⑴ 二手房到房产局过户后,买家可不可以单方面到银行撤销贷款,我的尾款就收不到了。
不会的,现在银行手续非常的严格,撤销的话也得要买卖双方带证件到场。
⑵ 房子已过户买房银行贷款一直下不来,可以取消交易吗
二手房的交易时在银行批准贷款以后办理房屋过户手续,买家是以新的,就是属于自己的房产证、土地证到房管部门办理抵押手续后,银行才得以放贷!
⑶ 房屋已办理过户,银行不放款,原因买房有一套房子贷款逾期四次,银行要求还清贷款后再给甲方放款,怎么办
房屋已经办理过户的情况下,银行不放款,原因是买房有一套房子贷款逾期过4次,现在要求还清贷款再放款,那么只能按照银行要求去做。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清,但是因为某些原因想要卖掉房子,那么这种情况可行吗?没还清贷款的房子是否可以买卖呢?
即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了?需要先明确一点,购房人必须取得房屋所有产权才能出售,也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式,适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款,剩余还款数目不大的情况。
一般来说,买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%,卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话,卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款,或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款,卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以,贷款没还完,还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证,无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子,只有房屋的使用权而没有房屋的所有权,因此购买时一定要警惕。
⑷ 撤消已经审批的银行贷款有何后患
问题不是很明确,这要分为以下几种情况:
1.一手房按揭的话已经批贷基本上是取消不了了,因为银行是直接把钱打给开发商的。
2.二手房按揭的话还是可以同银行商量的。没有其他责任。
3.消费或经营类贷款的话只要您没有将房产抵押给银行之前还是可以撤销的。没有其他责任。
4.信用类贷款的话批复之后银行会在3-5个工作日直接放款的。取消的话一些银行会有一定违约责任。
注意:
如果没有正当理由任意取消贷款,会影响你在银行的信誉,下次贷款的时候可能会受阻,也有可能承担违约责任,交纳违约金。
⑸ 二手房交易已过户若买方撤销银行贷款怎么办
对于卖方来说,只要钱到手了,买方是否撤销贷款跟自己是没有关系的。
对于买方来说,他要想撤销贷款的话,是得需要给银行协商明白的。
⑹ 房子交了首付过完户买方有没有可能撤销了银行贷款
买卖二手房,房子已经交了首付,而且过完了户,买方是不可能撤销银行贷款,因为已经申请了银行贷款,而且你可以等银行贷款拿到手中之后,再办理交房的手续。
买卖二手房,一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题,但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节,如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时,卖方有哪些注意事项?
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样,新房主要和开发商打交道,二手房打交道的可就多了,房东……中间各种环节都需要我们注意,最怕的就是吃亏,但偏偏买二手房注意事项多,一不小心就会掉坑里。总的来说,买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,是否在租,贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”, 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间,缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。
因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。
⑺ 房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
房子已过户给买家,但是买家的银行贷款迟迟下不来,目前,国家政策调控,银行住房贷款审批收紧,放款慢,这种情况并不算买家违约。
如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转,或者自己先贷一笔款,等到房款下来再还上,年化利率5%左右。
如果所需金额50万以内,一般通过个人信用贷款就能操作,主要看公积金(缴纳半年以上)、社保、月工资入账。
如果所需金额100万以上,可以通过个人抵押贷款,若自己有公司,还可以通过企业经营性贷款来操作,利率更优惠。
⑻ 买了房子也过户了,银行也抵押贷款,现在贷款一时下不来,卖方可以申请取消交易吗
不可以取消交易。如果你们已经签了购房合同,房子也过户了,那么是无法取消交易的。只能等待房屋贷款下来,因为房屋房本名字已经更改。
⑼ 二手房过户后是否能够撤销交易
不可以。
二手房过户后就不能够撤销交易了,否则属于违约行为,需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
⑽ 二手房过户后,买房能去银行将按揭取消吗
1、如果贷款还没有确实贷下来,也就是银行未放款,都可以找到银行给自己做贷款的客户经理取消贷款。
2、若是住房贷款,而且备案表已经备案,一般情况下是如法取消了。
3、如果签了合同,放款了。想取消贷款可以提前还款并给银行违约金。