公寓还完了贷款可以做抵押吗

① 公寓可以办理抵押吗

一、公寓可以办理抵押吗
1、公寓可以办理抵押。房屋抵押需要满足的条件有：
（1）抵押房屋的产权明晰；
（2）借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；
（3）借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力等。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、抵押权包括哪些权利
1、抵押人的行为可能致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求停止该行为；
2、抵押人的行为已经致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求恢复原价值，或相应地补充担保；
3、在上述情况下，无法恢复或补充的，抵押权人可以要求债务人提前清偿债务。

② 公寓可以抵押贷款吗具体需要看这点

公寓房一般都是带有商业性质的房产，不过也是有住宅性质的，对于一些在资金困难的朋友来说，购买一套公寓房屋，比正常的住宅房实在是要划算很多，但是很多购买过的人都会有一些疑惑，那就是公寓可以抵押贷款吗？今天就让我们一起来对这个问题做一个解答！
公寓可以抵押贷款吗？
公寓是可以抵押贷款的，不过所需要抵押的条件非常复杂，详细内容如下所示：
1.具有合法身份稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的采购合同。
2.新购置的公寓房必须具有购房合同，并且房屋年限在10年以内，支付不得低于所购房屋总价30%的首付款。
3.作为抵押的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不会接受，一般来说只会接受住宅公寓的抵押。
4.公寓面积符合银行规定，位置好具有一定的流动性。
5.借款人信用记录良好，没有连三累六合当期逾期，具备一定的还款能力，负债率不得超过50%，产权清晰无争议。
6.一般来说每家的银行在贷款条件上的要求都不一样，在贷款申请之后，评估公司会对房屋价格进行评估，等到评估报告出来后，贷款申请者就可以带着相关资料到银行办理贷款相关手续了。
以上就是公寓可以抵押贷款吗的一个详细解答，相信大家在看完后都有了自己的理解，希望本次回答可以帮助大家解决生活上的问题。

③ 公寓是否可以抵押贷款

可以的。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权依法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。在此期间，债务人未按期偿还借款本息的，债权人有权处分抵押物。可以优先支付，这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力，由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人，银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。这样就增加了银行贷款的风险，按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下，为债权人收回贷款提供了有效的保证，银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

④ 公寓房可以做抵押贷款吗

公寓房是可以抵押的。
我国民法典规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑤ 全款公寓可以抵押贷款吗公寓抵押贷款能贷多少钱

虽然说现在的房价越来越高，但对于大部分普通家庭来说，也会倾尽全力在居住城市买上一套属于自己的房子。不过一旦人们生活中遇见什么问题急需用钱的话，用房子按揭贷款也是常有的事。全款公寓可以抵押贷款吗？公寓抵押贷款能贷多少钱？

全款公寓可以抵押贷款吗？
全款公寓是可以作为抵押物，去银行办理抵押贷款的。根据规定，有房屋产权证的商品房、五年以上的经济适用房、按成本价购买的公有住房等，都是可以申请房屋抵押贷款的。全款公寓本质上来说属于商品房，只要借款人有产权清晰的房屋产权证，就可以申请抵押贷。
不能当做抵押物去银行申请抵押贷款的房子有：无房产证的小产权房、未结清房贷的房子、房龄太小并且面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子、公益用途住房。
公寓抵押贷款能贷多少钱？
根据规定，房屋抵押贷款的额度最高能达到房屋评估值的80%，不过具体的房贷额度需要根据借款人的个人资质来定。借款人的个人综合资质越好，能够申请到的贷款额度自然也就越高。
假设借款人的全款公寓评估值为40万元，那么按照70%的比例来计算，借款人大约可以申请到28万的贷款额度。
以上就是对于“全款公寓可以抵押贷款吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

⑥ 公寓房可以做抵押贷款吗

公寓房产证可以抵押贷款。但贷款人需要满足银行抵押要求和条件。大多数银行要求贷款人年龄在18-55岁之间，年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障，而银行需要根据年龄来决定贷款年限。除了年龄，银行对贷款人的银行流水、个人征信都有比较严格的要求。
抵押人取得了公寓房完整产权的，抵押人可以抵押公寓进行贷款的，抵押贷款要签订抵押合同。
一般地，签房屋抵押合同时需要产权人同意，并在合同中签字确认才能产生法律效力。而在实践中，有些房子由多个人所有，但是其个别所有人为能够拿到借款，就会以个人所有的名义签抵押合同，那么，将直接损害其他房屋共有人的利益。
按规定，以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。
公寓抵押只要符合法定贷款条件都能够去银行进行办理。那么有以下办理条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
所以，几个人共有一套房产，个别共有人将其设定抵押，未经过其他共有人的同意，那么抵押无效。不过，其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视为同意，那么抵押就是有效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑦ 公寓可以抵押贷款吗

摘要：公寓可以做抵押贷款，但是需要注意必须要有已经生效并且合法的购房合同，具体贷款条目不同银行可能有所不同。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告。

法律分析：公寓可以做抵押贷款，但是需要注意必须要有已经生效并且合法的购房合同，具体贷款条目不同银行可能有所不同。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款。

《物权法》规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

抵押贷款办理注意什么

1、注意房屋产权。并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求。银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式。银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十四条 债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。但是，债权人未履行对债务人的到期债务，或者债权人向提存部门书面表示放弃领取提存物权利的，债务人负担提存费用后有权取回提存物。

⑧ 公寓房可以做抵押贷款吗

公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓，这两种是不同的，酒店式公寓用地性质是商业用地，产权也是商业性质的，产权期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性质是住宅用地，产权性质是住宅，产权期限最长70万。

如果是酒店式公寓，那么大部分银行是无法办理抵押贷款的，只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款，最高可以做评估价的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款，抵押可贷额度一般最高是7成，目前上海地区住宅的经营性抵押贷款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天关于公寓的抵押贷款问题就回答到这，如果大家还有其他关于公寓抵押贷款方面的问题，欢迎提出来，给大家一一解答！

⑨ 公寓可以办抵押贷款吗

法律分析：可以。公寓在有贷款的情况下，也是可以再去进行二次抵押贷款的，但是要求公寓具有一定的价值，并且各方面条件符合就行。当然，二次抵押能贷到的额度自然是要低一些的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

⑩ 公寓房可以做抵押贷款吗

符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。
公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。
【拓展资料】
一、公寓抵押贷款条件
有合法身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则，如果贷款机构不接受，很多机构只会接受住宅公寓的抵押。公寓面积符合银行规定，位置好，有一定的流动性；借款人信用记录良好，没有连三累六和当期逾期；有一定的还款能力，负债率不超过50%；产权清晰，无争议；抵押物为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的，房屋年限一般不超过20年，贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；贷款行规定的其他条件。
二、不能办理抵押贷款的房产
1.公益用途房屋：根据有关规定，学校幼儿园医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位社会团体还是个人，都不得抵押。
2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4.房龄太久.面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。