㈠ 找银行办理按揭贷款评估费都交了 最后资料过期没办理 费用能要回来吗
我估计费劲了，评估费是没有办法，要回来的。资料过期，你本人应该承担一部分的责任。银行贷款本来审核的期限就得一个月左右。你要有承担这个巨大风险的思想准备。
㈡ 购房身份证过期在办理中银行不贷款怎么办
购房身份证过期在办理中银行不贷款需要重新办理身份证，或者先办理临时身份证；
《 中华人民共和国临时居民身份证管理办法》，第三条规定：临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。
办理身份证的流程：
1.申领步骤：
（1）申领人带本人的居民户口簿，到户口所在地派出所申请换领第二代居民身份证。
（2）进行人像采集和指纹采集。
（3）缴纳工本费，在发放居民身份证登记表上签字并留下联系电话。
（4）在规定的领证时间内，申领人持凭证到派出所领取第二代居民身份证。
2.收费标准：
第二代居民身份证有效期满换领新证，收取证件工本费20元。
3.发证期限：派出所受理申领居民身份证手续后，在60日内将新证发至公民手中。
㈢ 售楼处首付付了，贷款办不了 怎么办
如果贷款办理不下来的情况下可以申请推房,但是首先,所购项目需满足以下三个条件,就可以要求开发商退款。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法 定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有 失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。 如若是您个人原因,单方面要求退房,那么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房。
㈣ 售楼处迟迟不通知办贷款交了首付两个多月了，售楼部一直没通知过去办理贷款，怎么回事，有什么影响吗
㈤ 身份证过期了买房子备案能办贷款吗
你好：绝对不可以的。身份证过期就失去了应有的法律效率，如同废纸一张。尤其银行贷款审查特别严格，所以是不行的。如果去个网吧上网玩玩，倒是有可能的。
㈥ 买房子由于身份证过期不能及时办理贷款的,开发商能扣违约金吗
这要看具体的合同条款，是由于个人原因造成的贷款延期，开发商一般都会宽限的，抓紧时间办理就行。
㈦ 购房合同过期造成无法办理公积金贷款怎么办有补救办法吗
去银行补办复印件就行了。 房贷者申请住房按揭贷款时，当贷款申请通过审批后， 银行会与其签订房贷合同，此合同一般是银行、借款人、开发商各执一份。
㈧ 交完首付售楼处把我们贷款忘了现在过期了
你是小区的业主，买房子已经交了首付，售楼处把你们的贷款忘记了，现在过期了，那么是开发商违约，你可以要求开发商支付违约金。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
㈨ 买房子交了之后售楼部一直拖着不给办理按揭也不让提供资料怎么办
买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
㈩ 急！我看中一套楼房，但售楼小姐说他们的预售许可证过期了，得转现房，交首付后不能办房产证，说法合理吗
这个```发展商在取得预售许可证之后方可对房地产进行预售`预售许可证过期则表明发展商已经失去了对房地产预售的权利`也就是说您跟发展商签署的预售合同则没什么效力`签不了预售合同您的贷款自然也就办不了了`
房产证是肯定办不了的`新建商品房小产证必须在交房后凭房屋交接书办理`您不能交屋`自然办不了产证`转成现房`发展商必须经得相关部门的验收合格后方可交屋`到时候您才能拿到钥匙`
怎么说呢`要是您很喜欢那房子`提前付点定金也没什么问题`不过记得和发展商签署相关的定金协议就是了`保证您的安全```