贷款买房婚前过户给女友

❶ 婚前买房，写了我和女友名字，现在她要分手，怎么办呢

买房时写的女友名，两人分手是否就意味着“钱房两空”？针对此事，昨天，记者采访了陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师，和西安市政法系统一位王姓法官。
赵律师认为：根据《婚姻法》第18条规定的“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”，及《婚姻法》司法解释二第22条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产”来看，本事件中，房屋的购买发生在小陈与其女朋友小马结婚之前，该房屋属于婚前个人财产，非共同财产。虽然房管局产权登记中心登记的房主是小马，但是，该房屋系小陈为结婚而为小马购买的。如果房屋系小陈的父母出资，根据上述法律规定，可直接认定为小陈父母对小陈的赠与，应视为小陈的个人财产，可将房屋房主变更为小陈。如果该房屋系小陈的个人出资，如认定为赠与小马，则属于附加条件的赠与（以结婚为条件的赠与），该房屋仍为小陈的个人财产。即使该房屋的名不能变更为小陈，小陈依然有向小马主张债务的权利。

针对此纠纷，赵律师建议，小陈可向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院确认该房屋的所有权归自己所有，并将房屋的所有权人名字变更为自己。但是在诉讼中，小陈需搜集并提交交付房款及按揭款的凭证，取款及转款凭证。
赵良善律师提醒，年轻人在未结婚之前买房时，房屋最好登记在出资方名下，或者根据《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式”，就婚前的财产予以书面约定。只有这样，才能避免以后发生纠纷。
法官：最好能签订明确的协议
王姓法官表示，根据《婚姻法》《物权法》的相关规定，小陈作为房产的实际出资人，有权要求小马返还自己的财产。二人可以先就此事进行协商，协商不成必须通过法律途径解决的话，小陈必须收集全部的购房证据。法官提醒：结婚前，市民给付大额财产，一定要谨慎，为防止上述维权窘境的发生，在给付大额财产时，最好能签订明确的协议。

❷ 结婚前想把房子过户给女朋友怎么办理手续

直接拿着房产证和户口，可以直接办理赠送关系过户。你还是谨慎一下，先和女朋友说清楚，明确婚姻关系以后，在过户更合适的。

❸ 婚前贷款买房加女友名

法律分析：虽然是婚前购买的房产，但是婚后在不动产产权登记上加上对方名字的应当视为夫妻共同财产，夫妻双方可以先协商解决，协商不成的人民法院一般会将该不动产判给婚前购房的一方，但是夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由婚前购房一方对另一方进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

❹ 男友婚前贷款买房可以公证赠与女友吗

可以，也可以婚后免费加名字，后者更简单些

另外赠与不需要公正，直接去交易中心即可，只是在赠与过户后房产不得出售

❺ 婚前贷款买房婚后可以过户给妻子吗

法律分析：婚前贷款房产能过户给妻子。1 可以办理加名手续，要看有无贷款，若有，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。 若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

❻ 男方贷款买房婚前可以加女方名字吗

男方贷款买房婚前可以加女方名字

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

1、婚前买房，有贷款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公积金可以加入还贷，具体要咨询房管部门和银行。

2、婚前买房，婚后共同还款，如果可以加名字，如果约定份额，那么按照份额。没有份额，原则上均分。加名意味着婚前财产部分的赠与。

3、如果离婚，房子归你，婚后还贷的部分和相应的增值部分，女方有权利份额，法律规定是给予一定的补偿，但没规定具体的补偿计算方法，需要结合房屋购买时的价格、结婚时的已还贷款，剩余贷款，离婚时剩余贷款、增值多少来计算，有不成文的公式，可以参考，但是各地实践不太一样。还贷的数额看银行流水，房屋增值部分（需要分割部分）=夫妻婚后共同还贷部分/实际总价值（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值。

如果婚后，你父母继续还贷款，你不还，那么此房子跟女方没有任何关系，女方无权分割。具体你自己可以操作。

4、婚前你全款，婚后加了对方的名字，有份额按照份额，没有写份额，那么考虑她对房子没有贡献，要少分。所以，加名时可以考虑写清楚份额，少写点份额。

❼ 婚前把房子过户给女友合适吗

你好，婚前将房屋过户给女友，如果没有单独约定，一般视为赠予行为，可能万一无法缔结婚姻关系或者离婚后，房子会归女方个人所有，是否合适可以自己权衡。

❽ 如何婚前把房子转让给女友

你俩拿结婚证没有？如果没有拿，你这房子产权想变更，只有在购房合同没有备案前提下，更换你女友姓名购房合同，如果备案了，只有等房产证办理下来之后，你以买卖方式，过户房产给你女朋友，需要交纳过户税费，
如果你俩有结婚证，还是在不能变更购房合同前提下，等办理下房产证，你和女方凭结婚证房产，契税证，身份证户口本，去房管办理夫妻房产更名手续，不需要缴纳税费，只有几百元手续费1
办理房产证更名手续前提；贷款还清，无抵押！

❾ 婚前买房可以加女朋友的名字吗要准备什么手续

婚前买房的话，如果这个时候你们两个人还没有办理结婚证要加女方的名字，没办法，除非你要以这种公证的形式，比如说你把你的房子的一半的这个产权归转让给女方所有，交的费用就很高，有一些税费。

房子的话一般你要把这个贷款还清，或者说房产证在你手上才能够加名字，而且女方跟你没有结婚就没办法加名字，因为你们两个人没有结婚证。

❿ 婚前买的房子是老公名下的，有贷款，可以过户给妻子吗

如果你老公的房子还有贷款的情况下，那么是不能进行交易的。所以只有把这个贷款全部还完了，才可以过户给妻子呀。