用银行尾款做贷款过户避税了

⑴ 卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险

二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(1)用银行尾款做贷款过户避税了扩展阅读

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

⑵ 有人说先按实际成交价网签办贷款，然后取消，再按指导价签一遍交税过户，就可以既正常贷款又避税了，可以

你这种说法不是不可以至少很麻烦！建议找个房地产公司问一下；他们会给你说的很详细!

⑶ 买二手房 延迟过户可避税省钱风险太大了！

我们知道，在二手房交易中，如果遇到不满2年的普通住宅，或不满5年的家庭唯一住房等，一般都是要缴纳不菲税费的。

于是，为了少交点税费，部分购房者或业主想到了延期过户，想等到房子满5年后再过户，以此达到避税的目的。

不得不说，如果排除所有不利因素，这也许是一个“省钱的好办法”。但是，延期过户的行为，本身就存在很大风险，想通过此避税，太危险了！不信？听小良一一道来~

首先，我们来看一个案例！

买家王先生通过中介公司介绍，看中了李女士的一套住宅，双方协商以200万元的价格成交。

考虑到该房屋的房产证，还差6个月就满2年了，于是为了规避部分税费，买卖双方在合同中约定：王先生先向李女士支付首付款80万元，6个月后，待双方办理完过户手续，再支付尾款120万元。

王先生按照约定支付了首付款后，便开始着手装修该房屋，并陆续购买齐全了所有的家具和家电。一切“准备”就绪，只差过户……

然而，王先生万万没想到！6个月后，也就是证满2年时，双方按照约定前去办理相关不动产登记手续时，却发现该套房屋，刚好在2个月前因李女士与他人的债务纠纷，而被法院查封了。

经过多次协商，李女士仍然表示：短期内无法还清所欠债务，所以无法解除房屋查封状态。

无奈之下，王先生只能起诉李女士，要求解除购房合同。。。但王先生装修所花费的钱财，只能打水漂了！甚至还错过了很多次买房的好机会……追悔莫及！

专家提醒，房屋买卖涉及双方重大利益，订立买卖合同后，应当尽快完成房屋交易与不动产登记手续，以防范交易风险。千万不要为了省一点点税费，而延迟过户，最后得不偿失！

延期过户有什么风险？

一、违约风险；随着房价的波动，极易产生违约风险。如果房价上涨过多，业主可能宁可赔付违约金也不配合办理过户；反之，如果房价下跌过多，买家也有可能宁可放弃购房定金或部分购房款，也不愿意继续履约合同。

二、房屋被抵押；如果业主急需用钱，不排除有拿已经签买卖合同的房屋去办理抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间，贷款没有还清，抵押状态未解除，房屋是无法过户的。

三、房屋被查封；存在因业主出现经济纠纷，而导致房屋被查封的风险，比如前文所介绍的案例中，王先生的遭遇~

四、其他事故；比如说，买卖双方中的任何一人意外离世，如果发生这样的意外事故，那肯定是没办法办理产权过户手续的，那合同肯定也是无法继续履行的。

《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

买卖房屋涉及双方重大利益，无论是何种原因，签合同交款后，一定要及时办理不动产登记过户手续。一旦拖延，可能面临各种法律风险，甚至陷入财房两空的困境，千万不要因小失大。

⑷ 我现在正准备买一套二手房，房产本刚刚下来。为了避税，我和卖方商定5年再办理过户手续。请问需要注意什么

五年以后谁也不知道税费会是什么样~！一般做公证就是打官司的一个证据~！有效期是多少的~！风险不小的~~！税费是多少啊 ~~！一般做公证时最没办法的办法~！！难道税费高达10万以上吗~！ 押尾款 你少给他5万~！因为押多了房主方不能干~！70多万的房押5万一点也不多~！或者你押他8万~~~！等过了5年以后 ~~他们必须配合你过户~~~！否者尾款不给~~~！可以到法院申请强制过户~~！前提就是 你们要签订一份合同~~~！房屋交易合同（不是房产局的，一般中介都有）然后再去做公证~~~！为了保险嘛~~！

因为5年以后也许房价会反1倍或者2倍~~~他要是不配合你过户~感觉卖低了~！你可以拿着合同.和公证书到法院申请强制执行~~！

⑸ 我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以贷款形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

说明是对方违约，可以依据合同的规定追究对方责任。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，

所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，可以直接问银行的客服人员。

(5)用银行尾款做贷款过户避税了扩展阅读：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

⑹ 二手房出售，先过户在贷款，卖方如何规避风险。

风险极大，都过了户了，一旦有什么问题，你很难得到保障。而且不要靠着感觉不会出事来保障对方的信用呀。银行对房贷现在也非常的谨慎，要看职业收入什么的，比较不好弄。房子很急着出售吗？哪怕是便宜1万2万的全款卖掉也比冒这么大的风险强呀

⑺ 想买二手房，还没有满5年，中介说可以帮忙避税可以这样操作吗会有什么风险呢

契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的首付款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！ 每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税+1%个税+5.5%的营业税=45000 地区指导价的话：11250！
你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。
给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！

⑻ 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

拓展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

参考资料：

网络——二手房买卖流程