㈠ 过户时的评估价格和贷款时的评估价格一样吗
不一样。具本如下：
1、评估的时点不一样，房地产市场环境在变化，导致评估价格不同；
2、过户评估，评估的是房产的公开市场价值；贷款评估，评估的是房产的抵押价值，两者在评估原则、方法、评估参数选取等方面均存在差异。
3、选用不同评估公司也是导致评估差异产生的一个原因。
虽然是同一套房产，因以上原因，两个评估价很难一样。
㈡ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗
当然有关系，银行贷款需要评估报告，评估报告价格的高低影响贷款的额度，影响以后税费缴纳金额的多少。
㈢ 我买的二手房，网签合同上写的贷款金额比我实际贷款金额多了3万块钱，这影响入押过户么
不会影响，另外如果是中介弄错了也不要说人家傻*，多理解，谁都有出错的时候，你那么聪明怎么还要去找傻*中介买房子，那不证明你比中介更傻*
㈣ 全款二手房过户和贷款的有什么区别
全款二手房过户和贷款以一下两点区别：
网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。
贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
㈤ 卖房时买方付全款过户后却多写交易金额为多贷款，是否对卖方有影响
这是为了做高评估价，如果过户费用都是买方出的话对卖方是没影响的
㈥ 为什么二手房商业贷款的过户费比住房公积金过户费更高
二手房是6.55 国家新政策控制有人多买多卖.多买多卖就提高了房价.目的为房子倒手房子
公积金贷款是3.5 是为了买不起房的人 给的政策 为了是有房子住
㈦ 二手房按揭贷款与过户费用有关系吗
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
㈧ 房产过户后税额大小与贷款金额有关联吗
你好，房产交易过户所需缴纳的契税与该房产交易总价相关，与贷款金额大小是无关的。房产交易按国家政策规定买卖双方必须缴纳交易总价的各百分之一至一点五的契税。