① 商业贷款转公积金贷款／组合贷款 要共有人签字 ，是在做担保的时候吗
1,组合贷款一定是和贷款银行定的,一般银行会把公积金贷款和商业贷款分成。
2本合同分别签字,例如中国银行,建设银行,而有的银行会把公积金贷款和商业贷款全部放在一本合同上签字,例如工商银行,上海银行。
3,评估公司是银行请来根据你的房子总体情况,做出一个类似于市场的价格,银行以这个价格为标准,对你的贷款做出审批。不同的银行选择的评估公司不一样,但是都要满足国家对银行要求的评估公司级别。
4,担保公司其实就是上海市住房置业担保有限公司,公积金中心指定的担保公司,每笔公积金贷款根据贷款金额和年限,都会有担保费,在你第一个月还款的时候,直接从银行还款帐户中扣除,如提前还款,根据你还款时间还有退的。
5,如果你的资信和条件没什么问题,是不需要贷款公司参与的,如果你资信有问题,或者应该是二套想要用一套的条件来买房,就需要找贷款公司了。
② 商转公积金贷款有43万,公积金有2万,是不是自己补上1万块钱和担保公司的手续费就可以了
商转公积金各地政策不一样，可以直接咨询当地公积金官方网站，或者你联系的担保公司也可以的。
③ 把商业房贷转为公积金贷款的担保公司要收费吗收多少
商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。最好自己办理，不要找担保公司。
商业贷款，转成公积金贷款方法是：
1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心劳动者在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。
④ 我想做商业贷款转公积金贷款的垫资方需要注意什么
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
工具/原料
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
⑤ 商贷转公积金贷款担保公司要压身份证原件
根据居民身份证法的有关规定，除公安机关依法可以扣押公民个人身份证之外，其他任何单位和个人无权扣押身份证。因此，私人公司扣押你的身份证，是一种违法行为，你既可向公安投诉要求解决
⑥ 有大红本的房子办理商贷转公积金还需要找担保公司吗。谢谢。
不需要。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
⑦ 商业贷款转公积金贷款的流程是什么
很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。办理的流程主要如下：
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 商贷转公积金时，担保公司和我要契税和维修基金，但是在我买房办理商贷时时已经交给开发商了，我该怎么办
契税本来是交给国家的，维修基金是交给当地房管部门的，这两个费用实际上都不是开发商收取的，开发商只是替你代收，担保公司也不能收取，它也只是代收。既然开发商代收了两个费用，你可以找开发商要契税发票和维修基金发票。