2021年起房子过户不用还清贷款

❶ 2021房子过户不需要结清贷款

❷ 2021年房产过户新规

法律分析：1、 新增房屋“居住权”

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以购买商办一定要注意土地剩余年限。

3、租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

4、 抵押中房产，不用解押可直接过户

按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

5、无权处分合同有效

新规规定，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。

法律依据：《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

❸ 2021年房贷未还清可以过户吗

贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

❹ 2021年房贷未还清可以过户吗

❺ 《民法典》规定房子在银行的贷款没有还清也可以直接买卖过户了，是真的吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。

贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。

根据我国相关法律的规定，未还清贷款的房屋是不允许过户的。大家在购房时需要进行过户，也要一系列的条件，我们买房之前都要做相应的了解。未还清贷款的房子不能过户，但是我们也可以使用“转按揭”的方法处理。

❻ 2021房子过户不需要结清贷款

摘要 根据2021年开始正式实施的民法典的规定，按揭的房子不需要结清，也可以过户给其他人了，民法典物权篇第406条第一项规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响，第406条第二款规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。意思就是说，这个抵押权不影响产能的交易，流转卖房的时候不需要获取到这个抵押权人同意，但是产权人卖房子的时候呢，必须通知抵押权人这个新的规则

❼ 房子过户给子女2021新政策

摘要 2021年房屋过户政策为:准备进行过户的房子首先是需要把住房贷款给还清的,然后当事人需要拿着房产证、身份证、户口簿、契税证、出让性质土地证等有关于房产过户的各种材料以及证明,在还拥有房子住房时间之内,到住房所属房管部门签署相关合同,申请房屋过户办理。房屋过户相关证明、材料是不可以少的。

❽ 2021年新婚姻法中夫妻婚后共同贷款买的房子，一方自愿放弃，不需要还清银行贷款能直接过户另一方吗

对这种情况的话，一方如果自动放弃了，不需要还清银行贷款，是可以直接过户给另一方的，那么房子的权利也是给另一方了 。

❾ 房子贷款没还清可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

❿ 2021年二手房买卖不用结清贷款了吗

2021年二手房买卖要结清贷款，如果是正常还款，到期也要办理结清手续才能解除抵押，涉及过户的，要先结清才能后续办理贷款