⑴ 卖房子还是抵押房子再买新房哪个更合理
看个人需求。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
⑵ 想融资做买卖，是把房屋抵押贷款合适还是把房子卖了合适
如果以消费投资名义申请抵押消费贷款的话，最长贷款年限为10年。而如果你贷款再购房的名义申请的话，最长贷款年限为20年。利率都是基准利率。
至于你说的评估费，过户的费用都很少。银行评估费大概在400元左右，如果是过户的话需要看产权性质。
契税:90平米以下为1%,90-140平米为1.5%，140平米以上为3%
土地出让金(已购公房):优惠价补成本价为:当年建筑的成本×建筑面积×6%
成本价上市:当年监护成本×建筑面积×1%
综合地价款(经济适用房满五年，以房产证下发日期或契税票生效日期为准):过户价格×10%
另外还有:
140平米以下商品房不满五年:需缴纳差额营业税(房屋买卖之间差额×5.5%)，个人所得税(全额1%或者差额20%)，如果满五年则不需缴纳
140平米以上商品房不满五年:需缴纳全额营业税(过户价格×5.5%)个人所得税同上。如果满五年则缴纳差额营业税，税率同上，个人所得税同上
⑶ 我是抵押贷款好还是卖房子好我有一套很小面积的房子
具体要看你的房子所处的位置，如果在城区，面积小一点也没关系，只要值钱就行。如果在郊区，一般都要面积大一些，因为如果你房子的价值不大，银行不太愿意贷，贷款额度太少银行的利润也少，所以看你房子是否值钱才是最重要的。
⑷ 卖房和抵押贷款哪个好
如果不是很缺钱的话，肯定是抵押啊，现在抵押最低2厘多，最长20年，足够你翻身了。还能留住房子和享受增值空间。
⑸ 我想用钱20万，是房屋抵押贷款合适还是卖房子再贷款买新房合适。
听你的意思是你要买新房需要20万元，先说抵押贷款，一般房屋贷款金额是根据你的借款用途、还款能力、抵押物价值来确定的，借款金额不超过你房屋评估价值的60%；现在银行除了按揭贷款之外是严禁发放以购房作为借款用途的贷款的。
⑹ 房子抵押贷款和卖房子哪个钱来的快
真不好说，，抵押贷款去银行一般俩周。。如果去贷款公司一般俩天。如果卖房价格合理一下，当天拿到全款并过户是有可能的。
⑺ 房子抵押贷款和卖房子哪个划算
可以抵押贷款贷15万10或者20年啊 慢慢还呗 如果还想卖房子的话也可以慢慢卖着。现在这市场行情，房子也不是想卖就能卖掉的，所以做生意的话建议还是先把钱贷出来用着，再慢慢把房子卖个好价钱比较合适。如果你是天津的，我可以帮你介绍几家好的贷款公司来运作。
⑻ 需要用钱消费，是抵押房子贷款还是卖房子来用
首先，房产肯定是不动为上，卖掉相当于资产没了。做抵押肯定比卖房好房屋
抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。