蛋壳公寓住房抵押贷款

❶ 公寓房可以做抵押贷款吗

符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。
公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。
【拓展资料】
一、公寓抵押贷款条件
有合法身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则，如果贷款机构不接受，很多机构只会接受住宅公寓的抵押。公寓面积符合银行规定，位置好，有一定的流动性；借款人信用记录良好，没有连三累六和当期逾期；有一定的还款能力，负债率不超过50%；产权清晰，无争议；抵押物为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的，房屋年限一般不超过20年，贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；贷款行规定的其他条件。
二、不能办理抵押贷款的房产
1.公益用途房屋：根据有关规定，学校幼儿园医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位社会团体还是个人，都不得抵押。
2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4.房龄太久.面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

❷ 蛋壳公寓再被执行1.4亿，蛋壳公寓目前的境况如何

蛋壳公寓再被执行1.4亿，蛋壳公寓目前的境况如何？蛋壳公寓即使宣布破产，如果不能妥善解决租客和房东的问题，其实质涉嫌庞氏骗局，那也逃脱不了法律的制裁。因为其经营行为可能涉嫌违法，那么自然还要继续追究其违法责任。我们先说说蛋壳公寓的盈利模式，按道理他应该是赚取的是租客与房东之间的差价，作为其服务费收入。例如一套房，从房东那里签订5年的长租合同，每年1.2万元，那么每月是1000元。然后蛋壳公寓进行转租给租客，假如1月租金为1200元。那么蛋壳公寓就可以从这套房中每月赚取200元，每年赚取2400元，五年赚取1.2万元，这是他的正常营业服务费收入。

房东与蛋壳签订的是委托合同书，这种合同书都是格式，而且经过有关监管部门授权与合法认定的，当中的违约条款已经明示，当一方违约的情况下，另一方必须承担相应的责任。受损一方有及时终止协议，维护自己合法权益不受损的权利。这也就是说，当蛋壳一方在违反合同的前提下，房东当日有权维护自己的合法财产权，不受到进一步侵害的权利。可以有权收回自己的房子，及时止损。对于租客的损失，应该找的是蛋壳中介一方。们是与蛋壳中间一方签的合同，并不是与房子的主人签订的合同。这也就是说冤有头债有主，租客没有理由因为自己的损失赖在房东家里的房子不走。

❸ 公寓可以做抵押贷款吗

法律分析：债务人或第三人有权处分的公寓可以办理抵押贷款。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物（二）建设用地使用权（三）海域使用权（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器（六）交通运输工具（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

❹ 蛋壳公寓贷款可靠吗

太不可靠了，会单方违约合同，太不靠谱了！

❺ 蛋壳公寓拖欠员工工资疑要破产，长租房风险有多大

一些媒体援引新员工辞职的消息称，蛋壳公寓可能宣布破产，对此蛋壳公寓公共关系部回应说，目前公司的一切正常，并且误导信息以至于破产，公司确实确实遇到了资金困难，并正在积极应对，长期公寓租赁是一个新兴产业，我们也希望社会上的各方提供支持和谅解，官方微博“蛋壳公寓”也发表了回应，“谢谢你的关心和支持，我们没有破产，也不会逃跑，请不要相信谣言。”

但是有更多的公司从事公寓的长期出租，并且由于竞争，出现了以高价获得房屋的情况。房屋拆除后，如果一天后出租，你将损失一天的钱，如果空置率很高，你将损失钱，因此房客的价格将会降低，逐渐会有高收入和低租金奇怪的情况，这也是该模型无法解决的奥秘，但是一些长期出租的公寓不适应成为二房东，租户本来可以按季度支付租金，但他说服你每月支付抵押贷款，甚至还给了你一个非常体贴的付款平台，你会看到每月租金便宜，所以签了合同。实际上，你不知道借用平台的长期出租公寓的所有者是年度付款，但是你每月要偿还借用平台的资金，这相当于你的抵押贷款，他直接收到了年度付款。

❻ 公寓可以抵押贷款吗

可以，但个人和房产都要符合条件：
1、个人想申请房屋抵押贷款，贷款者需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，有银行流水作为辅助材料。如果其中中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

拓展资料：
一.商住房贷款流程
1、向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估
以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
二.办理抵押贷款注意什么
1、注意房屋产权
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严格要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求
银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式
银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

❼ 蛋壳公寓租金贷未结清有什么影响蛋壳公寓微众银行贷款后果分析

前几天关于蛋壳公寓要破产的信息传得沸沸扬扬，蛋壳公寓很快就出来解释，表示并没有破产，也不会跑路，只是公司资金流比较紧张。对于办理了租金贷的租客而言，蛋壳公寓租金贷未结清有什么影响呢？本文就为大家分析下蛋壳公寓微众银行贷款后果。

蛋壳公寓租金贷未结清有什么影响？
租房者向微众银行申请租金贷来支付房租，微众银行会一次性把租金打给蛋壳公寓，蛋壳公寓每个月向房东支付租金，而租房者每个月需要向微众银行还款。正常还款的情况下，租金贷的利息是由蛋壳公寓支付给微众银行，租房者不需要支付利息。
如果租金贷逾期，那么蛋壳公寓微众银行贷款后果有这些：
1、申请微众银行的贷款都需要查询征信，贷款的借还情况也会上征信，租金贷也不例外。一旦租金贷逾期，那么租房者的征信会受影响。
2、租房者未能按时还款，还需要支付一定的逾期罚息，本来只是正常租房，按月支付房租即可，现在需要支付额外的费用，会加重租房者的经济压力。
2020年11月16日，微众银行发布了一则公告，表示租房者在2021年3月31不会因为蛋壳公寓租金贷影响个人征信。如果租客被迫搬离租处，可以登录“微众银行租住消费贷款”的微信公众号，回复“信息登记”，微众银行会协助租房者解决租赁纠纷。
蛋壳公寓租金贷未结清，肯定还是会对租房者造成一定的影响，蛋壳公寓微众银行贷款后果比较严重。大家还是要积极处理逾期贷款，及时关注官方的通知，跟进情况。

❽ 蛋壳公寓以租户名义贷款回笼资金合法吗

在没有知情权的前提下肯定是侵权行为，应该举报它们

❾ 公寓房能扺押贷款吗

法律分析：可以的。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权依法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。在此期间，债务人未按期偿还借款本息的，债权人有权处分抵押物。可以优先支付，这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力，由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人，银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。这样就增加了银行贷款的风险，按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下，为债权人收回贷款提供了有效的保证，银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十四条 债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。但是，债权人未履行对债务人的到期债务，或者债权人向提存部门书面表示放弃领取提存物权利的，债务人负担提存费用后有权取回提存物。