蚌埠房产抵押贷款

A. 房子抵押贷款怎么贷

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

1、优点

(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了最低，即便借款人不还款，也可以将他的房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度，并且房产是固定资产，而汽车也是要根据价值来决定贷款额度，不稳定。

虽说房产也是由房子自身价值来定，但一般最高额度可达房产评估价值的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万，最长的授信额度可达30年。

(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少，不管是上班族、个体户还是自由职业者，只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法，基本银行都会通过你的贷款申请。

B. 如何办理房屋抵押贷款

房产抵押贷款办理如下：

1、找准贷款机构

接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。

2、提交抵押贷款申请材料

如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估

大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

5、签合同

在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。

还款方式

一次还清

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）。

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。

C. 我在蚌埠买了套二手新房，是今年的房子，现在房产证已经拿到手，现在还可以从银行做抵押贷款吗

如果房子当时买的时候是全款付的，现在可以去做抵押贷款。
如果还在按揭当中，基本上不太可能再做抵押贷款。应该说完全不可能。

D. 用房子抵押贷款怎么贷

1、需要准备相关手续：贷款申请、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 抵押贷款的用户需要提供抵押物的所有权证明，而无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。
2、贷前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。
3、其他手续：用户还需要到有关部门办理抵押登记备案。
4. 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，并与用户签订合同， 将贷款记入用户的账户。
5、还款方式：用户按合同约定的时间按月还本付息。
补充资料： 申请按揭房屋贷款注意事项：
①首期贷款一年内不提前还款：根据公积金贷款，部分贷款在还款一年后提前还款，贷款金额应超过6个月还款期。
② 还清贷款后，别忘了取消抵押。 当您还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押品可以由物业所在的区县房地产交易中心吊销。
③ 不要丢失贷款合同和借条。 申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。
④具有合法的住房条件，收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的采购合同； 期限不超过10年，应当或者应当支付不少于30%的首付购房； 已购买并取得住房按揭贷款，并已偿还原住房按揭贷款一年以上。 最后，不要忘记向当地银行查询：如果您无法在贷款期限结束前偿还债务，请不要对自己太苛刻。 工行客户可向工行申请延长贷款期限。 如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将受理您的贷款延期申请。

E. 蚌埠市建行公寓楼能抵押贷款吗

如果是你的公寓的话，是可以进行抵押贷款的，直接去银行办理手续就可以了。

F. 安徽蚌埠五河农村住房可不可以抵押贷款

一般银行是不接受农村住房抵押贷款的，原因是农村住房土地性质是集体土地，集体土地原则上是不允许上市交易和抵押，要经全体村民和村委会以上机关同意方可。

G. 蚌埠首套房如何办理按揭贷款需要什么材料

如今， 买房 子成为了很多人人生中的一件大事情，尤其购买首套房，但是由于一些人的经济状况并不能支持全款买房，所以他们会选择 按揭贷款 ，然而很多人表示对首套房按揭的相关事宜不太了解。那么，蚌埠首套房如何办理按揭贷款？蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料？

蚌埠首套房如何办理按揭贷款

1、蚌埠 首套房贷款 申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、蚌埠首套房贷款受理。 公积金 中心或委贷银行需对申请人的 贷款条件 、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

3、蚌埠首套房贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行 商业贷款 审批。

4、蚌埠首套房合同签订。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、 房屋产权共有人 、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

5、蚌埠首套房放款审核。中心收到 房屋抵押 权证后进行放款审核

6、蚌埠首套房贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料

1、蚌埠 售楼处 出具的 购房 证明文件。售楼处出具的购房证明文件是用于到 房产局 开具 首套房证明 文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

2、蚌埠首套房购房者的户口本原件及复印件。

3、蚌埠房管局出具的首套房证明文件。首套房证明文件的目的是可以申请到合适的 贷款利率 折扣，首套房的贷款利率折扣及 首付款 都要明显低于 二套房 的。

4、蚌埠首套房购房者的身份证原件及复印件。

5、蚌埠首套房购房者的结婚证明。对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

6、蚌埠首套房购房者的 收入证明 。提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。

7、蚌埠首套房购房者的银行流水。银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。

8、蚌埠首套房购房者的社保证明。对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。

蚌埠首套房如何办理按揭贷款？蚌埠首套房办理按揭贷款需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧！我在这里要提醒大家，首套房的按揭贷款流程还是相对比较简单的，只是需要准备的材料稍微的多了些，但是如果材料准备齐全，贷款办下来的速度还是很快的。

H. 用房子抵押贷款怎么贷

用一套房子
抵押贷款
办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。
不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。
比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未
偿还贷款
，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。
上面这种做法，好处在于不用
卖房
，也不必到
寄售
那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有
时间限制
的，最
长最
长的
个人抵押贷款
是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。
另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避
限购
政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。
最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追问这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我，有15W还了别的银行我
再贷款
40W的话就是一共有80万的贷款？

回答这个
换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行，我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的，为了清楚的表达，给你举个例子。
假设，你原来的银行为A，欲更换的新银行为B。你原来房价20万，现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的
老房子
按揭，如果
首套房
当地的要求是三成，那么，B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万，这28万是B银行理论上给你的，重新按揭，房子抵押由A银行换成B银行，B银行需要首先替你还A银行的14万，则B银行替你还钱14万之后，还有28-14=14万现金给到你手里。所以，这么一倒，你的贷款由原来的14万变成现在的28万，而手里凭空多了14万的现金，可用于购买你老婆的新房。
总之，这种做法，实际上就是你把房子卖给了自己，自己重新按揭，卖房的你手里有了14万现金，买自己房的你多了14万贷款，只是房产没有更换名字而已。
而做其它的
房产抵押
，就不像上面的按揭那样，按揭最长30年，单纯的房产抵押，4年顶天。

I. 蚌埠农村商业银行可以抵押贷款吗房产证土地使用证都有，而且是商铺！

可以。
只要抵押物具有商业现金价值都可做抵押贷款。
补充下还贷材料，即可向相关贷款机构提交申请，贷款利息取决于贷款人的资质和抵押物价值及贷款机构政策，可多方机构比较选择。

J. 蚌埠贷款买房,房产证抵押给银行要想卖房,需要什么

在贷房产先要找银行还清贷款，银行把房产上的抵押登记办理涂销后，才能卖。
办理涂销抵押登记后，买卖双方本人持身份证和房产证到房管局按正常的买卖房产过户程序办理即可。