贷款余额净值

① 贷款余额净值怎么算

开通网上银行后，一般都能在网上查到，我的建行查起来挺方便，别的行应该也有吧，还有一种办法就是通过每月还款额的利息反推出贷款余额

② 房产证抵押贷款的额度是多少

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

(2)贷款余额净值扩展阅读

抵押贷款须知

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

③ 贷款和应收款项账面余额与账面价值的区别

账面价值”与“账面余额”是两个不同的概念。账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目后的净额。如应收账款账面余额减去相应的坏账准备后的净额为账面价值。账面余额是指某科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。
新颁布的《企业会计制度》[财会（2000）25号]规定，各项主要资产如短期投资、应收款项、存货、长期投资、固定资产、无形资产、在建工程以及委托贷款都要计提资产减值准备。上述项目除固定资产外，其他七项资产在资产负债表上全部采用净值反映，即按照期末有关资产的“账面价值”填列。
对固定资产来讲：
账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧（即：固定资产净额）
账面余额＝固定资产的账面原价；
账面净值（固定资产净值）＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
与此相关的还有两个容易混淆的概念，即“固定资产净值”与“固定资产净额”。它们之间的关系用公式表示为：固定资产净值=固定资产原价-累计折旧；固定资产净额=固定资产净值-固定资产减值准备。
对于企业其他的资产，只涉及账面价值和账面余额的概念。账面价值都是减去计提的减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。

④ 工商银行APP里的资产净值是什么谢谢

资产净值是资产对应的总价值与其所包含的负债之差。对各项资产进行分析后可知，各资产净值是由资产原始价值减去各自的备抵账户余额计算所得。

同时，各资产净值共同构成企业的实际资产总数，而非名义资产总数，形成资产负债表中的资产总额。资产负债表中的资产以净值列示，更真实的反映了企业的资产构成，能够为报表使用者提供更加可靠的信息。

(4)贷款余额净值扩展阅读：

房产证、当前注册和未注册的投资证明、名下拥有的车辆的当前价值、银行存款证明、所有的抵押贷款证明、信用卡证明、保险证明等信息。当有了所有关于自己的资产和负债的全部信息，就可以计算自己的净资产。

总资产-总负债=资产净值

每年计算一次资产净值对自己是有帮助的，这样可以让我们清楚的知道资产状况，从而进一步对自己的资产有一个正确的评估，这样对资产结构进行调整和重新规划，合理的使用资金，更快的增长财富。

⑤ 请问什么是“房屋净值”

房屋净值贷 “房屋净值贷”定义

定义： 房屋净值贷是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

根据评估价，借款人最高可获得住房价值80％的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

服务对象

（1）拥有个人房产且房产未设定抵押的客户。

（2）新购商品房的房贷客户。

（3）临时性资金需求频繁的客户。

（4）在他行尚有未结清贷款的、房产处于抵押状态的客户。

产品特点

(1)一次抵押，n次用款。只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。

(2)贷款额高，突出净值。可为借款人提供高达住房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。

(3)模式多样，群体广泛。适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款(本行或跨行)、无交易跨行转按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。

(4)用途、期限，一步到位。贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。

同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款；单笔贷款中，除住房贷款可达 30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。

(5)客户至上，一省再省。抵押率50%以内和房龄10年以内的房产可免予正式评估，多种模式的贷款可由借款人自愿选择购买保险，再加上我行为各类优质客户提供优惠利率等条件，借款人费用一省再省。

(6)利率多样，还款灵活。房贷业务借款人仍可选择我行对于住房及商用房按揭贷款提供的各品种优惠利率以及享受多种还款方式，其他用途的各类个人贷款也均可选择我行固定利率，此举措为同业首创。

(7)资产盘活，手续简便。本产品为借款人带来贴心服务，提供随借随还的便利，既省去借款人贷款的繁琐手续，又盘活了其个人资产，便于借款人随时应对资金需求，合理支配资金。

另外，借款人可以以“贷款用途声明书”和“单身声明书”代替以往必须提供贷款用途的证明资料和婚姻状况证明资料的硬性要求，极大地方便了客户。

(5)贷款余额净值扩展阅读：

房屋净值贷款是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

根据评估价，借款人最高可获得住房价值80%的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。

⑥ 工商银行资产净值是什么意思

存款-贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)=资产净值 存款包括：你的活期存款、定期存款、理财、贵金属、基金等账户余额总和 贷款是：你办的贷款余额和信用卡透支金额的总和

⑦ 兴业银行贷款问题

兴业银行贷款产品有很多种，这里简单介绍几种。
一、随薪供：是指中长期个人购房按揭贷款客户可申请在一定限期内（最长可达三年）暂不归还本金，仅按期偿还贷款利息，约定期满后再按期偿还贷款本息。

申请条件：

“随薪供”特别适合刚步入职场的年轻白领和面临结婚、子女就读或其他有阶段性资金压力的人群。只要满足一定的征信条件，兴业银行新受理的或存量客户都可以申请“随薪供”。

对申请“随薪供”的个人购房按揭类贷款客户，其在贷款申请或还款方式变更时点的贷款金额（余额）必须符合以下条件，即：以住房抵押的，贷款金额（或贷款余额）最高为抵押物净值的60％；以商用房或商住两用房抵押的，贷款金额（或贷款余额）最高为抵押物净值的40％。

二、双周供： 是指中长期个人购房按揭贷款客户每双周归还一次贷款本息的还款方式。根据是否缩短贷款期限，“双周供”可分为“省息双周供”和“减压双周供”两款，供客户自主选择。“省息”双周供是指加快还款频率的同时，缩短贷款期限；“减压”双周供是指贷款期限保持不变，仅将还款频率由每月一次转变为每两周一次。

申请条件：

“双周供”面向兴业银行新受理或存量的中长期个人购房按揭类贷款客户，个人购房按揭类贷款包括：个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、个人一手商用房贷款、个人二手商用房贷款和个人商住两用房贷款。中长期贷款是指一年以上的贷款。只要满足一定的征信条件，兴业银行新受理的或存量客户都可以申请“双周供”。

三、自助贷：是指兴业银行在借款人提供自助额度贷款用途的前提下，在个人综合消费额度或个人经营额度范围内核定一定的额度，供借款人通过网上银行或电话银行渠道自助办理借款和还款手续的业务。“自助贷”具有“自助借还，省心省息”的特点，授信期限最长为一年 。

申请条件：

“自助贷”适用客群广泛，尤其适用于近期有贷款需求，但用款时点或资金回流时间不定的客户，例如准新婚夫妇或私营业主、个体工商户等人群。对于经常出差或前往银行网点办理业务较为不便的客户，“自助贷”也是帮您免除繁琐的贷款手续、体验自助式便利的好帮手！

四、个人一手住房贷款：是指兴业银行向借款人发放的，用于购买初次交易的商品住房，并以所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。

申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；

2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经兴业银行认可的有效担保；

6、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、兴业银行规定的其他条件。

⑧ 商业银行对最大客户的贷款余额不得超过银行资本金的15%,同一借款人的贷款余额不得超过银行资本净额10%

一般的讲资本金就是注册资金，资本净值是总资产减总负债。
以上两句话都对。

⑨ 会计资产负债表中净值怎么算

计算资产负债表净值的公式：

固定资产净值＝固定资产原值－固定资产减值准备－累计折旧

无形资产净值＝无形资产原值－无形资产减值准备－累计摊销

(9)贷款余额净值扩展阅读：

资产负债表的计算公式：

1、货币资金＝（库存现金＋银行存款＋其他货币资金）总账余额

2、应收账款＝“应收账款”明细账借方余额＋“预收账款”明细账借方余额－“坏账准备”余额

3、预收款项＝“预收账款”明细账贷方余额＋“应收账款”明细账贷方余额

4、应付账款＝“应付账款”明细账贷方余额＋“预付账款”明细账贷方余额

5、预付账款＝“预付账款”明细账借方余额＋“应付账款”明细账借方余额

6、存货＝所有存货类总账余额合计＋“生产成本”总账余额－“存货跌价准备”总账余额

7、固定资产＝“固定资产”总账余额－“累计折旧”总账余额－“固定资产减值准备”总账余额

8、无形资产＝“无形资产”总账余额－“累计摊销”总账余额－“无形资产减值准备”总账余额

9、长期股权投资＝“长期股权投资”总账余额－“长期股权投资减值准备”总账余额

10、长期借款＝“长期借款”总账余额－明细账中1年内到期的“长期借款”

11、长期待摊费用＝“长期待摊费用”总账余额－明细账中1年内“长期待摊费用”

12、未分配利润＝（本年利润＋利润分配）总账余额

⑩ 净贷款 与贷款有什么区别

净贷款又称净值贷
净值贷是指有一定"净值"的融资人为资金周转或投资理财而进行的一种融资方式。融资人账户"净值"包括可用余额和待收本金，融资金额必须小于"净值"。
贷款
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。