㈠ 房地产办理项目贷款需要哪些证件
1、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表情况简介、董事会成员情况简介
2、公司章程（含董事会成员签名）及成立批文
3、财务报告（上年末至近期）、年度财务审计报告、注册验资报告
4、公司业务情况介绍、已开发项目情况介绍（总开发面积、销售情况、贷款银行及贷款的偿还情况等）
6、公积金担保贷款申请报告（公积金担保贷款人数、金额、有无在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额、按揭银行等基本情况）
7、项目立项批文、项目可行性报告 ；商品房预售许可证 ；国有土地使用证、建设用地规划许可证 ；建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；施工合同、总平面图；项目的销售情况（须提供每户房号、面积、售价、购房总价） ；项目总投资概算，资金来源及到位情况说明（收入及支出情况）；土地出让合同、规划红线图及土地出让金发票 ；项目相关图片、资料及电子文档
㈡ 商业贷款评估需要什么资料
不知道你在所在的城市,各地银行入围可进行资信评估的机构是不一样的,一般商业银行为了便于贷款额度管理,会在有资格的评估机构中指定几家,因此建议你到拟办理贷款的银行去咨询一下,他们所指定的或认可的评估机构有哪些,然后再去做资信评估,免得出问题。做资信评估需提供的资料主要有:企业营业执照、资产负债表、利润表、现金流量表、银行存款对账单、固定资产证明资料(房产证、土地证、主要设备购置**等)、存货盘点表、主要产品销售价格表、企业执行的各项税费率、大额往来挂账证明函等。具体可根据企业委托的评估公司需要清单准备。
㈢ 企业办理银行贷款，银行需要评估什么
主要是评估房屋啊
房地产价值评估资料搜集目录
1． 公司法人营业执照、批准证书、合同、章程；
2． 公司简介、房地产项目概况；
3． 经济行为批准文件（如股权转让协议、合资合作协议等）；
4． 房屋所有权证书或产权证明文件（如购置合同、协议）；
5． 土地使用权证书；
6． 建设项目规划许可证；
7． 建设项目开工证；
8． 评估基准日的资产负债表；
9． 上一年度注册会计师的审计报告；
10． 房地产项目的开发成本（按子目列示，如土地出让金、拆迁费、戡察费、设计费、土建、设备购置、设备安装、待摊投资、利息支出）等；
11． 评估基准日资产负债表项目（开发成本除外）明细（委估资产清单）；
12． 房地产项目可行性研究报告、工程概预算、竣工决算资料；
13． 房地产项目所在地同一区域、同类结构房屋单方造价，土地基准地价及市场交易价；
14． 承诺书。
㈣ 企业项目贷款所需要的资料
1 企业贷款问题 1.1 企业贷款的条件 （1）经本市工商行证管理部门登记；（2）具备固定的生产经营场所；（3）银行开立结算账户；（4）持有中国人民银行发放的贷款卡，并通过年检；（5）企业经营状态良好；（6）企业信誉良好；（7）提供财务报表；（8）提供银行认可的抵押物或者有担保人担保。1.2 企业贷款的分类 现时各大银行对企业贷款主要分为抵押贷款和信用贷款。前者则是利用固定资产作为抵押条件，向银行申请一定资金。而后者则是主要面对银行记录信用较良好企业，一般面向大公司。1.3 企业贷款的方式 流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。1.4 企业贷款申请流程 （1）申请人与银行公司业务部门联系，提出贷款申请并提供上述材料；（2）银行对借款人的申请材料进行审核；（3）银行内部审核通过后，双方签署《人民币流动资金贷款协议》及其他相关协议文本（如保证合同、抵押合同及质押合同等）；（4）借款人在银行开立贷款帐户，提用贷款。 企业信用贷款——loanchina企业信用贷款——无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供充裕的流动资金，全面配合企业的不同业务需求，助企业顺利拓展国内、国际业务。贷款申请额度：不超过500万元
申请表填写地址： http://www.loanchina.com/activity/proct/company-fudan061029008.html业主助业贷款——企业法人代表或企业股东可用个人或他人名下的房产抵押，向机构申请用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。额度：5000元-100万元
申请表填写地址： http://www.loanchina.com/activity/proct/ownerloan-fudan061029008.html
㈤ 新建项目向银行贷款要什么资料
公司（企业）若想申请银行贷款，则需要准备好以下贷款资料：
申请书；
公司简介；
公司营业执照副本；
企业代码证；
纳税登记证（国税、地税）；
特殊行业生产、经营许可证、资质证明；
公司章程；
验资报告；
法定代表人简介；
法定代表人身份证；
由公司出具的法定代表人身份证明书；
董事会同意贷款的决议；
近三年会计（审计）事务所验证的财务报表；
近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；
财务状况说明（如：负债说明、投资说明、 企业销售收入、利润来源说明等）
贷款卡及其密码；
为其它企业提供贷款担保的情况说明；
还款计划；
正在发生和将要发生的业务合同复印件；
资金使用计划或项目可行性报告；
抵押物所需提供的材料（如：抵押物权属证明、抵押物评估报告等）。
㈥ 什么是贷款项目评估
随着市场经济的深入发展，要求必须建立健全市场运转机制，其中包括为市场主体服务的信息咨询服务体系。评估业，就是这个服务体系中的一支生力军。所谓评估，就是根据掌握的材料，针对某种目的，对某一事物进行定性、定量说明和评价的过程。一般来说，它只是根据周围条件和部分事实对具体事物进行评价，具体事物可以小到某种商品，大到机构实体，可以是有形的物，也可以是无形的、抽象的概括，如某种关系、某种形象等等。从以上介绍中，我们可以看出，评估不是科学的试验和推理，只是一种相对客观、公正的意见与判断，其实质是一种提供信息与咨询的服务。因此，只要需要，就可以评估，评估可以渗透到生活的每一个角落。但目前，形成一定的评估方法并具有较为完整的评估内容的，只有项目评估、资产评估、有价证券评估、信用评估和企业信誉评估。其中后三者均属于资信评估，与项目评估及资产评估具有一定的区别。
一、资信评估与资产评估
所谓资产评估就是在资产发生交易、转移或变更经营者之前，对其价值进行评定和估算，从客观、公正的角度证明资产的实际价值，以保证并促进资产的合理流动与组合。而资信评估活动是根据委托人的要求或为了实现某种目的，对评估对象的资金、信誉，从质和量方面进行检验和计量，并科学、客观地做出全面评价的过程。二者虽然同属评估范畴，但在很多方面仍有很大差别。
首先，二者的评估对象不同。资信评估的对象广泛，可以是企业，可以是有价证券，也可以是某种特定的关系或项目，甚至可以包括资产评估。资产评估的对象只有一个即资产，当然包括一切固定资产与流动资产，或无形资产与有形资产。
其次，二者的评估机构不同。从事资信评估的机构一般均为专业资信评估机构，而从事资产评估的机构一般分为三大类即综合性评估机构(业务范围中既包括资信评估，也包括资产评估)；专业资产评估机构；兼营或主营资产评估业务的会计师事务所及管理咨询公司。
再次，二者的评估目的与评估特点不同。资信评估的主要目的在于通过对被评估对象的信誉往来、财务质量、效益等各有关方面的客观评估，为投资者提供信息与决策依据，指点迷津，为融资者顺利融资鸣锣开道，为管理者宏观与调控提供科学依据。而资产评估则主要是为了说明或证实资产的实际价值。其在很大程度上同传统的清产核资相类似，但也有一定区别，资产评估是在清产核资，账物相符的基础上，把被评估资产视为商品，在考虑市场价格波动的情况下，以现值为依据，在其折旧中扣掉技术进步等无形损耗的贬值因素，加入资产使用的收益及货币时间价值因素，来最终确定其市场价格。
最后，二者的活动范围不同。按《国有资产评估暂行条例》中规定，且占用国有资产的单位在企业兼并、承包、租赁、联营、股份经营、抵押、经济担保对企业破产清理、结算清理、拍卖、出售资产时及同外商合资或合作时必须进行资产评估，另外在发生保险赔偿而对资产价值和损失有争议时，也需要进行资产评估。相比之下，资信评估活动在政府文件中，除明确指出地方企业发行债券须经有关评估机构评估之外，其他则未有明确规定。二者不同之处还有很多，如评估方法与程序不同，评估的具体内容不同等等，因涉及到资产评估的内容、方法及程序等资产评估专业知识，而本书核心为资信评沾，为节省篇幅，在此不赘述。
二、资信评估与项目评估
如果把评估看作一种活动，那么项目评估就是一种对投资项目进行科学的审查和评价的活动。项目评估的基本内容包括市场研究、技术分析、企业财务效益评价、国民经济效益评价。其中投资项目可以是一个拟新建的工程项目，也可以是现有生产企业的技术改造。
项目评估作为一门新兴学科正以其科学性、系统性、完整性，为项目相关机构提供相关评价与分析的理论与方法及结论。正因为如此，项目评估在我国市场经济迅速发展的今天，引起社会各界的广泛注意，从而成为直接为科学投资决策服：务的重要手段。从事项目评估的机构，一般是最终决策或投资的机构。评估目的主要是为保证自己的决策不失误或投资不受损失。在西方，项目评估机构主要是银行，因为在西方，作出最终决策或最终投资的是银行，而在我国情况稍有不同。在我国目前的经济体制下，项目评估机构有银行系统的，有计划部门的，也有其他管理部门的，这是由于我国的投资主体不同而形成的特色。
目前，我国投资的主要决策者是各级计划部门，所以项目 评估便成为各级计划部门进行科学投资决策的重要手段；而基本建设投资、专项贷款等的决策与投资机构是有关银行，因此银行也必须开展项目评估；另外，随着改革的逐步深入，预算外资金逐步增加，各地区、部门、企业的自筹基本建设投资越来越多，为了保证这些单位的资金合理使用，项目评估也成为管理这部分资金的各个部门进行科学投资决策的重要手段。’
从以上介绍中，我们可以看出项目评估、资信评估及资产评估虽有很大差异，但也有一定相似之处。
首先，项目评估机构不是中立机构，项目评估的服务对象不是社会而是自己。资信评估机构和资产评估机构均属中立机构，这些机构本身与所进行的评估内容及评估对象没有直接利益关系，它们既不是审批机构，也不是投资机构，更不是项目载体，其评估目的与评估服务对象正是为上述相关机构服务。因此资信评估与资产评估机构实质上是中立的社会咨询服务类机构，在经济活动中同属旁观与评论的第三者。项目评估与此完全不同。通常项目最终投资者最终决策者为保护自己的利益，开展项目评估，因此其评估立场与服务对象完全是自己，是评估机构本身，这样项目评估活动的实质属于经济活动中的参与者，构成经济活动的一部分，而不是旁观与评论的第三者。
当前，随着我国经济管理体制的改革，特别是投资体制的改革，投资向多层次、多元化发展，在这种情况下，计划部门与有关银行已经不是垄断的投资决策部门，投资渠道增加，相关部门增多，相应的投资决策部门也会增加。因此，应当大量组建民间的投资咨询机构和项目评估机构，特别是建立一批素质好、科学客观的独立中介机构，努力深入开展项目评估工作，以提高全社会的投资决策水平。这是项目评估发展的必然趋势。
其次，项目评估与资信评估及资产评估的服务方法一样，均属信息服务，即依靠一定的信息资料，运用一定的分析方法，总结和分析出一种绝论性的意见和判断，为服务对象提供参考和依据。因此评估程序也基本相同。一般要搜集大量经济信息和各种相关资料，然后整理、加工、分析，得出初步意见，组织专家讨论、研究、论证，最后得出结论。项目评估属于评估行业，属于评估咨询服务业，不能将其简单地视为可行性分析。应该明确，项目评估是在项目可行性研究之后对投资项目的建设与否，给出结论性的意见。
摘自吴晶妹编著的《资信评估》，中国审计出版社
㈦ 贷款项目评估包含哪些内容
你是问评估内容吗？
评估包含：到现场看房子，并且照相；委托方提供房证、土地证或不动产登记证，就是有什么证明文件就提供什么东西。
其他出具评估报告就是后期的事了，贷款审批通过，就可以去评估公司交钱取评估报告了。
㈧ 贷款项目可行性研究报告范文
×××项目贷款可行性评估报告
第一部分概要
一、评估说明
本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。
二、评估目的
为委托方审核贷款申请提供参考
三、评估依据
本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：
1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
2、委托方和借款企业提供的有关资料；
3、广州市房地产市场价格信息；
4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
5、其他资料。
四、项目概况
1、地理位置及环境
××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。
目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
2、项目背景
××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6
㈨ 申请创业贷款的条件以及贷款所需的材料有哪些
关于如何成功贷款的问题，在《创业者实战手册》（中国人民大学出版社，作者何建湘）一书中有详细阐述，这里为内容摘要，供参考。
注：这里主要指银行贷款，至于其它融资渠道，可以从本书中找到更多的答案。
（一）获得贷款贷款的条件
一般来说，小企业需具备以下三个基本条件才可能获取银行贷款：
具有良好的信用；
具备偿还贷款本息的能力；
符合银行贷款要求，如健全的财务制度、抵押或担保等。
具体来说，包括：在贷款银行开立了基本账户或一般存款账户；信用记录良好；有按期偿还本息的能力；资产负债率符合银行要求；有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资不超过净资产的50%；申请中长期贷款时，企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例；申请项目贷款，要符合国家产业政策、信贷政策和银行的贷款投向，有项目立项文件；能够提供合法、有效的担保。
那么，如何检测自己的企业是否符合贷款（或授信）需具备的基本条件呢？你可以使用以下“贷款条件自我评估表”进行评估，从而帮助你判断自己是否具备银行贷款基本条件。
使用过程中需要注意的是：票据融资、开立信用证等其他授信业务也可照此评估；不同银行需要的贷款申请条件不尽相同，具体应以拟贷款银行的要求为准。
贷款（或授信）条件自我评估表（示例）略
（二）银行贷款实操技巧
1. 未雨绸缪，选择开户结算行时就将贷款作为一个重要考虑因素。
企业在选择开户行时就应考虑将来贷款需要，选择小企业容易贷款的银行，把主要贷款行作为主要的业务结算行。
2. 选择重视小企业信贷、贷款效率高的银行。
目前为中小企业提供贷款的银行机构有许多，企业主应在贷款前通过银行官方网站、网上评论、有过贷款经验的朋友等多个渠道详细了解、比较各银行，可以从对小企业的重视程度、贷款审批效率等方面考察。
3. 勤学多问，及时了解贷款或融资的政策、方式和渠道。
4. 详细了解申请贷款和担保的有关规定、必备条件、程序，正确自我评价。
5. 及时了解并充分利用国家对中小企业的扶持政策。
6. 平常多“用功”，主动与银行建立良好的银企关系。
7. 善于展示企业实力。
8. 适时动用“人际关系网”。
9. 提高企业信用度。
10. 从小额贷款公司间接获得银行贷款。
（三）企业信用评估主要考察什么
企业在申请贷款、担保、国家科技型中小企业创新基金，争取政府采购、扶持基金、贴息扶持等项目，以及开展企业间商务往来时，都需要进行信用评估。信用评估等级一般按信用从高到低依次划分为AAA、AA、A、BBB、BB、B。各个银行、第三方信用评估机构等进行信用评估的流程、标准等不尽相同，但总体来说，主要考察以下方面：
1.企业运营状况
2.公司治理和管理水平
3.企业财务状况
4.企业信用记录
（四）贷款办理流程及需提交资料清单（略）
贷款办理流程复杂，需要提交的材料繁多，令许多贷款企业头痛。为此，我们梳理了一下大部分银行贷款办理流程的共性内容，并总结了企业从与银行建立信贷关系到按合同偿还本息的完整贷款流程以及需提交的资料清单，可以帮助您轻松办理贷款。具体流程如下（以下内容仅供参考，具体以拟贷款银行要求为准）：
1.与银行建立信贷关系
2. 提出贷款申请并提交相应的资料
3. 银行进行贷前调查
4. 银行进行贷款审查和签批
5. 获得贷款
6. 按合同要求偿还本息
更详细内容请阅读《创业者实战手册》（作者何建湘）