① 二手房贷款和抵押贷款有什么区别，利率多少
抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；
房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
利息
房贷就是我们说的按揭房贷，按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低，。一般来说，利率都是执行人民银行规定的基准利率(目前是4.90%)，。
房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。
② 请问“二手房按揭货款”和“二手房抵押货款”有区别吗
当然是有区别的。按揭贷款是指你买二手房，但是付不起全款，也就是只能付首付，只能向银行申请贷款，比方说一套50万的二手房，如果首付款加过户费用需要20万，那么剩下的30万你就要通过银行贷款，过户之前需要和房子的业主到银行签按揭协议，过户完毕后，你把首付款打给原业主，大概5个工作日后银行把你贷款的30万打给原业主，然后你每月向银行还月供就OK了！抵押贷款是你的现有房产拿去银行做抵押，银行按市场价格规避风险后给你一定的贷款额，这叫现房抵押，一般抵押贷款的层数比较低，银行也是怕风险，比如一套市场价评估在100万的房子，银行为了规避风险，可能只会贷款给你60万，不能按100万贷给你，贷的太高了，万一房价下降，便会在银行形成坏账，前几年美国的次贷危机就是房地产泡沫过大，银行高估房价，导致危机重重。
不知道是否给你解答清楚，不明白的可以再提哦！
③ 新买的二手房，是否可以参与银行抵押贷款
只要房子年龄没有超出银行的规定都可以贷，贷款的额度要看几点：1、首先最重要的就是评估价了，评的高，就能多贷，评的低，就贷的少。2、如果你是首次购房，应该能贷评估价的七成，如果不是首次，只能贷到评估价的六成。
现在很多新房首付可以只付两成，二手房最低都要三成。
④ 二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗
按揭贷款比较好。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
⑤ 二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗如果不一样，有什么区别利率又各是多少。
二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的
先说共同点：第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。
不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候你还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待你取得房产证之后，再由开发商代你办理抵押事宜。
二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题
⑥ 房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别
一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：
二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有：
房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有：
夫妻双方身份证；户口本(首页、户主页、本人页)；结婚证原件；收入证明原件；未婚开具未婚证明；离婚需要离婚证明或法院判决书；委托公证；委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ；婚姻证明复印件；被委托方身份证；《委托公证书》原件
⑦ 二手房贷款，是以所买的二手房为抵押吗二手房按揭到底是什么意思是否需要抵押
二手房按揭是以你所买的二手房红本抵押在银行 银行贷款给你买房
现在购买二手房 看你个人的资金问题 如果你可以一次性全款支付给卖家 那当然就不存在二手房抵押的问题了 如果你只能提供首付 其他的要通过银行贷款支付 那么就有抵押 按揭一说，如果你需要从银行贷款 那么肯定要有对应的固定资产作为抵押 购买二手房的话就是以二手房的房产证 做为抵押 给银行 银行通过评估 可以按照评估的价格发放7成的贷款额度给你 帮你支付首期之外的其他金额 此过程也就称之为按揭
⑧ 二手房按揭贷款是不是与二次房屋抵押贷款一个
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。