贷款买房需要什么资料证件

1. 银行贷款买房需提交哪些材料

贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

2. 贷款买房哪些材料需要提前准备

（一）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（二）有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；
（五）使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；
（六）经办行要求提供的其他文件或资料。
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则》第六条规定：
（一）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（二）有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；
（五）使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；
（六）经办行要求提供的其他文件或资料。

3. 贷款买房需要什么证件和手续

贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：

（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；

（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；

（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；

（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；

（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

4. 买房贷款需要什么条件，证件，手续

要贷款买房，客户需要满足的基础条件有：
1.年龄在18周岁以上，具备完全民事行为能力。
2.有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.个人信用良好，征信报告里近期不存在不良记录。
4.若申办的是公积金贷款，那客户还必须按时足额缴存公积金满六个月，以及公积金账户状态正常，名下也没有未还清的公积金贷款。
而要准备的证件主要有：个人身份证、户口本（若是已婚人士，夫妻共同申请房贷，还得准备结婚证、配偶的身份证）、首付款收据、经济收入资料（譬如银行流水），以及额外的资产财力资料也可以多提供（比如大额存单、汽车行驶证等等）。
至于手续，客户通过房地产开发商填写贷款申请表，将表格连同上述资料一并提交给银行，银行接受客户的贷款申请后就会开始进行审核，并会安排相关人员验房，评估房屋价值。等审批通过，会通知客户签订贷款合同，同时将房屋进行抵押登记，然后就会发放贷款资金。
一、个人贷款买房需要什么手续
1.本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。
2.本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。
3.本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。
4.本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。
5.还款来源证明
a)加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表，或者工资单，或者工资签收单;
b)提供其他资产证明，如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。
c)借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;
d)其他收入:如房产租赁合同。
6.购房合同及首付款收据或发票，若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。
7.申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。
二、外地人贷款买房需要什么手续
1. 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2. 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3. 结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)，未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)，离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份。
4. 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)。
近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5. 首付款发票原件及复印件2份
三、公积金贷款买房需要什么手续
1. 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
2. 您可以在自愿的前提下，委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后，您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内，代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房，您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后，还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后，您应该注意的是，您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部，在有关合同上签字。
四、商业贷款买房需要什么手续
1. 身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
2. 贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等;
3. 合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
4. 涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
5. 涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
6. 借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
7. 房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
8. 贷款行规定的其他文件和资料
五、按揭贷款买房需要什么手续
1. 与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2. 缴付首付款，注意保存首付款收据。
3. 到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4. 银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5. 到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6. 开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7. 支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8. 按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9. 偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

5. 贷款买房需要什么资料

需要提供的贷款相关资料：
1.借款人还有其配偶的身份证(原件还有复印件二份)。
2.户口本(原件复印件一份)。
3.结婚证(原件还有相关复印件一份)。
4.离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明(原件及其复印件一份)。
5.收入证明。
拓展资料:
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

6. 买房贷款需要什么条件,证件,手续

商业贷款买房需要手续如下：

1、签订合同

签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场；

2、所需资料

所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；

3、房产评估

由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。

过户后大概7－10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3－7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。

贷款买房需要的证件

一、需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

二、手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

以上内容参考：凤凰网-买房必知：需要什么手续 按揭买房需要哪些证件

以上内容参考：凤凰网-在深圳商业贷款买房需要什么手续？能提前还款吗

7. 购房贷款需要准备的资料有哪些

贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

8. 买房贷款要什么手续 助您准备齐全资料

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，买房贷款需要什么手续和条件？
申请人应具备的条件:
1、年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，还应有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，并且具有按期偿还贷款本息的能力；
3、申请人同意以自身所购的房产作为抵押物；
4、已经与开发商签订了房地产买卖的合同。
贷款买房的一般流程：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

9. 买房去银行贷款需要什么资料

银行办理购房贷款所需的相关材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份证;
2、借款人及其配偶的户口本;
3、借款人婚姻证明文件;
4、购房合同;
5、首付款支付凭证;
6、工作证明;
7、收入证明;
8、社保缴纳证明;
9、自有财产证明。

(9)贷款买房需要什么资料证件扩展阅读：
买房按揭条件：
买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：
1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；
2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

如果打算办的是公积金贷款，那还必须满足以下几点要求才行：
1.公积金账户处于正常缴存状态；
2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。
除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。

按揭买房首付是几成：
按揭买房首付需要付几成，得具体情况具体分析：
如果客户申办的是个人商业性住房贷款，也购买的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。当然，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同，建议具体可咨询当地经办分行。比如上海地区就规定：首套住房商业贷款最低首付比例为35%。

而如果客户申办的是个人住房公积金贷款，那若建筑面积未超过九十平方米，首付只要支付两成就行了；若建筑面积在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客户贷款买的是二套房，那首付一般要付更多。国务院有规定，二套房贷款首付比例最低40%。当然，不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行，甚至有的高达七成。

10. 贷款买房，一般都需要什么手续

贷款买房的手续是准备证件、选择楼盘、提高申请、等待审核、通过后放款或者被拒绝再重新申请。

贷款买房需要准备齐全的证件，如果是个人单身购房，就需要准备身份证，户口本和收入证明以及银行流水等多种证件，还要开单身证明，没有房子的要开无房证明，如果是夫妻双方一起购房则需要提供结婚证和身份证以及收入证明，还有家庭收入流水，首套房也需要开具无房证明。

三、贷款买房的注意事项

贷款买房时一定要注意贷款的年限，按照现在这个社会背景，房贷贷的时间越长越划算，最长可以贷30年但是，如果申请贷款的人年龄偏大，贷款年限就会相应的缩短，多数银行都会要求贷款申请人的实际年龄加上贷款年限不超过65周岁。贷款额度要提前考虑好，根据自己的具体情况做出合适的选择，要留出适当的富余资金，因为房子购买完成以后入住装修也需要很大的支出。