北京买房贷款工资流水

㈠ 房贷需要流水吗

你申请买房贷款，需要银行流水，需要银行流水符合要求，同时征信良好，没有不良记录，有还款能力，才可以申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

㈡ 北京买房申请贷款，要满足什么条件

北京买房需要的条件：

1、银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。

2、外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

3、非北京居民凡不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。

4、限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。

(2)北京买房贷款工资流水扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

㈢ 北京买房贷款条件有哪些

首次在京购房，就一定能贷到65成吗？
不一定，你可以是首次在京买房，但这不一定被算作首套房。想要申请商业贷款65成，需要满足两个条件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商贷购房，首付比例是如何要求的？主要分以下四种情况：
1.首套普通：首付35贷65
2.首套非普：首付40贷60
3.二套普通：首付60贷40
4.二套非普：首付80贷20
以上首付均指的是在北京购房要求的最低首付比例。
 
关于首付（或贷款）基数：
值得提醒大家的是，最低首付比例基数是房屋评估价或网签价，二者哪个低就选哪个作为贷款基数（你从银行往外贷款，肯定是给你按尽可能少的去放贷计算），这个价格也是网签合同上面所体现的价格，而不是房屋买卖合同上面体现的那个实际成交价，这一点大家需要注意。另外由于评估价、网签价都是低于实际成交价的，为什么？看这里-商业银行在向购房者发放贷款之前，是需要其指定的权威评估公司对该房产进行市场价值评估、测定，为避免房地产泡沫、虚价，银行和评估公司不可能让该房屋的评估价值超出当前的实际市值，所有就会出现评估值或网签价它一定是低于你的实际签约成交价的。结合我们上面列出的那四种贷款情况，我们可以得出：实际承担的首付支出>实际成交价X首付比.
 
关于首套房的认定：
同时满足以下3个条件才算首套房
1.家庭（以家庭为单位）名下在京无房
2.家庭（以家庭为单位）在全国无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录
3.一年内无离婚记录
温馨提醒：对于已成年、未就业、没有固定收入（银行贷款需要提供收入证明和银行流水）且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，原则上也认定为二套。
 
以上就是关于商贷首套（二套）的认定方法，我们前文已经说了，大家都知道影响贷款比例的因素有两个，除了上述的首套（二套）因素外，还有一个普通（非普）的因素，接下来我给大家科普下普通住宅与非普通住宅的判定标准。
 
普通住宅：
以下三条，同时满足，即为普宅；有任意一条不满足即为非普
1.容积率≥1.0 ，以评估报告为准
2.建 面 ≤140㎡，以房本为准
3.单价或总价≤所在地区指导价
温馨提醒：已购公房原则上认定为普宅。
 
以上就是我能为大家科普的北京购房概况了，房子没有十全十美的，同样，每一位购房客户的情况也各不相同，这其中涉及到的并不止是价钱问题这么简单，还有房地产法、婚姻法、继承法、金融、经济、税费等复杂因素牵扯其中。大家若有更多购房问题想要了解，可以私信我进行更多咨询。
 

㈣ 北京月薪1万买房，可以贷款多少

这要取决于银行和你的具体沟通。

换而言之，你问的这个问题无从回答，也说明你对贷款的了解知之甚少。通常情况下，银行在审核你的贷款申请时会优先查看你的个人征信，其次需要你提供一定的银行流水，最后需要参照你的社保公积金的比例来确定贷款的额度。

一、月薪1万并不能代表所有问题。

有些月薪1万的人可以申请到500万以上的住房贷款，有些人则只能申请到100万左右的住房贷款。之所以会出现这样的情况，主要是因为两人的个人信用记录不同，征信的使用习惯和方法也不一样。对于多数个人征信记录良好的用户来讲，一般都可以通过银行的初审，随后银行会调取你的银行流水，查看你的工资记录是否稳定。

综上所述，希望我这个回答可以帮助到你，如果你还有其他不懂的地方，可以向我留言。

㈤ 买房需要工资流水账吗

贷款买房并不一定要提供工资流水。虽说贷款买房的时候，银行和贷款机构需要借款人提供一定的经济收入证明，所以往往很多人会提供工资流水，但没有工资流水的话，也可以提供一些其他的资料，比如像大额存单等资产证明就可以。当然，如果有工资流水的话，那最好还是提供工资流水给银行或贷款机构。
拓展资料
概念
个人贷款（Personal loans）（简称“个贷”）又称零售贷款业务，是第二次世界大战后在西方国家兴起的，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。战后西方零售贷款迅速发展的主要原因在于：一是各金融机构之间竞争日趋激烈，认识到零售业务的重要性；二是战后西方经济发展比较稳定，个人收入提高，人们乐于利用贷款进行消费；三是各种征信机构大量出现，使银行可以方便、快捷地了解借款人的信用状况。
中国个人贷款已在深圳试点推行，希望能刺激中国的金融行业更多渠道的发展，多方向，多样化发展。
在北京也出现了非银行性质的专业金融机构，它们提供专业的小额个人信用贷款服务，堪称为业内先河，其理财产品也在不断完善中，费率也与能够提供信用贷款的银行相仿。
中国个人贷款产生和发展的背景
1.居民个人收入显著提高，居民储蓄迅速增长；
2.居民的消费结构、生活方式发生了革命性的变革；
3.政府对个人贷款持积极的态度；
4.承担高风险以获得高收益的个人贷款对银行具有相当的吸引力；
二、中国个人贷款的现状及其前景展望
1.个人贷款的品种还不丰富，不能满足不同收入水平个人的融资需要；
2.传统的消费观念是个人贷款发展的一大障碍；
3.社会保障体系尚不完善，抑制了人们对个人贷款的需求；
4.有效的风险管理机制尚未建立；
5.缺乏帮助银行控制、化解个人贷款风险的外部机制；
6.个人贷款前途光明、道路曲折。

㈥ 请问北京买房商贷的收入证明怎么开

收入证明是月供的至少二倍以上，只要是二倍以上就可以，如果比月供高出很多倍，你可以提高月供额的。收入是指税后的钱，也就是你工资卡流水的那个数字。北京银行现在商贷应该是还要流水的，如果是要流水的话，你的收入证明应该是和流水一致的，如果不一致是不能贷到钱的。如果还有其他的想问，我可以回答更细些
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希望能采纳为最佳，谢谢

㈦ 现在买房征信报告和流水是干什么用的

所以您在北京打印也是全国认可的。

征信报告主要是用来确认您以前是否有贷款，只要有过住房贷款，就是二套，没有的话就是首套。

工资流水是银行用来确认您贷款额度的时候用的，举个例子，您月收入在5000左右，月供额度大概在2500左右贷款额度大概在45万左右。

这些都是一般情况，有特殊情况，比如交行要求流水覆盖一倍月供就行。

㈧ 北京买房贷款 收入证明 和流水吗

是的，还要满足以下
申请条件：
1，现单位正式在册员工并工作满6个月，具有中国国籍
2，有月打卡工资，在本地工作和生活
3，银行的开户卡
4，必须要有半年以上的征信

㈨ 房贷首付付完之后，接下来的房贷还需要提供银行流水证明吗

你的房贷已经交完了首付，接下来的房贷需要提供银行的流水证明，只有银行流水符合要求，同时征信良好，有还款能力，才可以申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

㈩ 外地人在北京买房需要什么条件

根据京建发〔2013〕510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

2、有北京合法有效的暂住证；

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

(10)北京买房贷款工资流水扩展阅读：

外地人在北京买房需要提供五年的社保或者纳税证明，这是以前没有的，而且现在外地人在京买房还必须没有房产记录!现在首付款比例最低可以三成，公积金还可以用，但是公积金贷款额度针对每个人是不一样的，现在贷款建议还是用商贷。

贷款需要您提供身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、在京暂住证、工资流水或者是银行大额存款证明，还要提供工作单位营业执照副本加盖公章(以上材料还要复印件)。还要填写在京住房申购表。

限购进程：

2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。

2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。

2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。

2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

业内人士预期，此次国务院的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。

2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。