㈠ 卖家有房产证但是不能过户，请问这样的房子可以买吗
这样的房子尽量不要买，真的想买首先要了解不能过户的原因。
如果有查封，抵押或手续不全造成的不能过户，一定不要买。
如果是政策原因暂时不能过户，那就立下协议，说明将来不能办理过户手续时对方应该承担相应的责任，给自己一个保障。
㈡ 买二手房房产证5年之内不能过户,买家怎么在银行贷款
无法贷款。
银行放款的条件是房产能过户到买家名下，房产不能过户的，就不能贷款。
㈢ 有房产证不能过户的老平房子能买吗
有房产证不能过户的，老平房子是不能买的，因为不能过户的情况下，就算买了，这个房子还不是你的，所以最好不要买。
㈣ 有房产证，但是不能过户，这样的房子能买吗
摘要 您好，这种行为暂时是可以的，但在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
㈤ 我买的房子不能过户，能用公积金贷款吗
条件符合就可以。
住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
㈥ 我买别人的房子，但是这个房产证还没有办下来，还不能过户，我想贷款怎么办
没有产权证一定是没有办法向银行贷款的。房东如果是你朋友，你可以跟他说先给多少给他吗？如果不是你又不能一次性付款，我劝你不要买了，没有产权证的房子一定是便宜的，但是你对合同的细节了解吗？这样的房子要做公证，你了解吗？你如果对这些都没有问题，你有钱，才可以去买。不要觉得便宜就要买，只有一些很了解这个的投资客才可以做。
㈦ 别人拿着我的房产证,他能抵押贷款或者过户吗
不能。
尽管他拿着你的房产证，但是你毕竟是房产所有人，如果他想抵押或者过户，必须由你到场，亲自签名认可，没有你的签名认可是办不到的。
望采纳。
㈧ 我的房子是在拍卖行拍回来的，有房产证，但没办法过户，请问能拿来做银行贷款抵押吗
估计不能，银行贷款往往要抵押房屋作为担保，如果你不能提供其他抵押物或其他担保，银行一般是不会批的。
特别提醒你，如果不能过户，房子的产权就不在你名下，你怎么行使所有权？以后如果房子原房主把房子再卖给别人并办理过户，你就可能失去房子，但是贷款合同还是要履行，法律风险太大了。
所以，你先搞清楚房子为什么过不了户，在评价风险比较好。
㈨ 我买的二手房，房产证还没过户，能在银行贷款吗
没有房产证的房子是不能抵押贷款的
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。