红本在手贷款过户

① 有贷款的房子怎么过户

过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

② 卖方红本在手,买方按揭怎样交易，买方只给了我5万定金，中介说先过户银行才给按揭。

中介说的没错。签订合同，买方给你定金，然后买方去银行做贷款，银行批贷了就可以过户了，过户当天，买方把剩余的首付款（贷款以外的所有房款）打给你，再过户。等银行做完抵押后，会把贷款打入你指定账户的。然后做物业交接，就ok了。

③ 红本在手还能按揭贷款吗

已经拿到房本不可以办理按揭贷款。
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

④ 深圳二手房交易，很多房子都注明红本在手，请问红本代表着什么 另外，有70年产权跟70年使用权的区别

1、红本在手，就是说房子已经拿到了房产证。呵呵。业内称红本在手。

2、红本在手满五年， 就是说业主已经拿到红本满了五年，如果你再买他的房子，就不用交房产交易税了。

3、70年产权和70年使用权，没啥区别。这是中国现在的国情所在，商业住宅用房只有70年产权。产权是你的，使用权自然不用说就是你的了。

⑤ 把一套红本在手没有房贷的房产由儿子名下过户到父亲名下，父亲申请公积金贷款能过吗

可以啊！完全可以的！

⑥ 卖家红本在手，想要贷款买房，这个流程怎么走，谢谢

首选需要该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起，持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
买家需要身份证，户口本，婚姻证明，
双方到房管部门签署买卖合同，支付首付款，
买家凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，收入情况证明，婚姻证明，到银行咨询办理贷款按揭买房，受理后，会审核资质，通过后，银行会通知你们，
此时，买卖双方办理房产证过户，有了买家名义房产证，再到申请办理贷款的银行办理手续，银行凭之前手续和买家名字房产证会放款。

⑦ 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时间才可以过户给对方

一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。

二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。

三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。

(7)红本在手贷款过户扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑧ 只要有大红本的房子都可以过户么

不能这么说
一，房产证在手，且没有抵押，质押，查封等情况，可以说产权人拥有百分百的产权。可以随时出租，出售。
二，如果房子有抵押（不管是按揭贷款还是抵押贷款），质押，查封等情况，也可能有大红本，但是收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后，才能算拥有百分百的产权，才能够出售、过户，不解除不能过户。