A. 抵押贷款金额与抵押物价值有什么关系
非常有关系,抵押物值多少就贷款多少,还不起就会申请没收抵押物
B. 抵押贷款的数额按抵押品的价值全额发放。
不可能,既然是抵押贷款,那贷款的一般是是实物资产等,这些是浮动的,但一旦贷款,那欠债就是硬性的,银行为了控制风险不可能全额给你发放,一般是打了折扣的
C. 抵押物价值如何确定
一、如何确定抵押时间
如何确定抵押贷款时间长短,就抵押贷款方式而言,传统抵押权在设立时,所担保的债权是已经确定的,属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权,属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定,有的信贷员与客户一约定就是3-4年,似乎一劳永逸,时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。
一般而言抵押物系动产,因其价值变化大而宜约定一年;抵押物是不动产,因其价值变动小宜约定二年;既有动产又有不动产的,按其价值构成比例加权平均测算,同时,在实际操作中,抵押人一般都是借款,且借款人在继续经营的情况下,是不可能把贷款还清的,因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押,就是将抵押人的资产一次性办理抵押,或期限长一点,按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同,并以不超过抵押值为尺度,作为借款的最高额抵押贷款限额,在最高额贷款限额内,贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保,不再逐笔办理抵押贷款。
二、如何确定抵押物的价值
对动产抵押标的物,有的国家法律规定,须转移占有,也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定,应从有利于银行贷款安全,又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中,有报废的可能,宜转移占有,企业生产设备等,若闲置会造成浪费和损失,由不宜转移标的物占有。不动产作抵押,如土地,房屋等除应注意其实际价值,易售性,实用性以及抵押权等问题外,最重要的是必须完成依法登记过户手续,好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法,但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。
虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序,但最高额抵押因为约定时间长,金额大,自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险,抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下,由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同,并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。
D. 贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%
一般是60%~70%左右
E. 抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的50%还是70%
这得看是什么抵押物哦,,一般正常商品房最高都是70%但一般都是60% 土地一般都是50%左右,这些评估值还得看很多情况还核定的。。。。。
F. 贷款抵押物价值与贷款金额的关系是怎样的如果没有达到100%,那么剩余部分由担保公司担保吗
如果按照担保法的规定办理贷款,贷款抵押物的价值肯定能覆盖贷款金额,同时,如果担保公司承担的是连带责任担保,不足部分担保公司要承担
G. 抵押贷款金额一般不超过抵押物评估值的70%请问这句话是什么意思
抵押贷款金额一般不超过抵押物评估值的70%,就是说你拿来做抵押的抵押物,比如你名下的房产,评估价值是100万元,但银行最多只贷给你70万元,这是银行减少或者回避风险的一项措施。
H. 抵押借款按抵押品价值的多少比例计算
指的是贷款成数是75%,贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。
例如:用于贷款的抵押物是价值为100万的房产,而最终贷得了75万元,那么贷款成数就是75成。
这里应该是最大的成数是75成,不会再高了,当然也有可能会少于75成。