㈠ 买二手房因房子没满二年想等4个月后满二年了在过户，已经交了首付款，按揭的，请问风险大不大，应该如何
你买的是二手房，满两年是卖方少交些营业税，个人所得税还是要交的。但是你说已经交了首付没有过户，这个风险就比较大了，一般是先拿资料给银行看过，能贷款的再直接去不动产登记中心签二手房合同交首付开发票，然后拿资料去办按揭。你这没有过户直接给首付，还得再过4个月才过户或者办按揭，这几个月的风险太大了。
㈡ 两年左右的二手房可以用公积金贷款吗
可以，但你要证明你是首套房，这个证明是当地房管局给你出的，你要先去当地的住房公积金管理处领一张表格，那上面有让你准备的材料，你按照上面的准备好，去管理处办理就行了
㈢ 买的二手房可以申请公积金贷款吗
您好，只要您具有购房资格且符合公积金贷款的条件，就可以用公积金贷款购买二手房；公积金贷款的条件如下：
4个条件必须同时满足：
1) 借款申请人的公积金在北京缴存；
2) 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3) 目前在缴存状态；
4) 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
㈣ 买二手房流程，先付首付满两年再过户
您好，一 签合同，发生定金或首付款
二 办理贷款手续
三 银行批贷了，就可以缴税、过户了
四 过户以后，银行抵押房产证，做完抵押后给卖方放款
你说的比较简单，是这个程序。
公证处对没有取得房产证的房屋，不进行公证。
望采纳
㈤ 我买一套房产证满两年的二手房，卖方已还清银行贷款，总价33万，大小5
如果你首次买房，公积金贷款首付是20%，首次买房，商业贷款首付款是25%，二套买入前提，首付款是40%。三套房只能全款购买，不能贷款。
过户税费需要双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，怎么样都可以，行规是买家承担全部过户税费，
需要交纳税费：
首次买房买提90平以下契税1%，二套买入前提90平以下1.5%，三套房契税3%没有优惠，
卖家持有满2年，可以过户免5%增值税，
不满五唯一的住房，过户缴纳1%个税，
还需要缴纳评估费千分之六，
印花税万分之五。
手续费几百元。
㈥ 二手房房龄不到五年怎么过户！能用住房公积金贷款吗
大多数的商品房是没有时间时间限制的，除非特殊的安置、摇号房等有当地政策限制时限段不能买卖。
正常过户正常缴营业税（新政是满两年免征），公积金满足房龄、公积金缴存年限、个人征信报告等条件就可以。
㈦ 房产证写两年才可以买卖，可以去抵押贷款吗
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
㈧ 未满两年二手房只公证可以办按揭吗
不可以。
只有过户了你才能贷款，不过户没有抵押，没人给你贷款