贷款买的二手房还过户么

㈠ 购买的二手房还有贷款能够过户吗

房产过户的前提条件是产权清晰，不存在抵押或者查封等。现在的房屋贷款都是抵押性质的，即房产抵押贷款，所以二手房有贷款是不能够过户的，把贷款还清了，房屋做了解除抵押登记后，才能办理过户。

㈡ 买二手房有贷款怎么过户

有贷款的房子能过户吗
一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1．要签订书面转让合同；

2．要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3．对于房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4．房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
5．房地产管理部门核发过户单；
6．当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
有贷款的房子能过户吗？房子有贷款怎么过户？

1、转按揭
我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

㈢ 贷款买二手房是先过户还是先贷款

一般是先办理贷款手续，之后再进行二手房过户；如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。

拓展资料

贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

㈣ 我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢

这种情况你可以帮他解贷，然后就可以办理过户，谨慎期间双方要签协议。

㈤ 买二手房有房贷先解贷还是先过户

现在买个房大家都不容易不仅仅是房价高还要提防买房途中的各种坑。开发商是不是有卖房资质内部购房靠不靠谱房子的质量如何公摊面积的比例等等都是需要考虑的问题所以买房的巨款是能谨慎就谨慎。买二手房不同于买新房直接省掉和开发商这个环节但依旧需要安全放心的操作流程先付钱还是先过户购买二手房的正确顺序应该是怎么样的不如听听懂行的人怎么说。
01.房屋产权的确认
要买房首先就要确定这个房子确实是归业主所有就怕会被那些空手套白狼的骗子忽悠毕竟这可是一笔巨款。交易前需要房主提供不动产证如果是老房子就要房产证和土地使用证确定房子和房主的对应关系。此外还需要房主表明这套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租赁关系以绝后患。房主不肯出具证明材料那购买方有理由认为这套房子买卖的合理性最好还是不要在继续进行下去。
02.定金与合同
在确定房产交易合理之后就需要买房缴纳定金然后签订合同。作为有法律约束力的定金是作为交易成功的保证如果有一方突然退出交易就会蒙受损失难以全身而退。定金的金额大约是交易总额的5%这个可以双方进行协商。正是因为定金在交易失败后无法退还的规定买主最好要考虑清楚不要急着下手。
03.首付和房贷
如果不是全额买房而是按揭的话就需要向银行申请房贷。这个时候我们要清楚房子本身是否负有房贷如果有的话就需要房主先和银行解除房子抵押。这个时候对方会先要求买方提供首付钱用作解抵押的资金这句就是我们通常说的到底先给钱再过户还是先过户再给钱。这个时候切忌私下交易最好是通过住建委资金监管处付钱这样即便是先给钱也不会发生卷钱跑路的事情先过户再给钱对买家来说当然是更有利。
04.房屋过户
如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。
05.房贷的下放
银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。所以如果信用记录不太清白的人在房贷下放过程中可能并不顺利。希望有意向买二手房的人要注意维护自己的信用记录不要等到用到的时候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付钱后过户结果房主用首付来还高利贷房子抵押还没解除也有些房主先过户后拿钱结果对方又拿不出钱来。最好的办法还是在权威资金监管机构下进行交易这才是最安全的。

㈥ 购买的二手房是按揭的，怎么过户

二手房按揭过户流程：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(6)贷款买的二手房还过户么扩展阅读：

二手房按揭过户需要的手续：

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

参考资料来源：

网络-二手房按揭

㈦ 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

㈧ 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户

二手房银行贷款面签之后，如果通知你审批通过，双方就可以去过户，然后交纳首付款，等新的房产证下来之后，拿着新的房产证去银行抵押，银行就会给你放款，有些银行可能半个月，有些可能一个月

㈨ 合肥买的二手房，房子贷款还没还完，可以过户吗

当然不能，有贷款的房子相当于银行有一半产权，只有把款还了，把一半产权买回来才能过户。