2016年海南房地产贷款余额

Ⅰ 房地产贷款余额什么意思

是个人还没有还清的贷款。

1、房地产信贷存量，就是在某一个时点上（一般按年末），已发放的房地产贷款信贷余额总量；

2、房地产信贷增量，就是在某一个时点上（一般按季末），较上一期比较，新发放的房地产贷款余额较上一期或上年末（看统计口径）增加了多少；

(1)2016年海南房地产贷款余额扩展阅读

等额本金还款法计算公式：

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供

＝贷款本金／贷款期数＋［贷款本金－贷款本金／贷款期数＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。

Ⅱ 个人住房贷款余额增速连续两年回落

个人住房贷款余额增速连续两年回落
2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。
个人住房贷款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。
新年首次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）

Ⅲ 中国房贷总额

贷款余额达49.58万亿元。自2015年起中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例逐年攀升，2019年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的29.01%，较2018年增加了0.61%，2020年较2019年有所下滑，2020年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的28.70%，较2019年减少了0.30%。
【拓展资料】
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。
一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

Ⅳ 中国人民银行海口中心支行的货币信贷

2011年以来，人行海口中心支行认真贯彻落实总行稳健的货币政策，引导海南省各金融机构是适当加大信贷投放力度，支持国际旅游岛建设，着力支持地方经济发展。分指标来看，存款增速创近几年新低，存款增量同比大幅下降；贷款保持较快增长，贷款增量创历史同期新高；银行经营效益良好，不良贷款比年初实现“双降”。
一、存款增速创近几年新低，存款增量同比大幅下降
9月末，全省金融机构本外币各项存款余额为4490.19亿元，同比增长12.27%，增速比上月末回落2.38个百分点，比上年同期大幅回落27.69个百分点，增速为2006年2月份以来的新低；存款余额比上月减少23.27亿元，比年初增加273.02亿元，同比大幅少增550.87亿元，前三季度存款增量创自2008年同期以来的新低。人民币方面，9月末全省金融机构人民币存款余额为4430.64亿元，同比增长12.07%，增速比上月末回落2.55个百分点，比上年同期大幅回落28.69个百分点。前三季度，全省金融机构累计新增人民币存款258.52亿元，同比大幅少增587.46亿元。
（一）从存款结构看，单位存款和储蓄存款余额比上半年末均出现回落，财政存款余额环比下降。
单位存款同比大幅少增，定期存款增量占绝对主导。9月末，全省金融机构本外币单位存款余额2401.15亿元，余额比上月末减少27.09亿元，比上半年末减少54.22亿元，比年初增加46.59亿元，同比大幅少增369.88亿元。从单位存款的机构看，前三季度，定期单位存款累计新增87.37亿元，比单位存款总增量多增40.78亿元，成为拉动单位存款小幅增长的主力。
储蓄存款余额比上半年末下降，存款增量同比明显回落。9月末，全省金融机构本外币储蓄存款余额1857.91亿元，余额比上月末增加22.25亿元，比上半年末下降6.54亿元，余额同比增长15.18%，增速比上月末和上年同期分别回落1.39和14.70个百分点，创2008年6月份以来的最低。前三季度，储蓄存款累计新增186.43亿元，比上年同期明显少增138.63亿元。
财政存款余额环比回落，增速同比大幅下降。9月末，财政存款余额189.34亿元，比上月末减少16.93亿元，比年初增加40.01亿元，同比少增32.16亿元。受上年同期高基数以及三季度全省财政支出力度加大的影响，存款余额同比增长20.32%，增速比上月末和上年同期分别回落8.10和50.58个百分点。
（二） 从存款主体看，商业银行存款增量大幅下降，农信社存款增量显著上升。由于国有四大商业银行存款增量比上年同期大幅少增，使得其存款增量占比明显下降。前三季度国有四大商业银行累计仅新增存款36.84亿元，增量占比为13.49%，同比大幅下降38.22个百分点；前三季度，农信社累计新增存款116.50亿元，增量占比为42.67%，同比显著上升33.77个百分点。另外，村镇银行存款增量占比上升较快，截至9月末，其增量占比比上年同期高出5.85个百分点。
二、贷款保持较快增长，贷款增量创历史同期新高
9月末，全省金融机构本外币各项贷款余额3017.66亿元，同比增长25.32%，增速比上月末略升0.07个百分点，但比上年同期回落9.22个百分点；贷款余额比年初增加503.58亿元，同比多增40.01亿元，前三季度贷款增量创下历史同期新高。其中，人民币各项贷款余额2669.13亿元，同比增长22.37%，增速比上年同期回落12.31个百分点。前三季度，全省金融机构累计新增人民币贷款399.34亿元，同比少增47.07亿元。
（一）贷款期限结构明显改善，短期贷款和票据融资增量同比明显多增，中长期贷款增速、增量占比同比快速回落。
短期贷款增量同比明显多增，贷款增速同比大幅加快。9月末，全省金融机构本外币短期贷款余额为168.60亿元，比年初增加63.65亿元，同比明显多增98.54亿元，贷款余额同比增长28.99%，增速比上年同期高出33.05个百分点。
票据融资同比降幅明显收窄，增量同比保持多增。9月末，全省金融机构票据融资余额为50.08亿元，余额同比下降21.76%，降幅比上年同期明显收窄26.06个百分点。票据融资余额比年初增加10.99亿元，同比多增42.44亿元。
中长期贷款增速、增量占比同比快速回落，贷款主要投向固定资产贷款。由于贷款期限结构调整、地方政府融资平台贷款的清理以及房地产市场调控的影响，今年以来中长期贷款增量占比和增速呈现回落势头。9月末全省金融机构中长期贷款余额为2397.55亿元，比年初增加377.55亿元，同比少增157.81亿元，贷款增量占比同比大幅下降40.52个百分点；贷款余额同比增长23.76%，增速比上年同期回落29.81个百分点。从中长期贷款投向来看，前三季度，中长期固定资产贷款累计新增214.26亿元，占中长期贷款增量的56.75%；中长期经营贷款和银团贷款累计新增131.68亿元，占中长期贷款增量的34.88%。
（二）从贷款行业看，贷款主要投向基础设施和房地产行业。1-8月， 基础设施行业累计新增贷款177.31亿元，比上年同期多增18.73亿元，占行业贷款增量的48.68%，占比同比提高1.50个百分点；由于今年我省保障性住房建设力度加大，房地产行业贷款新增较多，1-8月，累计新增贷款94.84亿元，占行业贷款增量的26.04%，占比比上年同期明显提高5.42个百分点。
（三）从贷款主体看，国开行贷款增量占主导，农信社贷款增量排名全省第二。由于国开行在省内基建投资项目融资方面的传统优势以及今年以来大力开展境外贷款业务，其贷款增量占据主导地位。截至9月末国开行累计新增贷款222.96亿元，贷款增量占比为44.27%，比上年同期上升5.92个百分点。国有四大商业银行新增贷款占比明显下降，截至9月末其累计新增贷款128.33亿元，贷款增量占比为25.48%，比上年同期下降8.14个百分点。截至9月末农信社累计新增贷款65.30亿元，同比多增6.70亿元，贷款增量排名全省银行业金融机构第二。此外，村镇银行贷款保持较快增长，截至9月末新增贷款14.06亿元，同比多增13.72亿元，贷款增量占比为2.79%，比上年同期上升2.72个百分点。
三、个人消费贷款低位增长，贷款同比明显少增
9月末，全省个人消费贷款余额309.70亿元，比年初增加16.45亿元，同比明显少增100.09亿元，前三季度月度平均新增个人消费贷款1.83亿元，仅为上年同期平均数的14.13%；贷款余额同比增长7.45%，增速比上月末和上年同期分别回落0.12和78.93个百分点，创2007年5月份以来的新低，由于上年同期高基数，增速连续13个月呈现快速回落势头。
四、农村信用社：存款高速增长，贷款高位加快增长
9月末，全省农村信用社存款余额421.04亿元，同比增长50.49%，增速比上月末和上年同期分别加快1.22和5.72个百分点，创历史新高；余额比年初增加116.50亿元，同比多增43.13亿元，存款增量排名全省银行业金融机构第一。9月末，全省农信社贷款余额242.33亿元，同比增长40.41%，增速比上月末和上年同期分别回落1.66和38个百分点；贷款余额比年初增加65.30亿元，同比多增6.70亿元，贷款增量排名全省银行业金融机构第二。
五、外汇存款较快增长，外汇贷款高速增长
9月末，全省外汇存款余额9.37亿美元，余额比年初增加2.57亿美元；余额同比增长36.62%，增速比上月末和上年同期分别加快11.62和40.98个百分点。9月末，外汇贷款余额54.84亿美元，同比增长62.03%，增速比上月末和上年同期分别加快1.47和26.35个百分点；余额比年初增加17.96亿美元，同比多增14.82亿美元。其中，境内贷款新增9.53亿美元，境外贷款新增8.43亿美元。
六、资金累计实现净流入，但7、8、9三个月资金连续出现净流出
前三季度，海南省各银行类金融机构累计流入资金27680.9亿元，流出27602.2亿元，累计资金实现净流入78.7亿元，比上年同期明显少流入资金783.1亿元。其中，9月份，海南省各银行类金融机构跨省资金流入3079.6亿元，流出3126.7亿元，资金净流出47.1亿元，7、8、9三个月连续出现资金净流出局面。
七、银行经营效益良好，不良贷款实现“双降”
前三季度，全省银行业金融机构整体经营情况良好，账面共盈利55.33亿元，同比多盈利10.11亿元。其中，政策性银行盈利14.86亿元，同比少盈利2.24亿元；国有四大商业银行盈利26.18亿元，同比多盈利3.98亿元；股份制商业银行盈利6.94亿元，同比多盈利1.42亿元；农村信用社盈利5.93亿元，同比多盈利6.12亿元。不良贷款实现“双降”。9月末，全省金融机构不良贷款余额47.464亿元，比年初减少2.06亿元，不良贷款率比年初下降0.40个百分点。
八、社会融资总量环比、同比呈现明显增长态势
截至2011年6月末，全省社会融资总量625.1亿元，同比多融资187.14亿元。分季度看，一季度和二季度社会融资总量分别为199.19和394.52亿元。其中，间接融资364.35亿元，占上半年社会融资总量的58.29%；直接融资260.75亿元，占上半年社会融资总量的41.71%。
九、中小企业贷款较快增长，贷款余额占比环比上升
截至2011年8月末，海南省金融机构的大中小企业贷款余额为1998.09亿元，其中大企业1068.80亿元，中小企业合计929.29亿元，占全部企业贷款余额的46.51%，其中，2011年前8个月，中小企业新增贷款215.17亿元，同比增长30.13%。2011年前8个月，海南省金融机构已累计向大中小企业发放贷款753.54亿元，大企业480.15亿元，中小企业合计273.39亿元，占全部企业贷款36.28%，环比上升0.49个百分点。

Ⅳ 海南提高住房公积金个人贷款额度，具体政策是什么

8月18日，省住房公积金管理局宣布自8月20日起，海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行调整，提高住房公积金个人住房贷款最高额度。

购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在本省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在本省缴存的，贷款最高额度为70万元。

此次额度调整自2020年8月20日起实施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并经公积金局工作人员受理的，执行原有的住房公积金贷款业务规定。

此次政策的实施为刚需购房者可省下一大笔贷款利息支出，以购买首套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元，相对于商业银行住房按揭贷款，可节省利息约40万元，切切实实减轻了借款人家庭购房负担。

Ⅵ 房地产贷款余额是什么

序言：由于人口的不断增多，因此对于房屋的需求也在不断的上升，所以房地产行业具有十分良好的发展前景，那么房地产贷款余额具体指的是什么呢？下面和小编一起来看看吧！

房地产贷款通常指的是用房地产或者是以房地产作为担保来进行的一种贷款业务。房地产贷款主要是将贷款的金钱用于房地产的开发，或者是相关的房屋改造。但是也有少数的房地产贷款是用来租用房屋的。房地产贷款的另一层意思就是以房地产作为抵押的对象，从而申请贷款的业务，申请来的资金可以被申请人使用在任何地方。

Ⅶ 海南涉农贷款与小微企业贷款占比低的原因

摘要 小微企业融资难、融资贵问题的仍未得到根本性改善，主要体现在以下几个方面：

Ⅷ 海南提高住房公积金个人贷款额度，最高可贷多少

海南提高住房公积金个人贷款额度，最高可贷100万。

海南日报记者8月18日从省住房公积金管理局获悉，8月20日起，海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行调整，提高住房公积金个人住房贷款最高额度。

1、购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为70万元。

2、购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为40万元。

3、建造（翻建）自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为40万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为20万元。

4、大修自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为20万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为10万元。

5、省外缴存住房公积金的职工在本省购置住房。借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在我省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款（以下简称异地贷款），贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。

6、商转公贷款。在我省缴存住房公积金的借款人参照购买新建自住住房的贷款最高额度执行；在省外缴存住房公积金的借款人参照异地贷款的最高额度执行。同时，商转公贷款额度不得超过原商业贷款余额。

(8)2016年海南房地产贷款余额扩展阅读：

提高贷款最高额度后带来的好处：

据介绍，提高住房公积金个人住房贷款最高额度后，刚需购房者可省下一大笔贷款利息支出。

以购买首套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元，相对于商业银行住房按揭贷款，可节省利息约40万元（按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算），切实减轻借款人家庭购房负担。

Ⅸ 涉房贷占比局部“松绑”银行房贷结构调整压力不减

央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确五档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。 近日，上海、广东、海南、浙江、辽宁、四川等多地密集发布房地产贷款集中度管理制度细则，针对地方法人银行的监管指标有所调整，房地产贷款余额占比和个人住房贷 款余额占比上限的上浮幅度不超过2.5个百分点。
近日来，广东、上海、杭州、海南等多地监管部门接连发文上调部分银行房地产贷款集中度上限，各地针对第三至五档金融机构涉房贷款监管指标进行了不同程度上提，最高上提2.5个百分点。
尽管地方银行涉房贷款占比上限放宽，但各地房贷政策仍在持续收紧，利率上升至5%以上；审批门槛提高的同时，银行审核及放款速度普遍放缓，有银行甚至明确优先支持刚需贷款。
业内分析认为，很多地方银行涉房贷款占比普遍偏高，新增贷款很难，加之今年互联网贷款政策受限，未来业务发展压力将更大；与此同时，整体来看今年房地产融资需求依然旺盛，房贷占比上限上调后会释放部分商业银行融资额度，但整体来看影响不会太大，上半年银行房贷仍将呈持续收紧趋势。
多地涉房贷款占比上限松绑
近日来，广东、上海、杭州、海南等多地监管部门接连宣布上调部分银行房贷占比上限。
广东对辖内第三档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均提高了2个百分点，第四档上述两项上限指标均提高了2.5个百分点。
东吴证券分析认为，广东对房贷占比上限的放松，主要是结合区域实际情况，稳定房地产市场发展和消费者预期，同时保证满足刚需。
不仅广东地区，浙江、海南、上海等地区也接连进行了上限指标调整。央行杭州支行、浙江银保监局发文明确，对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，第三档相关银行房地产贷款集中度上限与央行层面要求保持一致；海南则对第三档银行房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点；上海对第三档和第五档银行的上限分别上调了2个百分点和1.5个百分点。
业内分析认为，此轮地方银行房地产贷款占比上限放宽，是原有集中度管理制度框架下的调整。天风证券分析师廖志明表示，根据今年初落地的集中度管控政策要求，地方监管机构可以在一定权限内，因地制宜地针对城商银行、农商银行、村镇银行等地方金融机构设定自己的房地产信贷占比上限，并非调控力度的超预期放松；下一步或有更多地区进行调整。
2021年1月，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。根据《通知》，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。
房贷市场需求旺盛加速了地方商业银行房贷占比上限放宽的落地。中原地产首席分析师张大伟认为，近来广州、上海、杭州等地房价上涨较快，按揭贷款需求旺盛，在监管政策框架内调高地方银行涉房贷款占比上限，一定程度上可以缓解市场资金压力，利于市场稳定发展。
某地方银行东莞地区业务人士告诉《中国经营报》记者，近来按揭贷款额度非常紧张，现在每月可放款额度不足以往的十分之一，2月份基本已经很难审批，此前审批通过的放款也很慢。“贷款占比上限指标上调后，银行按揭贷款额度可能会有适量的放松，不过也要等一两个月后才能落地。”
此外，东吴证券还分析指出，近期区域性地方法人银行已经被禁止通过互联网渠道异地吸收存款、投放贷款，而房贷仍属于本地市场的优质资产；从地方法人银行经营角度，适度松绑房贷也能缓解部分压力。
上述地方银行东莞地区业务人士透露，该行此前针对涉房企业贷款业务较多，导致新的监管政策落地后涉房业务额度被大幅压缩，近来不仅对房地产企业贷款基本停滞，面向个人的住房贷款额度也很少。“个人房贷按揭整体质量较好，现在涉房信贷额度基本都在向这部分倾斜，上限提高后压力会小一些。”
上半年房贷仍将持续收紧
地方银行房地产贷款占比上限放宽的同时，各地房贷监管政策仍在持续收紧，银行房贷授信未来仍持续收紧。
某券商银行业分析师告诉记者，各地在此前房地产贷款集中度管理制度的政策框架内调整地方银行上限指标，并不意味着房贷监管政策在放松，近期监管仍在严查经营贷及消费贷违规流向楼市问题，同时针对热点地区的房地产管控也在持续加强，整体来看房贷监管政策仍在持续收紧。
360大数据研究院报告显示，2021年1月下旬开始，房贷市场出现新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域；其中，广州地区受新政影响最大。
广东银保监局2月初透露，针对经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况；在全面摸排情况的基础上，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责等。
北京、上海等银保监局此前也明确发文，将严格查处个人信贷资金如消费贷、经营贷业务违法流动进入房地产市场，进一步加强个人住房信贷管理。
某股份制银行广州支行负责人透露，春节前后监管对房抵经营贷监管力度更大，严查资金流入房市，近来该行房产抵押类贷款的利率增幅较大。
资金流入房市监管加强的同时，银行房贷利率、审批放款等方面仍在持续收紧。
某房地产中介广东地区负责人透露，春节前后各大银行房贷利率明显上浮，基本都在5.2%左右，部分股份制银行的利率更高，利率优惠基本都没有了，审批速度也在放缓。“农历新年前股份制银行额度紧张情况更为突出，而最近四大行收紧趋势也更为明显，很多银行要拖两个多月才能放款。”
某国有银行广州分行人士表示，去年下半年以来楼市回暖，资金需求增加很明显，最近银行已经基本取消了利率价格优惠政策；特别加强对放贷客户的准入审核，包括贷款真实性、合规性审查，优先支持刚需及首次置业客户，二套房贷款客户放贷可能相对更慢一些。
某城商银行支行长也透露，贷款占比上限放宽，会有一定的额度增加，但审核条件较以往更严，对涉房企业融资门槛提高，房地产企业基本上还是集中于高评级的优质客户，个人按揭贷款也基本没有利率优惠，审批条件也更加严格。
“即使贷款占比上限调高了，银行涉房贷款趋紧的趋势也不会有太大改变，起码今年上半年额度依然会持续收紧，资源会更多向优质客户倾斜。”上述城商银行支行长表示。

Ⅹ 海南房地产泡沫事件

积压商品房，加㣲