房产证已过户怎样提取公积金贷款

『壹』 买房以后怎样提取公积金

一般比如不是全款购房的话，会有两种贷款方式，分别是商业贷款和公积金贷款。商业贷款就不用多说了，个人向银行贷款就行了，好处就是贷款额度不受限，可以根据房产价值带出来比较多的钱，但坏处就是商业贷款的利息很高。与之相对应的就是公积金贷款。公积金贷款利息比较低，但是数额受限，两种贷款方式各有利弊，但是如果有公积金的情况下，首选当然是公积金贷款，因为公积金贷款利率要比商贷低一些，这么多钱，买肉吃，它不香么？

职工提取公积金除了准备上述材料之外，要向单位提出提出住房公积金的申请，出具申请书，然后到管理部门开具提取申请书。拿着申请书去单位缴存公积金的分中心提取住房公积金。

『贰』 我全款买的二手房后，可以提取公积金吗

全款购买二手房可以全额提取公积金，全款买的二手房后，可以凭买房的《房屋所有权证》及其他相关证件来提取住房公积金。购买二手房提取所需材料：提取人的身份证;《**住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;《房屋所有权证》(有效期在五年内);契税完税证。

住房公积金的提取流程是什么?
1、如果想要提取公积金，职工首先要向本单位提出申请，单位会对个人提交的相关证明进行审核，如果是符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
2、单位的经办人员或职工个人带上公积金个人提取审批表、相关的证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心会进行审批和录入，全都完成后会在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

3、单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，就可以去进行了开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
影响公积金贷款额度的因素有哪些?
1、住房公积金贷款政策。

住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房屋评估价。

贷款额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例。

每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额。

通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、缴存基数。

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、缴存时间。

一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

『叁』 如何让父母的房产过户给我才能提取公积金

以买卖的方式过户给你，过户时会有个评估价格，按评估价交契税，过户后拿到新房产证，契税发票上会有房子交易金额的，凭房产证和契税发票就可以去提取公积金了。

『肆』 过户可以提公积金吗

可以取住房公积金的。
准备资料：
首先要准备个人身份证、户口本。
办理流程：
本人携带个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；
工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；
材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。
总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

『伍』 可以先过户房产证，再去住房公积金贷款吗

是的。得先买房子，有了房子以后。再去住房公积金贷款的。先把房产证过户过来，才说明你买房子了。

『陆』 房产证过户后如何公积金贷款

一个月左右
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

『柒』 有房产证怎么提取公积金

如果不退休不辞职，只有贷款购买商品住房才能提取公积金，需要携带自己的身份证 公积金卡 还款证明去公积金管理中心柜台提取公积金，也可以在柜台签授权协议，以后在手机上就可以提取公积金了

『捌』 房屋过户后可以提取公积金么

不可以

住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

『玖』 全款买房,今年房本才办好,想提取公积金,公积金账户里的钱都能提出来嘛

提公积金和房本没啥关系吧，购房合同和支付的收据或者发票才是重要文件票据。如果你的房款多于你的公积金余额，是可以全部取出来的。
具体要求要看你们当地公积金管理中心规定

『拾』 购买二手房后怎么提取公积金

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

需要注意的是，各地住房公积金管理中心政策不同，现在各地都有住房公积金微信公众号，在微信公众号上可以查询到各种有关公积金相关的政策。或者拨打公积金热线12329也是可以的。