贷款房抵押的是他权证还是房产证

㈠ 拿房子去办理他项权证，原来的房产证是抵押在银行还是在我自己手上

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 他项权证和房产证区别

1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

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房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

(1)申请书；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

(2)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

(3)抵押担保的主合同；抵押合同。

房屋的他项权利

1、租赁权

租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。

2、典当权

地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。

㈢ 房屋他项权证是不是就是房产证

有误解，说明如下：贷款还清后，需要原贷款机构去房产交易中心注销“他项权利”。所以给你的“他项权证”并加上其他贷款机构出具的必备资料（例如还清贷款证明、房地产登记申请书、委托书、机构营业执照等），用意是委托你去代办注销手续。你办完后，拿到交易中心出具的回执（证明），你再折返给原贷款人——住房公积金中心，它才给你原先押着的“房产证”。
先注销是为你好，否则即便你还清了款，公积金中心知道，但交易中心可不知道。由此，以后不能卖房或第二次抵押房。
懂了吗？

㈣ 房屋他项权证和房产证抵押有什么区别

网友提问：我是一位银行新来的客户经理，请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别，我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证，有什么区别，各自的权利，我只想知道它项权证。 庄清忠律师回复：房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。 教您一个简单而实用的方法： 1. 如果客户只提供房屋所有权证，且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定，就将客户提供的房屋所有权证直接收押。 进入购房问答论坛提问

㈤ 为房屋抵押贷款用房产证去房产局做他项权证，房产他项权证是什么我对此房还有处理权吗

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边；而为了保护银行的权利，由房管部门出具一份他项权证给银行，等你把贷款的钱还清了，你再到银行去办理结清手续，然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续，在这期间你对房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

㈥ 在银行办的按揭房是抵押的房产证还是他项权证

在银行办的按揭房是抵押的房产证。

按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

㈦ 按揭买二手房拿到的是他项权证还是真的房产证

1、按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。

(7)贷款房抵押的是他权证还是房产证扩展阅读

1、是在他人土地上享有的权利。

2、可以满足他人对土地利用的需求。

3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。

㈧ 房屋他项权证和房产证抵押的区别

办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。

登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。

房屋他项权利证：房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。

他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。

房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

(8)贷款房抵押的是他权证还是房产证扩展阅读：

房屋他项权证的办理事项：

1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。

2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。

3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

㈨ 请问住房公积金贷款怎么抵押到银行的是他项权证，而不是房产证、土地证呢，两者有什么区别呢谢谢！

所谓的他项就是指你产权证上有他的一部分权益就是你贷款部分的权益是他的。而房产证有的是地方是放在办理抵押手续的地方，有的地方是直接在你产权证上打上一行抵押信息的字还给你的。

㈩ 麻烦请问下，目前银行按揭买房，是抵押房产证还是他项权证

银行按揭买房是做的房产抵押，房产证是存放在房管局，他项权利证是存放在银行，贷款还清后银行信贷经理会拿着他项权利证和借款人去房管局换取房产证。