贷款买房过户后不解冻

1. 在银行贷款被冻结房产证的房子。关于解冻。购买。过户。等在银行。房产局怎么处理的相关问题。

1、已有贷款未还的情况下，不能再抵押这套房子申请其他贷款，因为他项权利证明只能做给一家银行。
2、如果银行已起诉，而且法院已立案并审判，那么还款后什么时间解冻就要跟法院协调好。
3、如果法院未判决，其实不存在法律意义上的“冻结”，只要还款到银行柜台办理还款，就可以在当天或隔天拿到他项权利证明（最好还款前同银行约好，什么时间那他项权利证明，这个权证一定要拿在你手里），拿到权证，交易双方的夫妻双方（也就是你夫妻二人和他夫妻二人）携带身份证、户口本、结婚证到房管局，把权证进去做注销的同时做过户即可

有一定的风险，找个业内的中介做最好，让他们给您详细解答

2. 买房冻资不想买了能解冻吗

可以解冻。

按照常规流程都是需要在摇号结束后自动解冻，如果提前解冻的话就会失去摇号的资格，想要提前解冻也是可以的，可以通过所冻资的银行的官方软件进行线上解冻。如果要解冻的话需要在解冻前确定是真的不想买了在操作，避免错失购房机会。

冻资其实是一种营销手段，开发商为了提前筛选客户、锁定客户，也可以说是开发商在没有取得预售许可证之前的一种无奈和退而求其次的选择。

(2)贷款买房过户后不解冻扩展阅读：

如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3. 公积金货款买房首付款何时解冻

首付款解冻是什么意思啊？首付款是付的购房款的一部分，比如房款总价100万，你首付了30万，这30万相当于是付了一部分购房款，没有解冻的说法啊。然后剩下的70万用公积金贷款，每月按时还贷款这70万的每月按揭本金和利息就可以了。跟首付款没任何关系了哦。

4. 卖房过完户首付解冻要多久

法律分析：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。

法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条 借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料： （一）个人二手住房抵押贷款借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； （三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件； （四）贷款人认可的经济收入证明； （五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》； （六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》； （七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

5. 房子不解除抵押可直接过户后房子贷款谁还

房子不解除押金，可直接过户后房子贷款谁还这个问题你应该到银行去如果是那样，我因为还得你继续换，如果你最好咨询

6. 贷款买房到期了,还要去房管局解冻吗

还清贷款,需要银行出具贷款结清证明、抵押登记注销申请表、他项权利登记证,然后到当地的房管局,办理抵押登记注销手续,需要带房屋所有权证、产权人身份证、结婚证、贷款结清证明、抵押登记注销申请表、他项权利登记证。

7. 房子抵押贷款了现在马上到期，但是因为其他事被查封我想卖房还钱，，执行人不给解冻怎么办

房子抵押贷款到期了，做了抵押登记的，银行会依法实现抵押权，这样的房子想卖也要经银行同意，优先还清银行贷款。如果房子还被法院查封，不解冻的，你也不能正常买卖过户。总而言之，借款要还，被法院查封要把查封的原因问题解决，或协商执行人撤回查封申请，法院解除查封才好。

8. 二手房贷款首付款被冻结,过户后，买卖双方同意是否可以解冻

据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

3）买卖双方签订的购房协议书；

4）同意以所购房屋作抵押的证明；

5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料：

1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

9. 房产已经过户,但是买方拒绝在资产解冻单上签字怎么办

合同中写的是解冻时买卖双方持资金解冻通知单去银行窗口签字办理,双方均需到场的。

解决方法如下：

1、买卖合同生效，可以要求继续履行合同，并要求对方支付违约金(按照合同约定)；

2、若对方拒绝过户，可以向法院提起确权诉讼，然后凭判决书办理过户；

3、卖方可以对方违约解除合同，要求对方支付违约金或赔偿损失。

房产过户手续如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。