二手房贷款担保人免责声明

㈠ 二手房贷款担保人的问题

个人担保如果人不熟悉会有一定的心理风险。其实你可以给他推荐一下找其他抵押按揭公司，还有一般银行里头都有个贷服务中心，有担保公司提供担保，而且收费很低，相对来讲有安全放款又快。也许你要做的就是推荐一个银行或商业贷款中心，这样对你自己也好，也不得罪人

㈡ 二手房按揭贷款专业问题，关于担保人的问题，不懂的请不要乱说急急

你是和糊涂人 ，价格是评估价格贷款的，其次首付也是交给资金监管会的，和支付宝一样。你给房东了，现在不贷款，和担保人没关系，要么你公积金贷款，其次就是商代，你还要户口才可以。

㈢ 贷款担保人怎样免责

只要担保时提供的资料以及印章、签字真实的话，一般情况下不是可能免责的。可看一下被担保的对象是否尚有抵押资产未处置，如果提供担保时你未签订“允许先行处置保证人承诺书”，那可向法院申请先行处置抵押资产，来推迟或减少自己担保责任的兑现。

㈣ 银行贷款担保免责问题。

首先，要看您和银行签订的担保合同是一般担保还是连带担保；您和另一保证人之间对银行是连带担保还是按份担保。这分别关系到您作为保证人是否有先诉抗辩权问题（债权人知道执行阶段不能履行后，您才负有担保责任）；你与另一保证人对银行的担保责任是按份共同还是连带共同保证责任。（即银行是否有权让你承担全部担保责任还是在限额以内承担担保责任。）不过如果是直接按照银行的格式条款来签订的话，很可能就是连带共同保证责任，这里找不到切入点。
其次，就是看您和A分别是以物保还是人保的形式向银行承担担保责任？如果物保的话，只在物品拍卖以内范围内承担，如果是人保的话，没有此限制。您看你是否有减少责任的可能。
再者，可以从“主合同无效导致担保合同无效”入手（担保法解释第8条）。因为您谈到事发以后发现：银行之前对B已有100万的债权未收回，又再次借款给B，那就表明B要“以新贷还旧债”，明知可能第二笔钱无法收回的情况下还放贷给B，涉及到保证人您的利益，属于银行与B之间的恶意串通，（合同无效的情形之一：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；）导致借款合同无效，引起担保合同无效，您自然免责。
然后，如果法院无法认定主合同无效，再考虑您与银行之间担保合同自身是否存在无效的可能。银行是否“以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使您在违背真实意思的情况下”签订的担保合同”（合同无效的情节之一： 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；），说明银行对担保合同的无效负有过错，担保人您承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的2分之1。（担保法解释第7条）。即您免除一半责任。

㈤ 我买二手房申请房贷,银行说己通过,但要有担保人,才可放贷。怎么办

你买二手房申请的房贷，一般情况下通过之后是不需要担保人的，因为房子本身就已经是抵押了。

㈥ 关于二手房通过中介贷款和担保人的问题

我建议你去其他中介或亲自到贷款银行进行证实，因为每个银行对你这样的情况处理方式均不相同。
我是沈阳这边的贷款经纪人，不过银行的信贷政策应该都大致相同，在沈阳象你这样的情况，农行是不需要担保的；而建行、工行比较注重贷款人是否未婚，对于未婚人的要求就会严格一些；交通银行是通过担保公司进行贷款；所以建议你最好还是直接去银行咨询为好，另外切记要把你的真实情况进行详细说明才能得到最准确的答复。
至于中介方面，也是为了以防万一而已。
如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定的人，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为你担保就等于同意为你承担偿贷风险。
另外你进行交易和贷款所发生的费用，一定要求中介给你开据相关的收据和发票，不管大中介还是小中介，花钱多不见得放心，还是用票据说话最可靠。

㈦ 房屋贷款担保人责任

买房贷款担保人应付怎样的法律责任
一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。
一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。
贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。
另外，作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：
1、由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。
2、保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。
3、在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。

㈧ 做担保人，他是二手房贷款，请问

这个污点倒不至于，不过如果他出现什么变故你是有责任的，他们就会找到你来负责，是需要承担法律责任的

㈨ 二手房抵押贷款担保人要承担责任吗

只要是贷款担保人是都需要承担责任的。
一、担保人要承担连带责任，在债务人未按规定承担责任时，担保人要承担还款的责任。所以不要轻易做担保人。担保人还款之后可以向债务人追偿。
二、但是有一种情况可以不用承担责任，就是过了保证期间：
1、如果这六个月没有要求你承担保证责任，那么担保人就可以以保证期间届满抗辩；
2、如果债权人在六个月内主张了权利，那么开始计算两年的诉讼时效，如果两年内没有 起诉，担保人就可以以超过诉讼时效抗辩。这两种情况下，担保人不用承担责任。
三、担保人需要满足：
1、年龄满18-65周岁；
2、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
3、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4、对首付款的要求，银行间有些许差异；
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个 人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
备注：做担保人一定要考察清楚。

㈩ 按揭贷款担保人证明怎么写

兹有XXX同志，身份证号：XX，系我单位在编在岗职工，年工资收入为XXX万元。特此证明。联系电话:XXX单位电话：XXX 单位(盖章) ：X 担保承诺书 本人XXX，身份证号：XX，自愿为XXX，身份证号码：XX，申领小额担保贷款提供担保。 担保人（签字）：X 日 期：X