❶ 我房子卖了交了定金！由于买房者是通过中介做二手房按揭贷款！买房征信原因导致迟迟不能过户！
碰到这样的情况，一般按以下方式解决：
1、更改付款方式，剩余尾款由买方全款购买；
2、买方找人顶名购买，重新做手续；
3、合同解除，算买方违约，买方可扣除最高20%的违约金，一般协商；
客户资质是第一审核要素，本题当中的中介不专业，没有尽到审核义务与责任。
❷ 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗
不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了
❸ 同事买房，因为合理避税，延迟过户，向亲戚朋友借了些钱付了全款，等过户时再将公积金贷款用于还钱
买房有无其他房产，如果有，可以与买方签借款协议，大致叙述：卖方从你这借80万，以房产为抵押，到期归还，不计利息。
或者你可以和他去银行，以卖方名义到银行开户，用于公积金打款，然后卡由你保管，密码你可以修改，等钱到账后，再把卡销户。
整个过程由于需要卖方配合，因此建议你把剩下的税分一小部分给卖家，这样他就有配合你的动力。另外关键要盯紧那部分钱，一定要把债券关系落实到纸上，并且在合法范围内。
❹ 贷款买房什么时候更名过户
一般需要15个工作日左右。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
❺ 因为逾期不能贷款买房,用了姐姐的名字买房,现在怎么过户
最好以买卖的方式过户到你的名下，你先筹钱，把剩下的贷款还掉，然后才能将房产解压，再以双方买卖的方式过户到你的的名下，同时要缴纳相关的费用，这样产生的税费比较低
❻ 按揭买房贷款已批,多长时间不过户过期
过户跟是否贷款已批是没有关系的，只要双方都有时间，且资料齐全的话就可以到房管局等相关部门办理过户手续。
❼ 房子已过户，买房却拖延办理贷款怎么办
你的房子已经过户了，但是买房的人却拖延办理贷款的手续，那么你应该及时催促买方，让买方尽快办理贷款，这样就可以了。
❽ 买房付了首付因为之前卖了一套还没有过户可以延迟贷款吗
这要和开发商去协商了，一般不会同意，谁都想早点拿到钱。
应该加快去办理房子过户早日拿到钱。
❾ 二手房延期过户，定金交付，及证件抵押问退
这种交易方式也是可以操作的，但是有风险，主要是你跟卖方签订购房合同后，卖方还没有还完贷款，在你过户之前的这一年多里，由谁继续还贷款？如果是由你来还贷款，如果是由房东还贷款就存在他违约不还贷款的话，房子可能被银行拍卖的风险；可以这样操作，从房价里减掉应还款部分金额，剩余的贷款由买方继续还贷，然后双方到公证处做委托公证，委托买方代为还贷并领取房产证以及后续的纳税过户手续等全部委托，这样等满5年的时候你去把贷款一次性还完赎出 房产证就可以办理过户了！
❿ 贷款买房什么时候过户
1、只需要您按揭审批通过，且满足您们合同约定其他关于过户的条件就可以办理过户手续，不需要等贷款发放以后。
2、现在银行的审批时间是银行面签完毕且上报审批后15-20个工作日。
3、关于放款没有肯定的时间，银行会根据您新的房本回银行的时间来排队依次放款。