贷款人可不可以过户其他名字

❶ 房贷可以转移到别人名下吗

房贷是可以转移给别人名下，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。

拓展资料：

房屋抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款而产生的利息计算方式，通常是在基准利率的基础上上浮的。

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

贷款所具备的条件：

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房屋需要您带上下面的资料：

身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

❷ 买房用两个人的名字贷款,贷款期间我要过户换一个人的名字可以吗

贷款一个人的名字就行啊，过户的时候也可以换成一个人的名字

❸ 贷款可以转到别人名下吗

个人名下的贷款转到他人名下，属于债权转让，需要银行同意。

温馨提示：以上解释仅供参考。
应答时间：2020-12-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❹ 房子贷款可以过户给别人吗

房子贷款可以过户给别人。 还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
贷款的条件
贷款的条件，一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入。所购住房的商品房销售合同或意向书。具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

❺ 银行贷款可以转移到别人名下吗

贷款不能转到别人名下，贷款都会签订合同，对于借款人和贷款人有明确的规定，一旦签订了合同，借款人必须承担还款责任，无法转到别人名下，所以是行不通的。

除非是双方已经协商好，经过原贷款银行的同意，把贷款未结清的部分重新签订新的合同，这样才可以转到别人名下，相当于重新贷款了，银行不会办理这样的业务，会直接拒绝。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审。
6、卖方向买方实际交付房。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

❻ 贷款的房子可以更名吗

贷款的房子一般情况下是不能够更名的，因为如果更名之后，和这一个还房贷的人可能就会产生一定的纠纷，所以说一般是不能够更名。。

❼ 房贷可以转移到别人名下吗

房贷是可以转移给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化
房贷办理后多久开始交房贷办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率
如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。房贷还款日一般是几号房贷还款日期是以放贷日为准的，也就是说你的房贷哪一天批下来的，
这个日期就是还款日。而贷款人在房贷审批后的下个月放贷日结束前，要进行首次还贷，下下个月进行二次还贷，依次类推。
要注意的是房贷和信用卡虽然都是银行的业务，但并不像信用卡一样有宽限期的，
贷款人要是每月还款日没有在银行扣款时间内把钱存到还款账户里，银行扣款失败就算逾期了，而银行通常会在每月还款日的17:00之前进行扣款。
贷款还款方式等额本息还款：每个月还款金额是固定的，其每月的本金和利息都是一样，本金与利息加起来就是所需偿还的贷款，除以总的贷款月份，就是每个月要偿还的金额
等额本金还款：等额本金还款方式是贷款额平均分摊，而贷款利息不同，所以每个月月供是逐渐减少的，前期还款压力会大一些。

❽ 房屋贷款人，可以换人名吗

可以的，只要是征求开发商的同意后，在签订购房合同和提供按揭资料的时候就可以换成其他人的名字了！

❾ 我自己房子有贷款能给别人更名吗

房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。

这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才听指挥。

(9)贷款人可不可以过户其他名字扩展阅读

1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。