2017年佛山市贷款余额

『壹』 佛山住房公积金贷款额度怎样计算

公积金贷款 的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带 来多大差 距？算笔账吧：

同样是 50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！

但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：

1、公积金贷款最高额度

这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。

4、按借款人还贷能力来计算

个人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。

公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。

『贰』 佛山公积金贷款最高额度降至30万，当前形势下为何贷款额度不升反降

最近，佛山的公积金出现了新政策，个人贷款由原本的最高额度50万人民币降到了30万人民币。

这是佛山的公积金新政策的调整，还包括了对贷款发放对象的标准。

『叁』 佛山市住房公积金贷款最多能贷多少

公积金贷款的额度是根据自身资质来计算的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

『肆』 打响“刚需”保卫战 多地调整公积金政策

打响“刚需”保卫战 多地调整公积金政策
21世纪经济报道记者 宋兴国 实 习 生 范孜恒
21世纪经济报道记者了解到，近日多地调整了公积金政策。
3月17日，海南省住房公积金管理局发布公告称，根据相关要求，结合海南省实际，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。此外，3月15日，成都住房公积金新政正式实施，公积金贷款对象扩大，不再需要成都户籍；公积金贷款累计次数不得超过两次。
在楼市调控总体基调不变的前提下，公积金政策由于与信贷政策紧密相连。被认为将成为“一城一策”、各地落实主体责任背景下，保护刚需，成为调整公积金的关键所在。
3月18日，51社保网CEO余清泉对21世纪经济报道记者表示，五险一金是基本的公共保障，住房公积金定位于确保基本刚需，定位非常正确。但住房是非常特殊的消费品，如何拿捏“刚需”的度也是一个非常复杂的事情。
“从大的角度来说，可以区分投资需求和基本使用刚需；但越往小越难区分，还有改善性需求等存在，其提取次数等政策要分情况而定。住房公积金贷款政策只是众多手段中的一种，不宜把所有保护刚需的期望都加到住房公积金政策上，应结合其他公共政策共同使用。”他表示。
满足刚需成首要追求
近日，有部分城市发布了住房公积金2018年年度报告，比如像广东的佛山和东莞、贵州的安顺等地。
根据佛山市住房公积金管理中心发布的《佛山市住房公积金2018年年度报告》中数据显示，贷款方面，2018年佛山发放个人住房贷款0.91万笔、40.81亿元，同比分别增长37.93%、45.30%。至2018年末，该中心累计发放个人住房贷款396.77亿元，贷款余额246.04亿元，分别比上一年末增长11.47%、8.11%。
这被认为与佛山此前楼市火热有关，按照佛山住建局累计统计的数据显示，2018全年佛山新房住宅成交量套数约16.47万套，环比上涨52.9%。
实际上，由于2018年二三四线楼市火热，不仅是佛山，部分发布了住房公积金报告的城市，其过去一年的个人住房贷款发放额增速均显著高于其贷款余额增速。
以安顺市为例，截至2018年末，当地累积发放个人住房贷款4.31万笔75.35亿元，贷款余额48.50亿元，同比分别增长8.92%、11.22%、5.66%。个人住房贷款余额占缴存余额的94.45%，比上年减少10.77个百分点。
21世纪经济报道记者注意到，已有一些城市，根据公积金缴存状况颁布了新的公积金政策，且政策松紧程度不一。多位受访人士均向21世纪经济报道提出，与2018年流动性压力较大导致多地政策收紧不同，2019年初以来的公积金政策调整，多以满足刚需和普通改善需求打击投机为主。
比如，3月17日，海南重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。住房公积金缴存职工在海南省行政区域内购买新建商品自建住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的，在具备住房公积金购房贷款条件的情况下，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。
海南方面对此举目的的解释是“为了减轻缴存职工的负担”。
天津则在2018年8月发文要求职工将域外公积金转入本市的应先在本地先缴满半年之后，在3月初继续收紧了公积金政策。
该政策要求外地缴存住房公积金的职工在天津购买首套住房，申请个人住房公积金贷款时，应支付不低于购房全部价款60%的首付款。
成都的政策被认为，保护刚需意图最为明显。
3月15日成都开始施行的公积金细则里，一方面取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定，但另一方面，又提出借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。
余清泉表示，住房公积金政策从大的来说包括缴存归集、贷款、提取三方面政策。在一城一策背景下，缴存归集政策未来应当逐步统一化，因为住房公积金说到底还是一种基本的公共保障，超出之上的，未来可以通过市场化手段补充。
“提取政策主要涉及住房公积金个人账户金额，本质上这部分金额是个人所有性质，这两年来总体上走向宽松。而贷款政策则涉及信贷，是和房地产市场息息相关的，未来住房公积金政策差异主要是体现在贷款政策差异上，将与地方调控相适应。”他表示。
北京为何放宽？
在众多调整了公积金政策的地方，“楼市风向标”北京的政策变动最为引人注目。
3月中旬，北京住房公积金管理中心集中回应了近期公积金12329服务热线中，涉及公积金的查询、贷款、提取等诸多方面的热点问题。
其中，在回答“贷款购买京外住房是否可以申请提取，如何提取”的问题时，北京市住房公积金管理中心指出，使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：一是购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；二是缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房。
对于使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工不能在北京行政区域内有过购房记录，同时将异地提取的范围，在原有的户口所在地和户口所在省份省会的基础上，增加了天津、河北两地范围。
这被认为放宽了北京此前堪称“史上最严”的公积金政策。2018年9月13日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。这两份通知涵盖了包括“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等限制条件诸多的条款。
有北京国有房企人士向21世纪经济报道记者指出，按照2017年的数据，北京公积金缴存额度在全国各省市中排名第二，其公积金流动性一直比较充裕。而北京之所以在2018年调整公积金政策，更多是为了配合整体楼市调控，是在给楼市“打补丁”。而此次北京对公积金政策的调整，同样有配合都市圈、城市群等区域战略的意图。
国家发改委今年2月发文指出，要在各大都市圈内部推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。
3月18日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，随着国家提出加快都市圈建设，在中心城市、大城市限购等政策比较严格不会放松的背景下，鼓励这些城市的职工在周边地区购房，一方面可以防止公积金的过度沉淀，另一方面也有利于推动都市圈内部基本公共服务、社会保障、社会治理的一体化发展，“北京的做法在未来会成为一种趋势，也是必须要做的”。

『伍』 佛山公积金贷款相关介绍

现在的年轻人都为一间几十平方的的房子在努力中，有人说现在的年轻人当一辈子的房奴，不单只是老婆奴，还有年轻人在埋怨，没钱，没爱，又没房。其实现实生活中，还是有生路可逃的，据说还有公积金贷款这个玩意的，知道有这个玩意，就可以帮助社会中一部分的人群，我们就以佛山市的公积金贷款为例吧，下面我们就来认识一下:

公积金贷款的意义及要求

具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。简单的说，就是自己每月从工资中取出一定数额的钱，单位资助相同数额，作为住房公积金，存入银行，由公积金管理中心统一管理。当你要买房或大修房时，手头资金不够，便可以公积金抵押，从银行贷款(有一定比例)。公积金贷款还款利率比一般商用贷款还款利率较低。

佛山市住房公积金调查

佛山市住房公积金个人最高贷款额度本月起增加五万元，符合条件的个人最高可获得贷款20万元。这项政策并没有引起佛山职工申请公积金贷款的更多热情，记者了解到，这项政策公布两周，市住房公积金管理中心顺德管理部没有接到有关办理最高贷款额度的申请。而根据市住房公积金管理中心公布的数据，2006年末，全市住房公积金缴存余额超过30亿元，个贷余额占缴存余额的比例为29.6%，低于全国平均水平近20个百分点。

市民阿卓今年要买房置业，本来打算到商业银行贷款，后来偶然听到新闻，才知道佛山市住房公积金个人最高贷款额度提高到20万元，他返单位咨询，才知道自己符合贷款的条件。阿卓他准备去办理贷款手续。如果贷10万元，分10年还，住房公积金贷款和个人住房商业性贷款所还的全部本息大约少1万5千元，即使你拿到银行最大的优惠，也有近万元的差额。

根据调查显示：佛山市公积金贷款的实施这方面是做的不够好的，不能为广大市民解决没钱买房的担忧，佛山市这项政策需要更多的有关部门跟进才更好的为广大市民解决难题，大家都知道，买房难是现在社会关注的焦点，我们国家有关部门要把买房难的问题搞好，现在朋友们应该知道什么是公积金贷款了吧，想利用公积金贷款买房的佛山同志们注意了，贷款要理清哦!

『陆』 请问佛山公积金贷款额度是多少呢

按照佛山住房公积金抵押贷款政策：累计缴存住房公积金满一年的至高可贷30万元/人、累计缴存满两年的至高可贷40万元/人，累计缴存住房公积金满三年的至高可贷50万元/人。具体的贷款额度还是根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款至高限额决定

『柒』 租赁住房提公积金

租赁提取

大洋网讯 2018年，佛山租赁(含租房提取和无房提取)提取住房公积金标准大幅提高。

提取人数从2017年的4.64万名增长为2018年的13.99万名，同比增长201.51%;提取金额从1.99亿元增长到7.49亿元，同比增长276.38%。

贷款用途

2018年，职工贷款笔数中，购房建筑面积90(含)平方米以下占31.02%，90平方米-144(含)平方米占68.98%。

购买新房占62.22%，购买二手房占37.78%，建造、翻建、大修自住住房没有办理贷款的情况。

去年佛山住房公积金缴提贷规模都出现不同程度涨幅，年度全市公积金缴存额136.85亿元，同比增长11.29%;提取总量达102.42亿元，同比增长13.76%;贷款总额40.81亿元，同比分别增长45.30%。记者昨日从佛山市住房公积金管理中心了解到，根据佛山市住房公积金2018年年度报告，去年佛山住房公积金收支平衡，2018年个人住房贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为97.67%。为响应“租购并举”政策，佛山提取政策向租赁住房倾斜，租赁提取住房公积金人数翻2倍。

7成人公积金贷款用于购买

90平方米-144平方米住宅

佛山市住房公积金2018年年度报告显示，去年佛山住房公积金新开户单位3255家，实缴单位13358家，净增单位3079家;新开户职工23.43万人，净增职工20.70万人;开设住房公积金个人明细的职工累计182.32万名，缴存职工(保有量)151.83万名;缴存额136.85亿元，同比增长11.29%。2018年末，缴存总额934.54亿元，比上一年末增长17.16%;缴存余额279.45亿元，比上一年末增长14.05%。

在公积金的发放个人住房贷款方面，去年佛山住房公积金发放个人住房贷款0.91万笔、40.81亿元，同比分别增长37.93%、45.30%，支持职工购建房92.87万平方米。通过申请住房公积金个人住房贷款，节约职工购房利息支出76195.03万元。职工贷款笔数中，购房建筑面积90(含)平方米以下占31.02%，90平方米-144(含)平方米占68.98%。购买新房占62.22%，购买二手房占37.78%，建造、翻建、大修自住住房没有办理贷款的情况。

不过值得注意的是，去年佛山住房公积金个人贷款逾期率有所攀升，截至2018年末，佛山个人住房贷款逾期额579.68万元，逾期率0.236‰，同比2017年，逾期率攀升0.02‰。

公积金力撑房屋租赁

租赁提取金额涨了近3倍

相对于贷，佛山人显然更偏向于操作简单的“取”。去年佛山住房公积金56.06万名缴存职工提取住房公积金102.42亿元，同比增长13.76%，占当年缴存额的74.84%，比上年增加1.62个百分点。尤其是租赁住房提取公积金额度，2018年出现了近3倍的增长。

2018年3月份，佛山调整了租房提取公积金的额度，租赁住房从2016年每平方米23元提高至最高不超过35元/月。无房提取则从2017年缴存职工每年可提取4320元上涨到2018年最高额度6930元。

同时，去年8月起，由佛山市住建管理局牵头佛山房屋租赁交易监管服务平台开通了在线申请住房公积金支付租金，租房提取公积金更加便捷。

在“租购并举”的政策指引下，2018年佛山市住房公积金提取政策向租赁住房倾斜，并取得显著效果。2018年，佛山租赁(含租房提取和无房提取)提取住房公积金标准大幅提高，提取人数从2017年的4.64万名增长为2018年的13.99万名，同比增长201.51%;提取金额从1.99亿元增长到7.49亿元，同比增长276.38%。

企业住房公积金“限高”

为企业减负2.14亿元

2018年，佛山市住房公积金根据《关于改进住房公积金缴存机制、进一步降低企业成本的通知》要求，改进住房公积金缴存机制，对影响企业成本的住房公积金缴存，其计缴基数控制在市统计部门公布的在岗职工年(月)平均工资3倍以内。2018年，这项工作累计为企业减负1.55亿元。

同时，缴存住房公积金有困难并经单位职代会审议通过，经佛山市住房公积金管理委员会审议同意降低缴存比例的企业，2018年新增17家，加上2017年同意降低缴存比例并延续至2018年的企业，合计42家企业，涉及职工人数59291名。按同口径测算，共为42家企业于2018年度减负2.14亿元。

多部门专项整顿维护职工合法权益

去年7月，佛山市住房和城乡建设管理局等九部门联合印发了治理房地产市场乱象专项行动方案，明确要求加强对银行发放公积金贷款工作的监督管理，确保银行能依规按时发放公积金贷款;配合住建部门对房地产开发企业限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款行为的监督、查处。

2018年，佛山住房公积金管理中心行政强制立案711宗，结案643宗。其中，单位补缴的453宗，法院强制执行38宗，个人撤诉150宗，中止2宗。行政处罚方面，责令整改的1049宗，作出处罚的13宗。

同时，佛山市住房公积金管理中心开展扫黑除恶专项行动，2018年4月，通过自查发现“骗提”住房公积金重要线索，并将该线索及时提交市纪委监委以及司法机关处理，对涉及“骗提”住房公积金的人员，市住房公积金管理中心已向人民法院提起诉讼进行追讨。另外，市住房公积金管理中心与市住建、国土、公安、工商等部门联合对房地产市场乱象进行专项整顿，重点针对受委托银行拒绝公积金贷款的现象进行检查和整顿，维护职工合法权益。至目前为止，未再发现这类现象。

『捌』 佛山公积金贷款额度怎么算

摘要 贷款额度：