⑴ 现在都在办不动产证，请问我想房产抵押贷款，必须要把原来房产证换成不动产证吗
不需要，直接用房产证作抵押就可以
⑵ 房屋贷款已经结清,不动产登记权利状态怎么还是抵押
一、正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。二、房屋解压的办理：1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡 )2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。
3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）(2)不动产证抵押贷款还清性质是否要改扩展阅读：房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
⑶ 房产证办理了抵押贷款，现在需要办理不动产证，有贷款影响换不动产证吗换证需要还清贷款吗
换证必须还清贷款，不然换不了的
⑷ 贷款买房，房贷还清后，因为房产证后面有注明贷款金额，是否需要更换一个新的房产证
是的，这个是必须的，需要您到当地的房产管理局办事大厅（房管局）注销旧证，重新核发的新证上，就不会出现房产有贷款的字样了！
⑸ 房产证在银行做抵押,怎么换不动产证一定要换不动产证才能贷款吗
等你还清贷款之后，再过去房管局办理涂销登记就会更换成不动产权证了。
⑹ 房产证和土地使用证,如果要变更为不动产证需要把房产证抵押的贷款还清吗
房产证和土地使用证要变更为不动产权证的，如果原房产证及土地使用证已抵押登记的，必须先解除抵押登记才能做变更登记，而只有还清贷款后抵押权人才会解除抵押登记。
⑺ 已取得不动产证贷款还清是否要换证
不需要换证，还清后可以去把
不动产登记证
取回来，系统里更改产权状态。
⑻ 按揭房有房产证，没法换不动产证，要求全部还清贷款，这种怎么办
你可以让开发商把土地分割证给你，土地分割证的效力相当于土地证，等你贷款还清后，持房产证和土地分割证就可以换不动产证。
⑼ 提前还清贷款房产证须要更换吗
你提前还贷的话 银行或公积金中心会出个证明给你证明你已经把贷款结清了 这时你需要带上房产证土地证和本人身份证以及刚才的证明 去房管局注销抵押 房管局可能会在你的房产证上盖上抵押已注销的章或者帮你换一个新证