① 先过户银行再放款吗
在二手房的交易环节就不一样了，是先交房再放款。这个放款的流程其实就是二手房按揭贷款的流程。一般来说二手房的交易环节都是先过户，过户之后银行才能放款。
一，一般来说，如果没有特殊约定，在买家已经配合办理了全部手续之后，银行的放款时间是买家无法决定的，因此也很少会约定买家要承担的责任，不过，很多卖家就会约定，收齐全款再交房。卖家因为银行放款慢追责，一般在两种情况下才会得到法院的支持。一是买家本身存在过错，比如提交的资料有问题；二是在合同或者别的书面文件里明确约定，超过一定时间银行没有放款，由买家承担一定的补偿责任。如果既没有过错责任，也没有事先约定，卖家直接起诉的话，我认为，这是依据不足的。
二，在合同中，房屋买卖合同的当事人双方是买房人和卖房人，银行只是第三方说起来弯弯绕绕地不知道读者是否已经看清楚，其实翻译过来很简单：
1、卖家这个时候告买家没有依据，因为买家没有过错。因为银行也没说不放款给买家啊，你合同又没约定银行放款时间，更惨的是，你又交房了，所以卖家只能一个字——等；
2、假如银行明确表示必须上浮利率，你不接受我就不放款了，这个时候如果买家仍然不接受，买家就有违约责任了，卖家便可以去告买家——快给我钱。
然而，说到底，走法律程序还是最后一招，因为从立案到开庭，至少也要一年，而到头来，很大概率上还会让你们庭外和解。
都说现在利率升高、放款慢，受影响最大的是买房人。但是事实上，市场是一个整体，他买你的，你买别人的，别人也买别人的，一环扣一环。这种“卖一买一”的连环案非常多，你这一环尾款收不到，可能卖家准备买的下一手房子也泡汤了，所以卖家才会如此焦灼，不得不用“上法庭”这最后一招了。因此，纠纷的发生非常可以理解。一般来说，二手交易合同没有确实很少会约定尾款交付时间，但是银行的贷款合同里面，也一样没有明确放款时间。如此一来，很容易成为“踢皮球”的事件——看谁扛得过谁。有时间的、无赖的，通常便占了上风。
② 二手房贷款，房子过户后多久可以放款
二手房贷款房子过户多久后可以放贷 这个应该跟景寒有关系 一般在一个月左右吧或者两个月左右也行
③ 二手房过户完成后需多久拿到贷款
一、二手房过户后多久放款
二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
双方进行沟通，让买方了解房子整体情况和产权，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证、身份证以及其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供证件合法的情况下，买方缴纳一些定金，双方签订房屋买卖合同。双方经过协商，对方房子位置、产权情况、价格、交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份买卖合同。
3、办理过户
双方向房管局提出申请，接受审查。房管局进行检查所有证件，核查产权，对满足上市条件的房子办理过户手续，对没有产权的房子拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，要按照房子性质来决定。比如：房改房、经济适用房、商品房等税费否是不同的。
5、办理产权转移过户手续
双方办理产权变更登记，把材料提交发证部门，买方领取产权证通知单，去发证部门领取新的房产证。
④ 房屋贷款合同已签是不是代表一定会放款
不同银行、不同贷款产品的审批时效不一样，详询贷款经办行。
以平安银行为例，平安银行不同贷款的放款时效不同，以下放款时效仅供参考，具体以贷款系统为准：
1、房贷、汽车按揭贷款：各分行情况不同，建议您联系贷款客户经理核实；
2、车抵贷：一般申请当天审批，若审批通过，审批通过后一般1-2个工作日放款；
3、新一贷：一般1-3个工作日审批，若审批通过，审批通过后，一般三个工作日内放款。
应答时间：2021-03-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑤ 二手房商业贷款，房子过户后多久银行能放款
一般要二个月左右时间。
房产办理过户领到买家的新房产证，十五个工作日的房管局内部归档期结束后，银行工作人员要拿房产证到房管局办理抵押登记。抵押登记完成，银行开始内部审批，审批结束，贷款才会发放。这时间一般要二个月左右。
⑥ 贷款合同签了多久放款
一般是3-5天。 银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下:
一、 以前一般二手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。
二、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日。
拓展资料：
第一、如果贷款审批通过时没有其他需要落实的条件，那么1-3天就可以放款 银行贷款审批人员在审批贷款中如果没有提出其他要求落实的条件，那么银行会在审批通过后1-3天内完成放款。
银行在贷款审批通过后就会联系用户到银行网点签署贷款合同，合同签署完成后就可以放款，由于有些银行放款的权利并不在支行，需要上报到分行进行放款，因此放款时效上会有一定的差异。
第二、如果贷款审批通过时有需要落实的条件，那么需要确定落实条件后才可以放款 银行贷款审批人员在进行贷款审批的时候，会根据用户的实际情况提出一些额外要求落实的条件，用户需要将相关的条件落实后，银行才会放款。 贷款审批人员提出要求落实的条件主要是基于用户的资质和还款能力有一定的欠缺，为了确保贷款能够按时收回，银行就会对用户提出额外的要求，比如要求增加担保人、增加抵押物等。
如果用户能够满足银行提出的额外条件，那么银行贷款很快就会发放。具体的放款时间与用户何时能够落实银行的相关要求有关系，如果用户需要花费较长的时间去落实，那么放款的时候就会被拖延。
签完贷款申请和贷款合同后，贷款发放一般在10-22个工作日内。 如果你买的是新房，那么已经没你什么事了，是开发商和银行之间的问题，如果你买的是二手房，则要看你有没有经过担保公司，如果经过担保公司，在见到房票的时候就可以放款，如果没有经过担保公司，那么就需要等到他项权证办理好后才会放款。
⑦ 买二手房在银行签完商业贷款合同后多久可以放贷
一般是三-5天。
银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：
一、
以前一般二手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，三-5个工作日银行就可以放款了。
二、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，三-5个工作日，银行才会放款。
三、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。
⑧ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是
银行放款当然是给卖家。
卖家当然可以直接取出钱。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还分期贷款。