❶ 通过中介购买二手房，交完了税，因为卖家还没有结清银行欠款，不能过户！ 请问，我该怎么办主动权在我这
卖家没结清银行的贷款是做不了过户的，没做过户手续自然就没有税费产生，所以不明白你怎么就交完了税。你不会是被中介骗了吧。
你现在能做是：办法一、找中介约房东出来取消购房交易，双方免责。这个办法最简单也最快解决问题。办法二、看看你当时在中介那里和卖家所签定的买卖合同中注明的交易完结时间是什么时候，如果到期房东还没办法配合你做过户手续那么你就可以向卖家追讨违约金。办法三就是通过法律手段了，这个办法最麻烦费时最长。
❷ 二手房买卖合同纠纷，首付付了，贷款审批通过了，卖方违约不卖了！买方需要怎么做，法院才可以强制过户
如果出现了上述问题，外婆是不可以被说的，这样银行的贷款由他来还
❸ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。
❹ 签了二手房买卖合同买方要求不过户公证按揭贷款卖家不愿意要直接过户怎么办呢
像老鼠房买卖合同同买方的要求不过户公证确实不可以的，那你必须得用按揭的话，那你必须得通过过户，你才能去按揭，这是一个合法性的。
❺ 买二手房，已为卖方还完贷款，卖方现在不配合更名怎么办
按照合同规定处理，要求对方履行义务，如果违约，要求承担违约责任。
1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定；
2、如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；
3、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❻ 买二手房有贷款怎么过户
有贷款的房子能过户吗
一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1．要签订书面转让合同；
2．要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3．对于房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4．房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
5．房地产管理部门核发过户单；
6．当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
有贷款的房子能过户吗？房子有贷款怎么过户？
1、转按揭
我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
❼ 二手房银行贷款审批已过，首付款已支付，现沈八条出台后有增值税，卖家以此为理由不过户怎么办
这个你们两个可以协商，实在不行你就退房了。也可以通过法律来解决问题。