前顺位贷款余额

Ⅰ 什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权

第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是：指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。

抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

(1)前顺位贷款余额扩展阅读：

《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。依据该规定，同一不动产上可以设立多个抵押权，只要不超出作为抵押物的不动产的价值。

《实施细则》第67条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。

Ⅱ 同一房产先后设立两个最高额抵押，先登记的最高额抵押项下贷款是否始终可以第一顺位优先有偿

同一财产办理两个及以上抵押登记的，每个抵押都具有优先受偿权（相对于没有抵押的或者虽然抵押但是没有办理抵押登记的而言），但是先抵押的优先于后抵押优先受偿。
附物权法：
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

Ⅲ 什么叫顺位抵押

抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。
王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为”次序权“.为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。
《担保法》第35条规定：”抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分“.从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。
《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）：抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为”按比例清偿“.

Ⅳ 什么是顺位抵押

顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

贷款用途：消费、经营、投资、偿还借款等。

还款方式：可以先息后本，也可以等额本息。

(4)前顺位贷款余额扩展阅读:

贷款所需资料

1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：

权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

Ⅳ 银行贷款业务中提到的 分隔抵押 和第一顺位 是什么意思举例说明

顺位贷款是指以抵押品的第二顺位抵押权为担保条件的贷款。如该贷款违约，经法院处理抵押品后，押品的拍卖或处理后的价值，在扣除法院拍卖处理费用后及所欠国家税费后，首先偿还第一顺位抵押权人的任何欠款，所剩余的价值再偿还次顺位抵押权人的欠款余额。

Ⅵ 贷款余额是什么意思

贷款余额是指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。亦指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。如有疑问可以联系贷款机构/银行咨询。

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Ⅶ 产调报告上该抵押是否有顺位抵押情况

一宗房产上存在多个抵押权时，后一顺位抵押风险存在。
一宗房产上存在多个抵押权时，后一顺位抵押风险存在。抵押权是担保物权的一种，是指债权人对债务人或第三人提供的作为债务履行担保的财产，在债务人到期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就财产优先受偿的权利。
根据《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

Ⅷ 抵押物价值远远超过银行贷款额度，若该银行不同意办理顺位抵押，该如何办理

★个人循环综合授信贷款：个人循环贷款是指应用程序由一个自然人，并提供遵守信贷条件的银行担保或字母的规定（一般房地产作为抵押物），审批由银行，借款人进行信用的最高金额，借款人可以通过为还个人贷款的回收有效性的量有所不同。
个人循环贷款优点：

◆平衡控制，回收利用：贷款余额的范围和期限内控制，借款人可与各用自己的钱，贷款归还后，你可以继续回收利用，直到它达到最大平衡或失效;

◆超金额：贷款由借款人的信誉及限制担保的唯一途径金额，贷款金额达房地产评估价值的70％ ，比信用卡透支额度要高得多;

◆用借来的作为还具有灵活的模型：客户可以随时申请，以灵活的方式，还款亦然;

◆最大程度地节省利息：月利息银行贷款基准利率（5.31％-5.94％），（现在高达15％），当客户没有得到计息的金额，只有当天的实际数量计算实际成本，客户得到最大限度的节约成本同款; ◆财务管理功能：按需使用，短期现金流问题，解决客户，不使用贷款利息增加之外。

个人循环贷款功能：

◆贷款额度：按照银行的一定比例确定，确定的最高70％的抵押品的价值;

◆配额期限：有效期为最高金额1 -30年，到期自动作废后，不能继续使用;◆借款利率：按人民银行贷款利率和银行同一块浮动利率条款同期;

◆还款：客户可以选择等额本息按月（季）利息，或利息随本清。

例如，1000020年，是使房地产抵押贷款1,000,000行循环信用贷款，而该金额可在20年内被回收，可以这么说现在只需要40万，那么就只使用40万，想使用长有多长（不超过20岁），只有40万的利息支付，从而节省了剩余的600,000利息或你自己，如果40万还处于第一个五年清楚，那么你可以使用的金额资金或1,000,000，其被回收。从开幕式到得到的钱不超过20个工作日。 <br需要

1 p>材料，借款人及配偶身份证，户口本，结婚证

2，收入证明，连续六个月以上的银行流水单或存折复印件
> 3，抵押房屋产权证，原购房合同
4，资金等证明，如房产，车辆股票型基金外的抵押房产

Ⅸ 顺位抵押什么意思

顺位抵押贷款是将已经用作抵押获得贷款的房产，市场价值大于抵押债务的余额部分，再次抵押出去获得贷款。这样来看一套房产，先后抵押了两次，并且获得了两笔贷款。不过顺位抵押贷款的额度不会超过第一次抵押贷款的额度，并且有的城市不支持这项贷款服务。

法律依据：《民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

Ⅹ 贷款余额总额是什么意思

这个意思就是指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。