有贷款的房子能过户吗北京离婚

1. 夫妻离婚房子还有贷款怎么过户

法律分析：夫妻离婚房产有贷的过户是不能办理的。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 有贷款的房子离婚后怎么过户

有贷款的房子离婚后，有4个步骤的过户手续。分别是：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；2、没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出；3、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；4、没有能力一次清偿贷款的，可以和贷款银行协商，变更贷款人，重签住房贷款抵押合同。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

3. 夫妻离婚，有贷款的房子能过户给另一方吗

夫妻双方离婚了，有贷款的房子，他也是可以过户的，把房子过户的时候把这个贷款人也一并过户了，这就可以了。

4. 离婚时房子有贷款可以过户吗

法律分析：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。3、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

5. 离婚后有房贷的房子怎么过户

法律分析：离婚后按揭房子若没有供完最后款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

6. 离婚房子有贷款怎么过户给另一方

对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。

法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

7. 夫妻离婚，一方名下有贷款的房子，可以过户给另一方吗

如果在离婚时，一方名下有贷款的房子，正在还贷的话，也是可以过户为对方的，但必须要再还清所有的贷款之后。因为当初银行之所以愿意贷款给这个人，就是因为他们两个人是以夫妻的名义来贷款的，对银行的保障力度更大，很大程度上不会影响银行的利益，也不会让银行产生坏账风险，银行才愿意贷款。

如果双方愿意协商房子的问题，这样还好一些，很多夫妻因为分割房子这个问题发生了很大的纠纷，要上诉到人民法院来判决，其实只要两个人有宽容一点的态度，房产分割并不是难事。

一些贷款的房子如果又要还贷，除了这卖掉平分卖房款外，还可以是得到房子的一方给对方做一些经济补偿，也可以过户到对方名下。

比如说一方名下有贷未还清的房子，只要把贷款还清，所需要的手续就可以把房子过户给对方，过程并不是很复杂，只是需要一定的经济条件，能够一次性把房款结清。

8. 房子有贷款离婚后怎么过户

法律分析：房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况;(二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;(三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。

9. 夫妻离婚，有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚，如果共同的财产之一的房子有贷款，是不能够直接过户给另外一方的，是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方，而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了，需要通过办理合法正规的手续，才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理，这样就能够让双方以后更加安心省心一点，房产过户并不是一个多复杂的事情，只要双方到场去办理，带好证明材料去办理就可以，手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事，如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚，会对以后的生活带来源源不断的麻烦，会影响到两个人的未来感情生活，甚至也会影响到孩子，所以早一点撇清关系都是好事。

10. 夫妻双方共有房产，有房贷，离婚过户给其中一方可以吗

夫妻双方共有财产，有房贷，离婚过户给其中一方，只要双方达成共识，带上结婚证，户口本身份证到房产局过户就可以了，然后在办离婚。