1. 老爸的房产儿子能做抵押贷款吗
您好，可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
2. 父亲将房产赠与给儿子，儿子可以贷款吗
可以，
只要办理了儿子名义房产证，契税证，和土地证，住房已经属于儿子所有，
儿子可以凭收入情况证明，房产证，契税证，土地证，身份证，户口本，婚姻情况证明，到本地银行，办理住房抵押贷款申请，
前提规定，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，手续齐全，不能是小产权和公房。
3. 父亲的房子，在父亲不知道的情况下，儿子抵押给银行，银行贷款给儿子4万块钱，这样做银行合理吗
父亲可以起诉儿子，在他不之情的情况下利用父亲的房产证办理抵押贷款
父亲还可以起诉银行，在产权人没有签字确认的情况下，办理了房产的抵押贷款手续
此外还有房管局，如果是通过房管局办理的抵押手续，那么房管局也同银行一样，没有确认产权人，就办理了抵押手续。是非法的。
认识，如果是儿子提供了伪造的证明（例如父亲给儿子的授权委托公证），那么银行和房管局受理业务就是合理的。只能起诉儿子。在这种情况下，确实是需要结清了贷款，才可以取回房产证。但是，具体的归还金额应当根据当时的合同计算（肯定不是5万元）
我估计，你的儿子和银行的那个，是串通起来的。所以，你先搜集证据，起诉他们吧。儿子、银行、房管局，均为被告。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
4. 儿子用父亲的房子做抵押办理贷款
广东胡律师：
父亲可以去起诉儿子侵犯了你自己的权益，儿子手上要是没有父亲的委托书，申请贷款是不合法的。