商业贷款转公积金贷款需担保吗

㈠ 商业贷转公积金贷款需要什么条件

1、原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度;
2、能提供本中心认可的担保;
3、连续足额缴存公积金6个月以上;
4、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款;
5、原商业贷款正常还款1年以上，还款记录良好。
商贷转公积金贷款应该注意：
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。
2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。
3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证)，申贷人产权比例不得低于50%。
5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈡ 商转公需要担保人吗

法律分析：如果在办理商转公时，住房公积金中心要求用户提供担保，那么就必须要有担保才能办理该业务。而用户公积金中心没有要求担保，用户不需要担保就可以办理商转公。不同的地区办理商转公的条件不同，请以当地住房公积金中心公布的政策为准。

同时，商转公不一定要结清商贷再办理公积金贷款，有的地区是支持直接转的，不需要提前还清商业贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百八十五条 保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。

第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。

第六百八十六条 保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

㈢ 商业贷款转公积金贷款需要担保怎么办

其实不用担心，当商转公需要提供担保时，我们可以采用以下两种方式来提供担保：
1.抵押担保
抵押担保多数情况下能够提供的都是已取得房地产证的商品住房或者政策性住房、保障性住房等，我们可以根据要求提供相应的抵押。如果是已经取得房产证的房子，我们就可以提供商品住房或者政策性住房、保障性住房其中之一，而当申请未取得房地产证的预售商品住房，就只能提供本人或第三人的其他商品住房。
2.质押担保
这种形式比较好办，提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保即可，而且不需要另外提供房产抵押，没有多余的房子可以选择这种方式。

㈣ 商业贷款转公积金贷款有什么条件

首先,我们要确保自己的商业贷款不是组合性贷款,也就是说只能是一种商业性贷款,就是住房贷款,如果跟其他贷款相组合是不能够把商业贷款转为公积金贷款的。其次,我们商业贷款的额度是不能够比公积金贷款高的,也就是说我们公积金贷款的总额度是30万,那么我们商业贷款是40万的情况下,是不能够转为公积金贷款的。再有,我们必须已经缴纳6个月以上的公积金,才能够享受商业贷款转为公积金贷款这项优惠政策。最后,就是确保自己个人的征信机构没有出现逾期违约等情况。
【公积金贷款需要担保吗】
把商业贷款转为公积金贷款也是需要担保的,我们需要向当地的公积金管理中心提出申请,然后提供相关的材料,由当地的公积金管理中心对我们的资质进行审核。如果资质审核通过的话,当地的公积金管理中心,认可贷款担保之后,我们的公积金才能够正式使用,只要我们的征信机构没有问题,情况下,公积金贷款的担保都会申请成功的。
【商业贷款转公积金贷款的还款方式】
商业贷款转公积金的还款方式一般有两种方法,第1种是先把商业贷款的剩余贷款额一次性补齐,然后再由公积金一次性向你发放剩余的贷款额。也就是说我们100万买的房子已经还了30万,还剩70万没有还,我们可以先还70万的商业贷款然后再向公积金申请一次性的70万贷款。
而第2种方法就是100万的房产我们还掉了30万,这70万的贷款直接转为公积金贷款,这是很多人会选择的一种方式,因为他更方便简单一些。
【商业贷款转公积金贷款应该注意些什么】
在做商业贷款转公积金贷款的时候,我们最应该注意的就是自己所剩的还款额还有多少？用怎样的方式进行还款,才最符合自己的利益。

㈤ 商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件

根据深圳住房公积金相关政策规定，深圳公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：

1、在深圳已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清(不含公积金贷款);

2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存;

3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准;

7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保;

8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

【备注】：自2014年4月28日起，原商业性住房按揭贷款放款时间为2012年12月(含12月)之前的职工，可预约办理商转公业务。

㈥ 商转公需要担保吗商转公办理流程是怎么样的

商转公必须担保吗？

若是在办理商转公时，住房公积金中心规定用户提供担保，那样就必须得有担保才可以办理该业务流程。而客户个人公积金中心没有限制担保，客户不用担保就能办理商转公。不同类型的地域办理商转公的条件不一样，请以当地住房公积金中心公布的现行政策为标准。与此同时，商转公不一定要还清商业贷款再办理公积金房贷，有的地区是适用立即转的，不需要提前结清商贷。

（这里须留意，夫妻两人最大是90万，若未达到90万，不太满意信用额度，可以等条件成熟再进行第二次办理）

（5）个人公积金和原本人还贷帐户一同还贷

商贷转公积金贷款材料

（1）夫妻两人住宅公积金卡、身份证件、户口簿、结婚证书;

（2）房产证明、房产查询证实;

（3）其他资料银行客户经理会帮忙提前准备

应注意四点

1、“商转公”的住房贷款一定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的；

2、“商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”务必请贷款担保机。

㈦ 商贷转公积金贷款保证金多少钱

商转公积金不需要收取公积金担保费，商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。商转公”之所以要办理担保，是因为按照流程，客户先使用公积金贷款还清其剩余的商业贷款后，银行办理其商业贷款的抵押注销手续，然后再由银行办理公积金贷款的抵押登记手续。由于公积金中心向客户发放公积金贷款时，并没有落实不动产抵押登记手续，为防范抵押悬空的贷款风险，由第三方担保公司担保客户公积金贷款的抵押落实到位。“担保费用由第三方担保公司收取，并会开具发票。市公积金中心不收取任何费用。”