全款买房过户后自己贷款

Ⅰ 全款买房，然后自己办理贷款，算首套房贷款吗

如果你名下的那套房子没有贷款，那么这套房子的贷款就算首套，如果之前那套房子有贷款，这套就算二套房

Ⅱ 朋友房屋过户到我名下，然后以我名义贷款，风险大吗

您好，很高兴回答您的问题。无法保证你的利益，比如征信问题。他如果不还钱，可能你们就涉嫌骗贷，你们之间如果没协议，那么你以后可以私吞房子，不还给他，如果有协议则可能成为骗贷的证据。这很界定，但一般来说，他把房子给你，然后再去贷款， 那就是他和银行的事情了，只要贷款程序你没参与就没风险。
每个人买房都是一手房，交税没有那么多。当你名下有房了，你自己又想再买一套自己的房子时就是二手房的税，多给出好几万的。他用你的名义借贷同时产生了借贷人的信用问题，如果他不能及时还款而被没收房产。那么你以后想去借贷恐怕就很难了。再则他用黑钱买房用你的名字，再去做黑道生意。你都要负一定的法律责任
一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。

费用如下：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

Ⅲ 我全款买了二手房，房本过户后，我想去申请公积金贷款，这样可行吗

是可以的。前提是你的公积金已经连续足额交满一年以上。
正常情况下新房一个人交公积金是可以贷50万的。但是二手房贷款额与房龄有关系，可以到当地房产交易所去咨询一下。

Ⅳ 买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗

按正常存量房交易流程来说，这是对于房主有很大风险的，买家没有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作为贷款主体申请贷款后，支付购房贷款，风险一，如果过户后买家不配合贷款或者贷不下来款项，都是很坏的结果，风险二，买家即使贷下来款项，但是不给你，也很麻烦的。所以强烈建议不接受这种高风险交易。

Ⅳ 买房付全款后还能办按揭贷款吗

全款买房后可以按揭贷款，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件。

贷款的金额及期限要求商品住宅的抵押率最高可达80％，写字楼和商铺的抵押率最高可达60％，工业厂房的抵押率最高可达50％，最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

(5)全款买房过户后自己贷款扩展阅读：

办理按揭贷款要注意以下事项：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。

因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实借款人提供虚假证明，就会使银行对借款人的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

此外，特别提醒借款人注意的是，当搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

Ⅵ 全款买房，已过户可以贷款吗

你好同学，在已拥有房照的情况下是可以贷款的，谢谢。