房产所有人死亡房子有贷款如何过户

1. 房产证是父亲的名字人去世了贷款怎么办

可以先去公证处办理遗产继承公证，这个房产证是属于你父母的共同财产，一半产权归你母亲所有，你父亲的一半用以继承，按照第一顺位继承顺序，父母、配偶、子女都有权，如果他们都愿意放弃产权，就可以公证让你独立继承。继承在你名下之后可以拿着公证书 去建委办理继承过户， 等到房产证下来之后您就可以办理贷款手续。

2. 按揭贷款买房户主突然死亡，房子能不能过户或者退掉

房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-贷款买房

3. 房贷未还完人死亡怎么办手续

可以让儿女，或者父母来帮忙还款，当然必须有直系亲属证明，额可以去公证处班里，之后房产证更名手续，这样就可以继续还款直到还完，当然也可以放任不管，任凭银行收走，但是这样显然是不划算的，除非闹经济危机。

4. 房产所有人去世时如何过户房产

法律分析：房产所有人去世时过户房产的手续：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)申请人应向相关机构申请，并提交下列材料：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

5. 房产证持有人突然去世，该如何对房产证进行过户更名呢

房产证的持有人突然去世，于是就会面临遗产的分配问题，这是一个挺复杂又麻烦的事情。首先必须确认持有人有没有立好的遗嘱或者有没有法院的判决，如果有相关证据的话，办理手续就比较清晰简洁了，可以按照遗嘱或判决书执行就可以了。如果没有相关证据或者证明材料，那就只能按照法律规定的常规方法予以继承。

办理过户还有几个需要注意的问题。如果继承人中有未成年人的话，应该由监护人陪同或代理，同样需要出示身份证明和监护关系证明。通常办理房产继承的过程需要由所有继承人在场，如果协商的继承份额不均等或有人放弃继承权的话，要留下所有继承人签字的书面房产分割协议或放弃继承权的书面证明，像房管局、银行这些机构肯定会保留这些证明以保证继承程序合法，也能避免以后继承人之间出现不必要的麻烦。如果房产还在抵押中，则房产的过户还需要抵押权人的同意，更名之后，房产的新持有人要继续还贷款。以上就是办理房产继承过户的基本流程和要点。

6. 房主去世房产过户怎么操作

房主去世过户房产如下：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

7. 婚后买房写的丈夫一人的名字,有贷款,丈夫意外去世,怎么办理房产证的过户手续

婚后买房不管是写一个人的还是两个人的名，都是夫妻共同财产，也就是说其中一半属于男方，一半属于女方。不过房产证更名就要涉及遗产继承了，在没有遗嘱的情况下，属于男方的一半由他的继承人平分，第一顺序继承人包括配偶、父母、子女，也就是说这些人平分属于男方的一半份额。如果其他继承人不放弃继承，那就要按份额共有，要把几个继承人的名字都写到房产证上，并写明各人所占份额。如果想房产证只写妻子一个人的名字，那就要其他继承人放弃继承房产份额，需要各个继承人签署放弃继承的声明（最好做个公证）然后才能办理更名过户。

8. 房产证上的人已去世,但贷款没还完,可以继承法变更名字吗

继承人是可以去房产局办理过户更名的，但是相对的还没有还完的那部分贷款由继承人继续还完，继承了遗产相对也要继承债务，不想继承债务就只能放弃继承遗产。

9. 夫妻共有房产一方去世,房贷未还完如何过户