过户后贷款没下房东去世

A. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

B. 房屋买卖合同中，一方当事人去世，可否要求他的财产继承人履行合同

房屋买卖合同中，一方当事人去世，不能要求财产继承人履行合同。
法律分析
在房屋买卖交易过程中，过户之前买家去世，此时房屋不是买家的遗产。买家的继承人可以选择是否概括继承买卖合同项下的权利义务，其继承的合同权利为要求卖家按约交付房屋并协助办理房屋的产权登记手续，继承的合同义务为继续给付卖家购房款。买家的继承人需要考虑自己是否有履行能力，在有足够的经济能力的前提下可以选择要求卖家配合过户至自己名下。需要提醒的是，如果采取了按揭贷款形式，买家的继承人需要重新以自己的名义与银行办理按揭手续，此时卖家有配合的义务。但是如果买家的继承人不符合条件银行受理条件，或银行审批通过的贷款额度不够，卖家往往依据合同要求买家的继承人另行准备资金在过户前足额支付。卖家如果提出抗辩，认为买家去世合同履行不能，法院往往不予支持。如果买家的继承人要求解除合同，法院一般会基于公平原则结合具体案情支持诉请。合同解除的，卖家应当返还已付房款。需注意，如果买家的继承人不符合过户资格，即使买家起诉要求继续履行合同，法院也不会通过判决违反政策，此时买家将面临败诉风险。此种情况下，双方协商一致解除合同是比较理性的策略。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

C. 买了二手房，交易过户交房后不到一个月房东因病去世，有什么忌讳的吗

这个应该没有，不必多想，交易过户没有受到影响，而且房子先期已经交付你来使用了，所以没有什么避讳的，如果你心里总是对这些事情耿耿于怀，或者说你相信这些东西，那就找风水先生破一下，或者实在过不了心结，那就忍痛将房子处理了，或者出租了！

D. 正在贷款的房子，房主已经死了。还款人可以过户吗有懂法律的朋友吗是不是死者家属也有权利继承分配

还款人不可以过户，只能由死者配偶、父母、子女这些有继承权的人先继承或者达成继承协议进行继承。然后才可以与还款人达成协议才能过户。

E. 我买的房子还没过户，房主逝世了，我现在该怎么办

出现这种情况，直接办理过户是不可能了，只能由房主的继承人首先完成房产的继承手续，将房产先过户到一个继承人名下，然后再由继承人将房产过户给购房人。要看你们是不是已经签了合同，如果签了合同，那么买卖合同成立。你可以拿着合同要求房主的继承人来履行合同。买房人与卖房人签订二手房屋买卖合同，办理不动产登记变之前卖房人死亡，卖房人的继承人应当配合办理房屋变更登记。继承法规定，继承人应当在继承遗产范围内承担偿还债务。买房人可以起诉卖房人遗产继承人履行房屋变更登记义务。

F. 按揭贷款买房户主突然死亡，房子能不能过户或者退掉

房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-贷款买房

G. 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

那就很尴尬了，你可能买不成了。

H. 房贷未还完人死亡怎么办手续

可以让儿女，或者父母来帮忙还款，当然必须有直系亲属证明，额可以去公证处班里，之后房产证更名手续，这样就可以继续还款直到还完，当然也可以放任不管，任凭银行收走，但是这样显然是不划算的，除非闹经济危机。

I. 贷款审批刚通过，过户前得知房主去世，中介瞒报，继承人之间有纠纷，买家怎么办

你有权要求直接履行合同，只不过，原来如果起诉是直接起诉房主，现在房主死了，你把被告变成他的继承人就行了。
这种情况如果他们配合的话，出具死亡证明和继承人同意的文件，也仍是可以直接过户的，不配合你就可以起诉了。
给他们一定时间准备商量，如果一直没结论，该起诉起诉。