贷款的房子未还完可以过户吗

❶ 2021年房贷未还清可以过户吗

贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

❷ 房子贷款没还清可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

❸ 房贷没还完能过户给别人吗

如果房贷没有还完的话，当然是不可以过户给别人的，房管局和银行也是不允许的。

❹ 房子没还完贷款可以过户吗

法律分析：房子没还完贷款是不可以过户的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续的，必须是将贷款都还完后才可以再进行过户，否则是无法进行正常过户的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❺ 房贷没还清可以过户吗

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。

拓展资料：房贷未还清可以卖房吗?

1、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。

3、找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。

4、简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

❻ 所贷款没还清的房子可以过户给别人吗

贷款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❼ 房贷没还完可以过户吗

房贷没还完不可以过户。
房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款：
1、转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式；
2、双方到房屋交易中介公司来处理，把房产证要回来办理过户手续；
3、办理预告登记过户。
现在可以采取转按揭的方式出售商品房，进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款：
1、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人；
2、向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责；
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

❽ 《民法典》规定房子在银行的贷款没有还清也可以直接买卖过户了，是真的吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。

贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。

根据我国相关法律的规定，未还清贷款的房屋是不允许过户的。大家在购房时需要进行过户，也要一系列的条件，我们买房之前都要做相应的了解。未还清贷款的房子不能过户，但是我们也可以使用“转按揭”的方法处理。

❾ 贷款买的房子还没有还完可以过户吗

房贷没还完在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。