公司房屋抵押贷款合同

Ⅰ 房屋抵押贷款都需要签什么合同

一般银行需要签贷款合同和抵押合同。如果是其他贷款公司，就各不相同了。

Ⅱ 【贷款必看】房屋抵押合同和流程

用房屋来抵押贷款是借款人用已经购买的商品住房来做抵押，银行提供资金给借款人，满足购买住房、住房装修、汽车、车位、等各种需求。房屋作为抵押的规定是为了解决房屋所有权和土地使用权属于不同的权利人时产生的利益冲突，而不是要强行扩张抵押权的效力。下面就让小编带你了解一下房屋抵押的内容吧。

贷款的期限也是有规定的。新房子的贷款期限不能超过30年，二手房最多20年，房屋评估值中的70%就是贷款额度;贷款的利率是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率来执行的。

而在还款期间房屋产权仍然是产权所有者自己管理的，银行只是按照期收取利息，没有使用管理房屋的权利，借款还清的时候，产权人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行债务，那么债权人就有权处理抵押的房屋。

抵押前签订合同时，甲乙双方都应该诚实信用，达到互惠互利的原则，保护双方的合法权益协商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款签订合同以作为担保。借款人和贷款人必须都到场,共同签署合同。在签字之前,务必要仔细阅读合同中的每一个条款,每一个细节。如果以后发生纠纷，合同就是法律依据。

办理房屋抵押首先要登记业务，提交申报材料。

1、抵押的合同;

2、申请书;

3、提交《房屋所有权证》;

4、要经过有关部门批准，提交有关部门同意设定抵押权的文件;

5、当事人的身份证明或法人资格证明，如果是委托代理人申请登记的，还要提交授权委托书、代理人身份证明;

6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用证;

7、如果是集体所有制的企业房屋抵押提交职代会决议;

贷款流程

第一步:借款人提交需要的证件：土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿

，还要根据自身是单身，结婚还是离婚情况准备相应的证件。

第二步:看房评估，根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。

第三步:签署抵押借款的合同。

第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。

第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。

第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。

看完文章对房屋的抵押是不是有一个新的了解了呢?今天小编就为你介绍到这里了，如果你想了解更多就继续关注我们的网站吧。

Ⅲ 请问签订房屋抵押贷款合同应注意什么

在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。四、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。