产权过户银行贷款如何办理

A. 二手房过户需要银行贷款审核吗

二手房是先过户还是银行先审批房贷

一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行，可以用提存的方式办理，尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。

二手房贷款流程

1.选择中介公司：

首先，借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(如需公积金贷款)：

与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同：

借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备申请资料，银行审核资质：

借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。

5.签贷款协议：

审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续：

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明：

借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。

8.银行放款：

银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。

二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

B. 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗

贷款是可以，但只能申请抵押贷款，也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些，贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。

C. 二手房过户贷款全流程是怎样的

买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》。
抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷款赎房；担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
拓展资料：
一、做股票也是投资，投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走，或者是股票下降并有持续下降可能，出于规避损失及避免被套的风险，故而抛出。不管是哪种，避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象，不管这个对象是房产还是股票，都应该在理智的分析之后出手。买方出于自住目的，但是之后因为缺钱，或者是发现房产不符合自身实际需要的时候，就会想出手。
二、抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理交易过户其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，所以他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必须有人接手，才能够顺利脱手。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

D. 按揭房产如何办理过户

按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

E. 贷款买房过户流程是怎样的

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表

，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方

约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构

向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日

内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价

格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5

个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公

，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人

员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料

办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领

取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然

后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同

按期偿还本期。

F. 贷款还未还完，想要转卖房产，转贷手续应该如何办理具体流程是什么

现在很多人在购买房屋的时候，都会通过银行进行贷款，因为一套房子的价格很贵，贷款可以减轻负担。那如果这套房子的贷款没有还完，房主想要转卖房产，那转贷手续应该如何办理呢？具体流程是怎样的呢？

• 三、总结

综上所述，如果想要贷款买房，大家一定要把具体的手续了解清楚，提供相应的材料。如果想转卖没有还清贷款的房子，也要核查清楚相关流程，这样才能快速的办理好手续。

G. 二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些

二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。

一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、二手房按揭贷款应该如何办理？

1、确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

4、审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 自己办理房产过户贷款流程

自己办理房产过户贷款流程：
1、签署定金协议；
2、直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；
3、过户拿产证。
买房过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

I. 房子在银行抵押贷款怎么过户

房子在银行抵押贷款怎么过户？

以抵押的房子，找大中介公司做，可由中介垫款赎房，过户给你后，你在赔中介钱。