权益除以净贷款余额

① 住房贷款问题 在线等

问的好

美国金融发达，有衍生产品，也就是资产支持债券，在次贷这里就是次贷债券，银行是发了次贷，但是银行马上转手把次贷打包成债券，卖出去，这样就回收资金了，所以，发的多，打包多，回收的资金多，可贷资本就越多

住房存量的意思就是这些房子按照当时的价格，值多少钱

这些房子有多少银行贷款，就是贷款余额

权益余额就是净余额了，也就是扣除银行贷款后值多少钱，或者换一个说法，这些房子对于家庭的净值是多少钱

② 什么是净借贷资本比

净借贷资本比=（银行贷款-债券-现金及等价物）/权益资本，国内地产上市公司的财务安全底线，即净借贷资本比上限平均为44%(中位数为39%)。资金借贷比率是一种资本构成，亦称作资本业主权益与债务资本比率，通过借贷的资本除以总资本得到。

(2)权益除以净贷款余额扩展阅读：

在杠杆收购的情况下，公司的负债将聘请将大幅增加的公司增加其债务，以资助收购资金数额。当分析一个公司处于杠杆收购，重要的是要考虑企业的能力，以服务于税后基础上额外支付利息，以及作为清偿公司债务的新的可能性。

资金借贷比率公式：资金借贷比率=借贷的资本 除以 总资本

借贷资本不是职能资本，不是产业资本运动中货币资本职能的独立化形式，而是从产业资本和商业资本等职能资本运动中游离出来的闲置货币资本转化而来的。

第一，借贷资本是借贷资本家为取得利息而暂时贷给职能资本家使用的货币资本。借贷资本家实际让渡了货币作为资本能够带来剩余价值这一特殊的使用价值，在一定时期以后收回并取得利息作为让渡一段时期的货币资本使用权的报酬。

借贷资本的关系在形式上表现为资本作为商品的买卖关系，实际上不是商品所有权转移的买卖关系，而是货币作为资本的使用权出让的借贷关系。经济学上，货币资本所有者把货币作为资本要素贷出定期获得利息收入，叫做所有权收益资本化。

第二，借贷资本的使用，使资本所有权和使用权分离，同一资本取得了双重存在。借贷资本对借贷资本家而言，是货币资本的所有权，并不会自行增殖，但可以凭借这种所有权获得利息。

这部分货币资本以借贷形式到了职能资本家手中以后，就变成了实际执行资本职能的增殖手段，能够生产或实现剩余价值。借贷资本在借贷资本家手中是所有权资本，不是职能资本；只有被职能资本家使用才成为职能资本。

第三，借贷资本具有独特的运动形式。借贷资本的运动公式是G—G′(G+g)，g代表利息。因为这个公式省略掉了职能资本运用借贷资本的过程，于是造成一种假象，似乎不经过任何生产过程与流通过程，货币本身可以生出更多的货币，进一步掩盖了资本价值增值的真实过程。

参考资料：网络-借贷资本

参考资料：网络-借贷资本

③ 贷款用表

银行会关注的财务指标
1、净资产与年未贷款余额比率：必须大于100%（房地产企业可大于80%）。
2、资产负债率：必须小于70%，最好低于55%。资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。
计算公式为：资产负债率=（负债总额/资产总额）*100％。

偿债能力：
3、流动比率：一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。 流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。
4、速动比率：一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。速动比率(Quick Ratio，简称QR)是企业速动资产与流动负债的比率。速动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、其他应收款项等。而流动资产中存货、预付账款、待摊费用等则不应计入。
速动比率=（流动资产-存货-预付账款-待摊费用）/流动负债总额×100%
5、担保比例。企业应该把有损失的风险下降到最低点。一般讲，比例小于0.5为好。

现金流量：
6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
经营能力：
8、主营业务收入增长率：一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率可以用来衡量公司的产品生命周期，判断公司发展所处的阶段。一般的说，如果主营业务收入增长率超过10％，说明公司产品处于成长期，将继续保持较好的增长势头，尚未面临产品更新的风险，属于成长型公司。如果主营业务收入增长率在5％～10％之间，说明公司产品已进入稳定期，不久将进入衰退期，需要着手开发新产品。如果该比率低于5％，说明公司产品已进入衰退期，保持市场份额已经很困难，主营业务利润开始滑坡，如果没有已开发好的新产品，将步入衰落。
主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
9、应收账款周转速度：一般企业应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收帐款周转率公司的应收帐款在流动资产中具有举足轻重的地位。公司的应收帐款如能及时收回，公司的资金使用效率便能大幅提高。应收帐款周转率就是反映公司应收帐款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收帐款转为现金的平均次数。用时间表示的应收帐款周转速度为应收帐款周转天数，也称平均应收帐款回收期或平均收现期。它表示公司从获得应收帐款的权利到收回款项、变成现金所需要的时间。
其计算公式为：
应收账款周转率（次）=主营业务收入÷平均应收账款
应收账款周转天数=360÷应收账款周转率=（平均应收账款×360）÷销售收入
注：平均应收账款 = （期初AR + 期末AR ）/ 2
10、存贷周转速度：一般中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转率（inventory turnover）是衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节管理状况的综合性指标。它是销货成本被平均存货所除而得到的比率，或叫存货的周转次数，用时间表示的存货周转率就是存货周转天数。其计算公式如下：
存货周转率（次数）=销货成本/平均存货余额
其中：平均存货余额 =（期初存货+期末存货）÷2
存货周转天数=360/存货周转次数
存货周转率指标的好坏反映企业存货管理水平的高低，它影响到企业的短期偿债能力，是整个企业管理的一项重要内容。一般来讲，存货周转速度越快，存货的占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金或应收账款的速度越快。因此，提高存货周转率可以提高企业的变现能力。

经营效益：
11、营业利润率：该指标表示全年营业收入的盈利水平，反映企业的综合获利能力。一般来讲，该指标应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。 营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。它是衡量企业经营效率的指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润的能力。营业利润率越高，说明企业百元商品销售额提供的营业利润越多，企业的盈利能力越强；反之，此比率越低，说明企业盈利能力越弱。
其计算公式为：
营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%
其中营业利润取自利润表。
12、净资产收益率：目前对中小企业来讲应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。 净资产收益率又称股东权益收益率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。

报表上面这些指标看起来不错,就可以了

④ 什么是净负债权益比率它的作用是什么

他是用来计算企业的基本财务结构是否稳定的计算公式.
当比值大于1时.说明企业的资产不足以支付到债务.企业的股东将有分配的权利.
当比值小于1时.说明企业的基本财务结构稳定.可以向企业继续贷款.债权人的权益受到保障.

⑤ 净资产与年末贷款余额比率怎么计算

净资产就是财务报表中的所有者权益12月末余额，贷款就是财务报表中短期借款和长期借款12月末余额合计数，这两者求比就可以了

⑥ 企业向银行贷款的财务报表怎么做

（一）、向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项
向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：
（1）财务结构：
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。
（2）偿债能力：
3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。
（3）现金流量：
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
（4）经营能力：
9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。
11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）经营效益：
12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%
=(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。
13、净资产收益率中小企业应大于
5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。
14、利息保障倍数应大于400%
利息保障倍数=息税前利润
/
利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）

⑦ 净资产与年末贷款余额比率，计算方法是净资产除以年末贷款余额还是年末贷款余额除以净资产

计算方法是净资产除以年末贷款余额。

⑧ 什么是权益资本及计算方法

权益性资本是投资者投入的资本金，体现出资者权益，其资本的取得主要通过接受投资、发行股票或内部融资形成。

权益资本又叫权益性资本，它是指投资者所投入的资本金，减去负债后的余额，而资本金指企业在工商行政管理部门登记的注册资金合计，资本金合计包括企业各种投资主体注册的全部资本金。

国有资本及权益总额：指企业所有者权益中，国有实收资本及其享有的权益额。属于合资、合作、股份制等多元投资主体性质的企业，国有资本享有的权益年初、年末余额按以下公式计算填列：

（资本公积+盈余公积+未分配利润－国有独享部分）×（国有实收资本/实收资本）+国有独享部分。

国家独享部分包括国家专项拨款、各项基金转入、土地估价入账、税收返还或专项减免、国家拨付流动资本等政策因素形成的国家独享权益数额。

(8)权益除以净贷款余额扩展阅读：

主权资本具有以下特点：

(1)主权资本的所有权归属于所有者，因此所有者可以参与企业经营管理决策、取得收益，并对企业的经营承担有限责任。

(2)主权资本属于企业长期占用的“永久性资本”，形成法人财产权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，不得以任何方式抽回资本，企业依法拥有财产支配权。

(3)主权资本没有还本付息的压力，它的筹资风险低。

(4)主权资本主要通过国家财政资金、其他企业资金、居民个人资金、外商资金等渠道，采用吸收直接投资、发行股票、留用利润等方式筹集形成。

⑨ erp沙盘模拟贷款怎么计算是权益的3倍吗需要减去已经贷款的金额吗

一般都是以上一年权益的三倍为今年的贷款额度。举个例子，如果第一年结束后，权益是50，那么第二年的贷款额度就是有150m。如果第一年有贷款50m（假设长贷30m，短贷20m）的话。那第二年的实际贷款额度就是100m（150-30-20=100）。

有的是所有者权益的两倍，要减去已经贷了的。如果第五年末有足够的所有者权益，贷短期贷款，有足够的流动资金，而且利息也比长贷少。而且短贷是来年才还的，最后一年无需还短贷。

(9)权益除以净贷款余额扩展阅读

ERP模拟沙盘教具主要包括：6张沙盘盘面，代表六个相互竞争的模拟企业。模拟沙盘按照制造企业的职能部门划分了职能中心，包括营销与规划中心，生产中心、物流中心和财务中心。各职能中心涵盖了企业运营的所有关键环节：战略规划、资金筹集、市场营销、产品研发、生产组织。

物资采购、设备投资与改造、财务核算与管理等几个部分为设计主线，把企业运营所处的内外环境抽象为一系列的规则，由受训者组成六个相互竞争的模拟企业，模拟企业5—6年的经营，通过学生参与沙盘载体模拟经营对抗演练讲师评析。生感悟等一系列的实验环节，其融和理论与实践一体。

集角色扮演与岗位体验于一身的设计思想，使受训者在分析市场、制定战略、营销策划、组织生产、财务管理等一系列活动中，参悟科学的管理规律，培养团队精神，全面提升管理能力。同时也对企业资源的管理过程有一个实际的体验。

⑩ 编制融资报表技巧是什么

编制融资报表应注意的几大基本财务比率

一、变现能力比率

（一）流动比率：是流动资产除以流动负债的比值。

流动比率=流动资产/流动负债

一般认为，生产企业合理的最低流动比率是2。

（二）速动比率：是从流动资产中扣除存货部分，再以流动负债的比值。

速动比率=（流动资产-存货）/流动负债

通常认为正常的速动比率为1。

二、资产管理比率

（一）营业周期：是指从取得存货开始到销售存货并收回现金为止的这段时间。

营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数。

一般情况下，营业周期短，说明资金周转速度快；营业周期长，说明资金周转速度慢。

（二）存货周转天数：

存货周转率=销售成本/平均存货。

存货周转天数=360/存货周转率

=（平均存货*360）/销售成本

一般来讲，存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强，存货变现能力越强。

（三）应收账款周转天数

应收账款周转率=销售收入/平均应收账款

应收账款周转天数=（平均应收账款*360）/销售收入

一般来说，应收账款周转率越高，平均收现期越短，说明应收账款的收回越快。

（四）流动资产周转率：是销售收入与全部流动资产的平均余额的比值。

流动资产周转率=销售收入/平均流动资产

流动资产周转率反映流动资产周转速度。周转速度快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入。增强企业盈利能力。

（五）总资产周转率：是销售收入与平均资产总额比值。

总资产周转率=销售收入/平均资产总额

该指标反映资产总额的周转速度。周转越快，反映销售能力越强。

三、负债比率

（一）资产负债率：是负债总额除以资产总额的百分比。也就是负债总额与资产总额的比例关系。

资产负债率=（负债总额/资产总额）*100%

（二）产权比率：是负债总额与股东权益总额之比率。也叫做债务股权比率。

产权比率=（负债总额/股东权益）*100%

一般来说，股东资本大于借入资本较好。

（三）有形净值债务率：是企业负债总额与有形净值的百分比。

其中：有形净值是股东权益减去无形资产净值后的净值。即股东具有所有权的有形资产的净值。

有形净值债务率=[负债总额/（股东权益-无形资产净值）]*100%

（四）已获利息倍数：批企业息税前利润与利息费用的比率。用以衡量企业偿付借款利息的能力。也叫利息保障倍数。

已获利息倍数=息税前利润/利息费用。

其中：息税前利润可以用税后利润+所得税+利息费用计算。

四、盈利能力比率

（一）销售净利率：是指净利润与销售收入的百分比。

销售净利率=（净利润/销售收入）*100%

该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少，表示销售收入的收益水平。

（二）销售毛利率：是毛利占销售收入的百分比。

销售毛利率=[（销售收入-销售成本）/销售收入]*100%

表示每一元销售收入扣除成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。

（三）资产净利率：是企业净利润与平均资产总额的百分比。

资产净利率=（净利润/平均资产总额）*100%

可反映企业资产利用的综合效果。

（四）净资产收益率：是净利润与平均净资产的百分比。也叫净值报酬率或权益报酬率。

净资产收益率=净利润/平均净资产*100%