爸爸买的房有贷款过户给我

『壹』 父亲的房子过户给我需要什么手续

您好，父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，继承的方式在父母在世时是不能办理的。
若采用赠与的方式，父子房产过户需要什么手续呢？赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。
其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税。
买卖的方式只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

『贰』 我爸有套房子，房贷还有十万没还完，现在想把房子过户给我，请问怎么过户最省钱

1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元；
2、赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；
3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；
亲人之间过户继承最划算：
“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算：
“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房5年以上费用最低：
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
五年外：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）：
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：200
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！

『叁』 父亲买一套房63W，贷款手续办好，再过户给我需要花多少钱

看当地政策。
你这种过户的话，
1.需要先还银行贷款，这需要花钱。2.然后不满两年的房子过户需要交高税
3.再办理贷款可能还需要费用啥的
你当初可以让你父亲买的时候直接加上你得名字就行。
现在的话不要走过户，直接走亲属赠与就行了，省不少钱

『肆』 父母买的房子，还贷中，是否可以过户给子女

如果还在偿还按揭贷款当中，那么这个房子是处于抵押的状态，没有经过银行同意而解除抵押的话，是不可能办理过户手续的。

『伍』 我爸爸的房子要过户给我怎么办

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

『陆』 婚后，父亲买的房（贷款未还清）过户给儿子儿媳，算是夫妻双方共同财产吗

你的问题可以在下文中找到答案：

婚前房产，离婚如何分割不仅是在新婚姻法中有所规定，在以前的婚姻法、婚姻法司法解释一、二中也有明确的规定。那么，婚前房产，离婚房产归谁，法律具体的规定是什么？下面就将婚前财产，离婚归谁的相关情况进行总结，希望可以帮助到您。
一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁？
实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？
根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？
一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁？
婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁？
婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
以上是婚前房产，离婚房产归谁部分情况的详细解答，在生活中最难处理的就是父母资助子女买房的纠纷。但是父母出资买房却是一大部分夫妻买房的方式，因此，处理婚前房产，由于具体情况的相差各异，离婚归谁还是比较复杂的。但是，也不必过分担心，因为有专业人士精通此事，可以为大家解决实际问题。

『柒』 新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用

1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女

2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：

（1）登记申请书原件

（2）申请人身份证明

（3）房屋所有权证原件

（4）房屋登记表、房产平面图二份

（5）契税完税或减免税凭证原件

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(7)爸爸买的房有贷款过户给我扩展阅读：

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

『捌』 房主是爸爸的,有贷款买房,接力贷,能过户给我吗还能再申请贷款吗

咨询记录 · 回答于2021-11-29

『玖』 我爸爸的房子还在还贷款，可以过户给我吗

贷款的没法过户，但是可以添加共同所有人

『拾』 我爸爸按揭买的房子，房贷还没还清，可以过户到我的名下吗

过户要先取出房产证，因为是在按揭，说明房产证在银行，要垫钱把银行的房产证拿出来，然后办理过户，既然是父子或父女关系，建议办理赠与，费用相对较低，改成你的名字后，再以你的名义贷款，否则就是你的房子你爸爸来还款了，这样是不行的，而且你不取出产权证又如何过户呢？
一定采纳我的回答哦。