法拍房有抵押有贷款能买吗

⑴ 法院拍卖已查封并设有抵押权的房子，是否敢购买，能否过户

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房能过户。并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
法律分析
法院拍卖的房子怎么过户：1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。购买法拍房要注意哪些事项：1、房屋原业主的身份背景：被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。2、注意其余增加的费用，做好衡量：建议在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑵ 法拍房能买吗便宜还不限购

法拍房能买，但是风险较大，购买需要谨慎。

法拍房最吸引人的有三点，即不限购、便宜、直接过户。但往往越是诱人的东西，风险越是大。法拍房的来源大概有以下四种：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。其中商业贷款产生的法拍房，是背景最为干净的一种，相对的风险也会小些。

和平时买房有定金一样，法拍房也是有保证金的，一旦发生悔拍，保证金是不退还的，保证金会根据房子的实际价值有所不同，多的高达上百万上千万，少的也有差不多上万元。

(2)法拍房有抵押有贷款能买吗扩展阅读：

购买法拍房注意事项：

1、法拍房和二手房一样，除了商业地产外，比如写字楼，商铺，停车位等外一样需要购买名额的，且一样受到限购限卖的影响的。

2、法拍房和二手房一样可以做贷款的。和二手房一样可以做按揭或者全款先买下来后再做抵押贷款。

3、法拍房因为是在法院强制执行之下的房产，这种房产法院已经进行了财产分配。那么只要在对应时间按照法院规定，把钱给到法院，法院就会将买房产的这个钱拿去做后续处理。

⑶ 法院拍卖房能买吗

法律分析：法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

⑷ 法拍房也可以按揭贷款吗买房时，到底要不要买车位

法拍房也可以按揭贷款吗？

法拍房可以正常申请办理住房贷款，换句话说贷款的折数、期限、年利率跟普通二手房一样，买二手房首付最少能够付3.5成，那样法拍房也是一样的。现阶段北京的法拍房仍然像二手房一样必须合乎限贷政策，选购首套房产，普通住房最高可借款65%，非普通住房最高可借款60%。

可是，假如原房主不肯迁出户口，法院并没有强制性其迁移的权利。因此假如你选购法拍房，户籍就存在无法落户的可能，而户籍不可以落户代表着儿女入学等诸多问题无法处理。

3、没法立刻入住的风险。

如果存在租用放前、质押在后状况，拍卖后原租赁合同继续有效。在实践中就会有原房主故意把租赁合同签的较长，甚至于10年、20年，假如购买了这类附加租赁合同的法拍房，买下了以后因为承租方它的存在，你是没法搬进去居住。

甚至有一些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖会后，突然又冒出租赁合同或是有些人在房间里定居不愿搬离。一般情况下，实行法院不容易强制性翻空，买房者还要另立民事诉讼进行修复，那就麻烦了。

买房时，到底要不要买车位？

买房车位不一定要买。是不是买停车位首先要看住宅小区地区，假如是坐落于城区土地金贵，或是买停车位好，由于想要找到免费停车位实在是太难了。车位价格尽管高，但和房子一起买能获得房地产商得出的优惠。即便自己如今用不到停车场，出租车位还可以有一定的盈利。当然前提是您有足够的钱，假如购房都比较困难了，就不用考虑车位的难题。

⑸ 被法院拍卖的房产该房尚有抵押,能买吗

可以，只要原来被执行人是有房产证的，根据相关法律法规，房产有抵押，可以通过拍卖得到清偿，抵押权归于消灭。购买是没有任何问题的，尽快进行房产过户即可。
法律分析
拍卖成交后，担保物权消灭，担保物权基于追及效力转移到拍卖加快上，由拍卖成交价款优先受偿。执行程序中，抵押权人可以直接申请参与被执行人财产拍卖款的分配。在程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。人民法院组织的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护。通过拍卖，房子卖出去了，所得的房款，应当优先清偿有抵押权的债权人，即使原来的抵押权归于消灭，房子也就没有了抵押。即使抵押权不能得到全部的清偿，也与后来的购房人毫无关系，仍然由原来的债务人继续清偿。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

⑹ 法拍房可以贷款买吗

不可以。

买法拍房一般情况下是不可以贷款的，在购买法拍房时必须要向法院支付全款。

但是现在也有不少城市的法拍房开放了按揭贷款的购买方式，一般允许贷款的法拍房会在房产信息中进行说明。

买法拍房注意事项

一般情况下，“法拍房”主要来源于以下几种途径：

一是民间借贷：借贷人无法按期还款，账户中也无财产可供执行，出借人可申请查封借贷人名下的房产，要求法院在执行阶段拍卖房产偿还借款。

二是商业贷款：购房人向银行贷款买房，不能按期偿还贷款时，银行可起诉要求贷款人就房屋拍卖变现偿还贷款。

三是司法没收：例如法院可判决没收犯罪嫌疑人个人财产，将其名下房屋拍卖后所得价款无偿收归国有的一种刑罚方法。

⑺ 法拍房拍卖金额不够还抵押银行的能买吗

可以买。

房屋抵押，以房屋的价值为限，房屋拍卖后不足清偿的，债务人继续向银行清偿，但不影响买受人购买房屋，取得法院拍卖的房屋后，法院去除房屋上的所有负担后交付给买受人。

即使有第二个法院查封的，也不影响买受人取得房屋的权利。这种房屋可以放心的去买。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

1、由商业贷款产生

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

2、由民间借贷产生

比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的。

只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

3、由金融犯罪产生

金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。

4、由司法没收产生

比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。

5、由无主财产产生

指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。

以上内容参考 网络——法拍房

⑻ 法拍房有抵押是什么意思，能不能在淘宝上买法拍房

法拍房有抵押是指该房产已经抵押给别人，拍卖所得价款要优先用于偿还抵押权人的债权。
可以在淘宝上拍买法拍房，但自己需要作些调查搞清楚房产的抵押、出租等权属情况后才确定是否拍买，不然冒然买入后续可能会遇到一些麻烦。