美国买房贷款需工作几年

Ⅰ 美国买房贷款条件

征信报告是准确反应您本人名下办理银行信贷业务的综合体现。
良好的信用报告对您今后办理信贷业务有很大的帮助，
如果出现征信不良情况，您将无法在银行办理信贷业务

Ⅱ 在美国一个普通职员奋斗多少年能买房子

如果你没有被解雇的危险，你工作两年以上就有资格买房子了
但是要交最少百分之二十的头款，然后就是每个月的月付了
工资挣得少，就买便宜些的
你的信誉好，可以贷款多一些，也可以买稍微贵一些的
完全看你自己的经济能力啦

我现在就是面临这个当口，开始买房子了

Ⅲ 美国人贷款买房一般多少年还完

美国的房贷政策对普通来说是非常优惠的。首先，房贷利率很低，低于商业贷款和信用卡利率。其次房屋贷款的利息可以抵税，这是个非常有诱惑力的优惠措施。再者，房屋贷款的政策非常灵活。一般来说是15年和30年的贷款期限，如有你有钱也可以全部还清。如果没钱还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行贷款，俗称二次贷款。希望能帮到你哦。

Ⅳ 在美国买房的流程是什么有什么注意事项

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息

2.银行估价

买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。

三、在美国买房需要注意什么？

做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项

 1.过户费

在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。

 2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。

Ⅳ 年收入多少才能在美国主要城市贷款买房

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）网站5月16日报道，在美国，随着房价持续上涨，首次置业者购房越来越困难。不过，该国各主要城市之间的房价也有着不小的差别。美国房产投资公司尤尼森（Unison）近日发布了《尤尼森住房可负担能力报告》（the Unison Home Affordability Report），比较了美国主要城市的住房可负担比，让我们从数据中可以直观地看出，怎样的收入水平才能在这些城市贷款买房子。

Unison公司在该报告中使用了美国人口普查局2015年的美国社区调查数据来估算各城市和居住区家庭收入的中位数。在计算住房可负担能力时，该报告假设购房者需缴10%—20%的首付，并按每月4%的固定利率按揭贷款30年，允许负债与收入的最大比例为45%。

以下是Unison公司向CNBC提供的相关数据，展示了在美国部分主要城市购买一所典型的房屋所要达到的收入水平：

旧金山

房屋价格中位数：1296916美元（约合893万元人民币）

首付10%的购房者年收入：215089美元（约合148万元人民币）

首付20%的购房者年收入：179643美元（约合124万元人民币）

纽约

房屋价格中位数：637703美元（约合439万元人民币）

首付10%的购房者年收入：105761美元（约合73万元人民币）

首付20%的购房者年收入：88332美元（约合61万元人民币）

波士顿

房屋价格中位数：584622美元（约合403万元人民币）

首付10%的购房者年收入：96957美元（约合67万元人民币）

首付20%的购房者年收入：80979美元（约合56万元人民币）

洛杉矶

房屋价格中位数：555073美元（约合382万元人民币）

首付10%的购房者年收入：92057美元（约合63万元人民币）

首付20%的购房者年收入：76886美元（约合53万元人民币）

西雅图

房屋价格中位数：528387美元（约合364万元人民币）

首付10%的购房者年收入：87631美元（约合60万元人民币）

首付20%的购房者年收入：73189美元（约合50万元人民币）

迈阿密

房屋价格中位数：278405美元（约合192万元人民币）

首付10%的购房者年收入：46172美元（约合32万元人民币）

首付20%的购房者年收入：38563美元（约合27万元人民币）

盐湖城

房屋价格中位数：255870.50美元（约合176万元人民币）

首付10%的购房者年收入：42435美元（约合29万元人民币）

首付20%的购房者年收入：35442美元（约合24万元人民币）

亚特兰大

房屋价格中位数：250855美元（约合173万元人民币）

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 美国各区买房能力 工作多久才能美国买房

看房价 看什么样的房子 一般来说20w到40w就不错了 要是买楼房可以相对便宜一些 再说 都是贷款 只要你工资和存款够标 就可以买 加入一个月五六千 我觉得干个几年应该可以付个首付然后贷款买房

Ⅶ 在美国贷款买房需要了解的信息

可以上美房吧看看，可以帮助你在美国买房。以下内容来源于美房吧：
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。

只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。

由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以,在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较,选择适合自己对自己最有利的一家来做。

中国人来美国购房贷款的两种情况

一 中国人在美购房贷款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1,
L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每
家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。

你需要注意的是：

1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。

2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）

Ⅷ 在美国一个普通职员奋斗多少年能买房子

如果这个人有稳定的工作，不怕裁员
收入年薪五六万，那攒个几年有了头款就能买房
然后就是一辈子还贷款呗
可是别失业，一失业，那就悲惨了

Ⅸ 申请美国购房贷款，这16个重要事项请牢记!

美国地产火热，要抢房成功，能否贷款顺利是一大关键。今天，就来听听一位湾区的贷款经纪人给大家分享16个在美国贷款方面的小建议吧。

首先跟大家分享两个真实的故事：

一、从信用卡借钱，几乎毁了客户的湾区地产交易

上个星期，我的一个客户在最後一刻几乎毁了他的购房交易。他签署了最後的贷款文件後，从信用卡借了4万美元准备装修房子。他以为在签署最终贷款文件後这就是一个“Done Deal”（完成一切）了。他没有意识到，贷款行在放款前最後一刻会查他的买房终款的资金来源，从而几经周折。

二、贷款时辞掉工作，导致湾区购房前功尽弃

几年前，我的另一个客户正在购买湾区一个新房。他签署完最後的贷款文件後，也以为这是一个“Done Deal”了。他辞掉了工作，结果失去了这个房子的贷款。他没有意识到贷款行两天后会打电话给他的公司，以确认在放款之前他仍然受雇。

监於最近发生的事例，故愿与各位分享我为我客户撰写的“申请购房贷款时16个重要事项”，以供大家参考，让您的购房贷款更顺利！

这些都是我在过去十几年，房屋贷款业务中遇到过的问题。并不是每项都是致命的错误，通常我们会尽力补救。但是它们无疑会增加阻碍，从而拖延房屋的成交。这个清单并没有面面俱到，因为我们不断发现新的交易障碍。但是至少能提醒您在采取某些行动之前，先和您的贷款经纪商量。

1.不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额。它不仅会增加您的负债率，还会降低您的信用打分，导致您原来已被批准的贷款申请被拒。

2.不要在申请贷款期间辞职。即使你签了最後的文件。如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件，您必须在贷款行最後放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认。

3.不要在申请贷款期间换工作。即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之後才提供贷款，这会拖延您购房成交的时间，也可能使您支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。

4.不要在申请贷款期间改变你的薪酬。如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果您从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为您没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇(Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。

5.不要在申请贷款期间去买新车。即使贷款行已经有了您的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新您的信用报告，查看您是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低於贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。

6.在您最後拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备（如冰箱、洗衣机、烘乾机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等）。理由同上。

7.不要忘了及时支付账单。最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。

8.不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了。请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。

9.不要在你的资产账户间频繁转钱。不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。

10.不要存入工资以外的大笔存款。特别是如果您不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什麽是“大笔”？取决於贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。

11.不要邮寄你的报税单。如果您在报税截止日期前後，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单(Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。

12.不要同时进行另一个贷款交易。如果您同时申请房屋Home Equity Line贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等）以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之後，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。

13.如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋。大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。

14.如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。

15.当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目。贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什麽？他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。

16.申请期间不要没通知贷款经纪人，就离城。在申请贷款期间，请不要在未通知您的贷款经纪人的情况下，因公或因私离城。

（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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