上海买房贷款和收入占比

『壹』 上海商贷最多能贷多少

一、上海商贷最多能贷多少？

上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。

1.首套首付35%，可贷65%。

2、第二套普通房50%，可贷50%。

非普通住房70%，可贷30%。

普通住宅与非普通住宅的区别

二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...

一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

三、上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：

四、无锡买房商业贷款要求

在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。

『贰』 年薪多少万才能在上海买房

小时候老师经常问我们长大想做什么？科学家、老师、医生、警察……大多都是此类答案，都是对社会有直接用处的人，也是生活中常见的人，因为在日常的生活中我们接受了他们的帮助，或者我们的家人接受了他们的帮助，所以，我们觉着他们有用，他们很好，从而想成为他们那样的人。

总的来说吧，有钱人只是个代名词，它实际要的是一个比较好的生活质量，不同的群体有着不同概念，所以，对于年薪的要求也不同，大概在10万到30万之间。

『叁』 上海买房商业贷款与月收入的关系

根据你们目前的收入情况，
你如果购买一套价值200万的房屋，首付60万贷款140万的话！
你按照首套利率打8.5折、贷款年限30年你最低的每月还款额：8008元
银行的审批条件为你们的月收入必须大于月还款额的1倍以上才可以受理；
换句话说：就算按每月最低还款8008元，那么就意味着你们的月收入必须超过16016元；
如果你们有住房公积金贷款应该就没有问题，因为公积金贷款额度不需要收入证明的；
你们也可以和你们各自的单位人事部沟通虚开一些收入；
还可以提供一些其他投资作为辅助证明、比如基金、股票市值、理财产品等；
如果你的银行流水比较华丽也可以出具一年以上的流水证明辅助贷款审核；

一般单位都可以虚开收入证明，这也是银行审批收入不足的常态解决方案；
希望对你有所帮助！

『肆』 上海买房月供多少合适

上海买房月供合适数额因个人情况而异，但一般应控制在家庭年收入的30%至50%以内。

上海作为中国的经济中心，房价较高，买房月供数额对于大部分人来说是一个重要的经济压力点。具体的合适数额应该根据个人的经济状况、家庭收入、储蓄情况以及其他财务计划来综合考虑。

首先，要考虑家庭年收入的情况。一般来说，房贷月供应该控制在家庭年收入的30%至50%之间，这样可以保证家庭的基本生活开销不会因房贷而过度压缩。例如，如果家庭年收入为50万元，那么月供数额应该控制在1万至2万之间。

其次，还要考虑个人的储蓄情况。如果有足够的储蓄来应对突发情况或短期收入波动，那么可以适当提高月供的承受能力。反之，如果储蓄较少或没有储蓄，应该更加谨慎地考虑月供数额，确保不影响生活质量。

此外，还应该考虑其他财务因素，如其他贷款、投资等。如果有其他长期贷款需要偿还，那么应该合理分配收入，确保所有贷款的月供总额不会过高。如果有良好的投资机会并带来稳定的收益，可以适当增加月供投资部分。

总之，上海买房月供的合适数额没有固定标准，应该结合个人经济状况和家庭需求来综合考虑。在做出决策之前，可以咨询专业的财务规划师或银行工作人员，以获得更准确的建议。同时，在购房过程中还需谨慎权衡各种因素，确保购房决策的合理性和可持续性。购房不仅是经济投入更是一种长期的生活承诺，确保月供不会成为生活质量的负担是至关重要的。

『伍』 在上海买房需要什么条件

在上海买房需要的条件：资金条件、户籍条件、社保条件、婚姻状况。

1、资金条件

购买房产首要的条件之一是具备足够的资金。上海地处国内高房价地区，房价普遍较高。因此，买房者需要有足够的首付款和贷款能力。一般来说，购房首付款应占房屋总价的30%以上，同时需要有稳定的收入和良好的信用记录，以满足金融机构的贷款要求。

买房注意事项：

1、买房当机立断

买房当机立断是购房者的必备技能之一。无论是刚需还是投资，买房都是必须的。在选择小区时，要注意避免购买小社区，而选择大社区或能连成片的大社区。在实地看房和选房时，要了解各个区域的房子情况，确定自己的购买意向。

此外，还需要了解楼盘的品质、规划、绿化率、容积率、楼间距大小、人车分流、物业服务等信息。掌握买房知识，做好保值抗跌准备，是购房者的必备技能。

2、签订合同

在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。同时，买卖双方要明确合同中确定的问题，如确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息等。签合同前，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或律师看一下，以确保合同内容的细节化。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

在购买房屋时，我们需要注意赠送的所谓附加值。很多开发商为了消除购房者对公摊过大的顾虑，会推出免公摊销售或免除电梯维护费用的策略。

但这些政策只是短期行为的刺激销售，从长远来看意义不大。此外，销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。因此，购买房屋时应该避免追求面子工程，而是追求性价比，将赠送的附加值剥离，以做出自己的选择。

以上内容参考网络-上海市房地产登记条例