徐州存量房贷款余额

1. 徐州住房公积金个人怎么提取

您好，针对您的问题解答如下， 1、电话咨询：可以先拨打徐州住房公积金热线人工服务，将自己是否符合住房公积金领取资格咨询清楚，再进行手续办理。
2、领取徐州市住房公积金提取申请表一式三联：前往住房公积金办理大厅，领取申请表，将空白表格前两行填写好信息，在单位预留印鉴区域盖上所在企业的财务章和法人章。
3、激活住房公积金归集银行卡：前往住房公积金卡所属银行，办理银行卡储蓄功能激活，并与该银行签订提取协议。
4、准备网上备案证明：前往商品房开发商，让对方给你打印一张房屋购置网上备案证明材料。这个让开发商去打印，直接在网上打印出来，水印的，无需盖章，每个地方可能模板不一样。
5、检查所需材料是否齐全：购房合同（上面需要有提取人的名字）、发票（上面需要有提取人名字）、网上备案证明、身份证、结婚证、银行卡（归集银行）、提取表。
6、前往住房公积金大厅办理，根据办事员的指示完成信息填写、签名、拍照、询问、审核等过程。
7、住房公积金到账时间：2个小时内到账，一般住房公积金处业务不太多的情况下，所有手续办理完成后，资金很快就能到账。一、徐州住房公积金提取条件：
【拓展资料】
1、职工符合下列情形之一的，可以办理部分提取住房公积金：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还购房贷款本息的；

（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（四）法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的;

（五）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

（六）享受城镇最低生活保障的。

2、职工符合下列情形之一的，可以办理销户提取住房公积金：

（一）离休、退休的；

（二）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（三）非本市户籍且户口在农村，与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的；

（四）与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的；

（五）被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，达到男满50周岁，女满40周岁的；

（六）出境定居的；

（七）职工死亡或被宣告死亡的。

二、通用提取流程：

1、职工个人：职工申请符合提取条件的职工，携带提取相关证明材料及本人身份证，到公积金中心咨询台或单位领取《徐州市住房公积金提取申请表》(以下简称《申请表》)。

2、职工单位：单位核实职工持《申请表》到所在单位进行初审，单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写，然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理提取手续。

3、公积金中心：审 批职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需资料，本人身份证，到公积金中心审批，手续齐全，资料真实、完整、有效的即时审批。

4、受委托银行：办理支付手续中心审批后由申请人持《申请表》，到委托银行办理公积金提取手续，提取时需出示本人身份证，经银行工作人员复核无误后，办理提取公积金转入职工银行卡(折)或还贷账户手续。

三、住房公积金原则上不允许别人代取，特殊情况下符合相关条件的可以让别人代取。

原则上提取住房公积金要求必须本人亲自办理，不允许他人(指无直系亲属关系的)代支公积金。但是为了方便职工进一步优化服务，允许以下三种代支行为：

1、允许直系亲属(配偶、子女、父母)代支公积金。由配偶、子女、父母办理支取的，另需提供本人身份证、结婚证或户口簿、缴存职工本人银行账户，提取款项只能拨入职工本人银行账户。

2、缴存职工因故确实无法本人办理提取，代办人又不是直系亲属或无法提供直系亲属证明的，原则上由单位代办，但款项必须拨到缴存职工所在单位账户，由单位负责转付职工本人。

3、除上述两种情况，缴存职工委托他人办理的，必须提供公证部门出具的委托他人办理公证书及复印件，否则不予办理。(1)徐州存量房贷款余额扩展阅读：

徐州市住房公积金提取所需材料：

1、购买商品房商品房：《商品房买卖合同》、《网上登记备案证明》、购房发票、本人身份证

2、购买二手房二手房：《存量房买卖合同》或《房地产买卖契约》、契税发票、《房屋所有权证》、本人身份证。

3、购买公有住房公有住房：《房地产买卖契约》、有效付款凭证、《房屋所有权证》、本人身份证。

4、购买经济适用住房经济适用住房：《经济适用住房购买合同书》、产权备案证明、有效付款凭证、本人身份证。

5、拆迁安置住房拆迁安置住房：《拆迁产权交换补偿协议》、有效付款凭证、本人身份证。

6、自建住房自建房：《建设工程规划许可证》、《用地许可证明》、本人身份证。

7、翻建住房翻建住房：《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、本人身份证。

8、大修住房大修住房：房地产管理部门出具的危房鉴定证明、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》、本人身份证。

9、离退休离：退休证或人事、劳动部门批准的离、退休审批表、本人身份证。

10、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;丧失劳动能力鉴定证明经市劳动鉴定部门审批的《伤残职工劳动能力鉴定表》或《残疾证》、与单位终止劳动关系证明、本人身份证。

11、非本市户籍且户口在农村，与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的，非本市户籍户口簿、与单位终止劳动关系证明、本人身份证。

12、与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的;提供《就业登记证》或与单位终止劳动关系文件、本人身份证;

13、本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活严重困难的提供市(县)级以上医院的病情证明、三万元以上医疗费收据、单位或街道开具的生活特别困难证明、提取申请人与患者的关系证明、本人身份证;

重大疾病范围具体指：恶性肿瘤、白血病、严重脑中风、冠状动脉搭桥手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、心脏瓣膜开胸手术、重大器官移植手术、造血干细胞异体移植手术、慢性肾功能衰竭尿毒症、严重烧伤。

14、被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，男满50周岁，女满40周岁的，提供判决书、终止劳动关系证明、本人身份证;

15、法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的;提供人民法院《判决书》(或《调解书》)、《裁定书》及《协助执行通知书》、两名法官的执行公务证;

16、出境定居的提供户口注销证明、本人身份证或护照;

17、偿还住房贷款本息的中心住房公积金贷款需提供银行还款证明和本人身份证;其它购房贷款(限一次性还清)提供借款合同、抵押合同、银行允许还款证明、还款明细、本人身份证;

18、职工死亡或被宣告死亡的职工死亡证明、死亡人与继承人身份关系证明(户口本或结婚证)、继承人身份证，合法继承或遗赠证明，有遗嘱的还应提供遗嘱。

19、新就业人员支付房租的;经房屋管理部门登记备案一年以上的房屋租赁合同、租赁年度内的支付租金凭证，五年以内的毕业证书、本人身份证;

提取注意事项：

1、提取住房公积金时需提供职工本人有效身份证。

2、提取住房公积金必须本人办理提取，因特殊情况本人不能办理委托他人办理提取的，需提供公证委托书。

3、配偶代领的需提供结婚证、双方身份证。

4、购买、建造、翻建、大修住房提取必须为自住住房，自住住房的认定按有关规定执行。

5、房屋产权共有人提取公积金的，购房合同或《房屋所有权证》中应注明共有或各自占有的产权比例。

6、职工应在《商品房买卖合同》、《房地产买卖契约》、《建设工程规划许可证》、《拆迁产权交换补偿协议》等签订一年内一次性提取，逾期不予办理。

7、职工购买自住住房提取住房公积金的，在规定期限内一次性提取，提取金额不得超过个人拥有产权部分的购房款。

8、拆迁安置房和经济适用房根据项目备案名单及相关材料办理。

9、因患重大疾病提取住房公积金的，应在医疗费用发生时间一年内办理提取。

10、支付房租的，每次提取金额不得超过中心规定的一年房租额;

11、申请人不符合销户条件的，提取金额为百元以上部分，其余的应保留为职工个人公积金账户余额。

12、住房公积金贷款尚未还清的职工，其住房公积金账户余额只能用于偿还住房公积金贷款。

13、对申请人提供的资料齐全的，即时申请，即时办结。如有疑问需要核实的，在三个工作日给予答复。

14、本明白卡由市公积金管理中心负责解释。

2. 需求部分徐州市房地产数据，重赏~

2008年1-7月，我市市区共办理商品房预售149.76万平方米，房产交易99.95万平方米、交易金额27.99亿元。其中商品房销售66.72万平方米、交易金额20.8亿元，存量房交易33.23万平方米、交易金额7.19亿元。办理房证40128本，平均每天要发近200个。昨日，市房管局发布了今年以来房产情况的统计数据。

徐州房产局官方数据 黎明·等主要房地产累计成交情况（截止2008年3月31日）http://bbs.cnpz.com.cn/viewthread.php?tid=17833

3. 房地产贷款余额什么意思

是个人还没有还清的贷款。

1、房地产信贷存量，就是在某一个时点上（一般按年末），已发放的房地产贷款信贷余额总量；

2、房地产信贷增量，就是在某一个时点上（一般按季末），较上一期比较，新发放的房地产贷款余额较上一期或上年末（看统计口径）增加了多少；

(3)徐州存量房贷款余额扩展阅读

等额本金还款法计算公式：

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供

＝贷款本金／贷款期数＋［贷款本金－贷款本金／贷款期数＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。

4. 徐州二手房贷款时需要拿房证吗，之前已经把过户的手续和其他手续都交给办理贷款的人

需要
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

5. 西安严格审查购房资格 徐州公积金政策微调整

住建部：2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元
近日，中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》，全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。
据观点地产新媒体查阅获悉，《报告》从5个方面，概括了2018年全国住房公积金的特点，主要表现为住房公积金各项业务运行总体平稳；制度缴存扩面持续推进，非公经济缴存职工已成为缴存扩面主力；多渠道保障住有所居；信息化建设持续推进，服务质效提升明显；资金总体安全。
《报告》数据显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。
具体呈现2个方面的特点，首先住房公积金大力支持租赁住房消费，住房租赁提取730.40亿元，同比增长64.22%，住房租赁提取在各类提取中增速最快，住房公积金帮助职工通过租赁解决住房问题的力度进一步加大。
此外，住房公积金贷款重点满足基本住房需求，当年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，144（含）平方米以下普通住房占89.45%，住房公积金贷款重点支持中低收入职工购买首套普通住房。
《报告》还指出，2018年年末，住房公积金缴存总额14.59万亿元，其中发放个人住房贷款总额度8.58万亿元。住房公积金提取总额为8.8万亿元，缴存余额为5.79万亿元，其中个人住房贷款余额4.98万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额46.11亿元，国债余额19.71亿元，结余资金为8023.28亿元。
《报告》表示，住房公积金的实缴单位数、实缴职工数持续稳定增长。2018年住房公积金缴存额2.11万亿元，比上年增长12.43%，住房公积金年度缴存额继续保持较高速度增长。
同时，非公经济单位缴存住房公积金的扩面效果显着，住房公积金成为新市民解决住房问题的重要渠道。值得一提的是，缴存职工中，港澳台同胞1.24万人，比上年增长79.71%，有效促进了在内地（大陆）就业的港澳台同胞安居乐业。
西安房管局：严查购房资格 维护房地产市场秩序
6月4日，西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》，强调将严格审查购房资格，按照相关法律法规，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势，坚决维护房地产市场秩序。
《声明》显示，近期，有不法分子利用微信发布有关“只要缴纳一定的费用就可以包办购房资格”的虚假信息，以代办购房资格申请的名义行骗，达到非法敛财的目的。
《声明》指出，购房资格审查是根据国家及省、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策，旨在进一步维护房地产市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程。
自2017年7月至今，西安房管中心已与公安、税务、人社等部门建立了较为完善的核查机制。通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。
此外，西安房管中心再次提醒各经纪机构诚实守信、合法经营，树立品牌意识，营造公平竞争的市场环境；提醒广大市民详细了解我市限购政策，选择正规的房地产经纪机构。
徐州公积金中心：职工购房可用组合贷 额度不超总价的70%
据新华日报近日报道，徐州市住房公积金管理中心对外发布消息称，自6月1日起，徐州市住房公积金管理中心将实施组合贷，徐州职工购买自住住房，住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。
观点地产新媒体了解，组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%。
组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷款总额不高于房款总额。
目前，徐州公积金中心把邮储银行作为试点实施组合贷，今后，将按照“成熟一家、开办一家”的原则，积极与符合条件的各家银行合作。

6. 什么是存量贷款

存量贷款是指现有的贷款款额。

1. 其表现的主要特点是传统行业多，新兴行业少；

2. 一般贷款品种占比多，创新贷款占比少；

3. 信用等级低的客户多，信用等级高的客户少；

4. 实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

存量贷款结构主要表现有以下特点：

1、传统行业多，新兴行业少。贷款相当大一部分沉淀在传统行业、夕阳产业和市场严重供于求的长线产品企业，而高新技术产业、基础产业、政府垄断经营行业少。截至2001年末，供销社贷款、乡镇企业贷款、房地产贷款、贸易贷款合计45.2l亿元，占常规贷款的比重为29.22%。

2、一般贷款品种占比多，创新贷款占比少。2001年末，全行贴现、小额质押、个人住房及消费贷款等低风险贷款余额为6.32亿元，占常规贷款的比重为3.84% 。

3、信用等级低的客户多，信用等级高的客户少。到2001年底，AAA客户户数为169户，占比为4．48% ，贷款余额为76亿元，占比为52.72% ；AA级客户户数为53523户，占比为3.60%，贷款余额为5.35亿元，占比为3.71% ；而A级及A级以下的客户户数为3468户，占比91.92%，贷款余额为62.8亿元，占比为43.57%。

4、实际用于铺底的多，用于周转流动的少。大量的流动资金贷款成为企业的铺底资金，有的流动资金贷款长达8年，经历过多次展期和借新还旧。

7. 好消息！公积金还商贷，徐州计划下半年开办！

近日，有市民在徐州市政府网站上咨询，能否提取公积金偿还商业贷款？

市公积金中心给出了明确回复：计划下半年开办公积金偿还商业个人住房贷款业务。

8. 徐州二手房贷款政策

法律分析：公积金贷款一般要交满1年以上才可以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。

法律依据：《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》 加大住房公积金贷款支持力度。一是上调住房公积金贷款最高限额，双职工缴纳住房公积金的贷款最高限额从45万元上调至50万元；二是对在外地缴存住房公积金的市区户籍人员回泰州购房的，准予办理住房公积金贷款，引入商业银行信贷资金作为异地贷款资金来源，通过“公转商”贴息贷款模式实施公积金异地贷款政策；三是进一步加强宣传引导，帮助职工全面了解住房公积金政策。（责任单位：市住房公积金管理中心）

9. 江苏徐州买二手房用公积金贷款流程及注意事项

第一步贷款咨询
向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步提交申请
（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
（2）所购房屋估价报告书；
（3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；
（4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
（5）卖方开户存折；
（6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。

第三步签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

第五步办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第六步贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

第七步按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。