个人住房贷款办抵押需要多久

❶ 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(1)个人住房贷款办抵押需要多久扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。

❷ 房产抵押手续需要办理多久

根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。

根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

办理房产抵押登记的流程：

(一)抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书;

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

3、买房抵押贷款抵押合同;

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的资料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

(二)受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

(三)审核

1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

(1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

(2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

(3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

(1)身份证明;

(2)《房地产证》或其他房地产权利证书;

(3)抵押登记申请书是否按要求填写;

(4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

(四)登记

1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

(五)收费发证

1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

(六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

(2)个人住房贷款办抵押需要多久扩展阅读：

办理房产抵押登记的材料

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

参考资料来源：网络-房产抵押

❸ 银行拿房产证去办抵押手续,要多久才能办好

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❹ 贷款买的房子，从房产证办抵押开始，到办理不动产，一共需要多久时间啊

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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