⑴ 二手房要先过户才能贷款吗
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
即过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
(1)二手房贷款买房不过户扩展阅读
二手房买卖具体流程
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
（2）二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
（4）为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
（5）二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
（6）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
（7）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
⑵ 二手房卖方已还清银行贷款,买房方在没有过户的情况下还需要继续月供吗
在二手房卖方已经还清银行贷款的情况下，买房方并没有办理过户，那么不需要交纳月工资月供。因为已经还完了，贷款不需要继续月供。
⑶ 我买二手房房主不过户银行又按揭贷款起诉了他不还贷款怎么办
买了二手房，房主办理过户的手续，银行有按揭贷款起诉了，他不还贷款，在这种情况下建议你跟房主协商处理，毕竟你买二手房已经办理按揭贷款，应该及时还款，否则就会出现贷款逾期。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
⑷ 买二手房不过户存在什么样的风险
二手房不过户要承担的风险：
1、房价上涨，卖方很可能违约。
在购房过程中如果房价上涨卖方可能会因此不愿意再履行买卖合同，就算双方签订了买卖购房合同，房产所有权人仍然是卖方，购房人无权要求对方强制过户，不过购房人可以要求卖方承担违约责任。卖方虽然支付了大量的违约金，但是房子的升值部分远远大于违约金的支付，卖方基本上没有多大的损失。对于购房者来说就会有很大的损失，不能再以同样价格买房了，所以签订完购房合同一定要尽快过户。
2、买方难办理房产证
购房时如果原业主在长期或者根本无法取得房产证的情况下出售房屋，此时无法将房子过户给购房人，因此购房人就很难办理房产证，其它方面的权益也很难有保障。
3、卖方未还清贷款
对于未还清贷款的房子，如果要想过户就必须要把贷款还清。所以，购房人一定要确定卖方是否是拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方没有按时还清贷款，房子很可能会被银行收回。
4、因债务纠纷查封卖方房产
在购房过程中，如果卖方存在债务纠纷等问题，此时法院很有可能会查封卖方的房产。因此房产将不能办理过户手续，购房人很可能面临钱房两失的风险。
5、政策改变风险
最近几年，在楼市调控政策不断改变的情况下购房，很有可能会导致购房人不具备购房资格或者由于其他政策改变等原因，导致购房人无法获得产权。
6、一房多卖
在房屋买卖过程中会有很多不确定因素发生，房子没过户就不属于购房者，卖方可能会在次将房子出售给他人，因此购房者会陷入长期被动的局面。
所以在办理购房手续的过程中，购房者要督促卖家尽快办理产权过户手续，可以用购房合同来对其进行约束，在对方有拖延办理产权过户手续的时间里，可以根据购房合同的条款进行索赔。因此也会浪费很多时间和精力，所以买房后一定要尽快过户，避免麻烦。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
⑸ 二手房没过户，贷款开始还，房子使用权归谁
未过户的房子仍属于产权登记人，即原来房主。
物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以住房只要没过户，还是房产证登记人的财产。
可以凭借购房合同要求原房主配合过户，或者到法院诉讼，要求对方履行合同，办理过户手续。
⑹ 买二手房一个月了还没有过户能不能退房
比如超过三个月没交房，证件不全等等这些问题，可以要求退房，下面具体来了解一下吧！
(1)一般情况下，如果开发商不能交付房屋超过3个月，买方可要求开发商退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房价利息。
(2)如开发商证明不完整，与买方签订的合同无效，买方应退房，开发商应退还买方已付房价款。
(3)未经买受人同意，开发商擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。
(4)由于开发商的原因，买受人不能在合同规定的期限内取得产权证，买受人可以要求退房。
(5)如果房屋面积误差比绝对值超过3%，且买受人要求退房并要求退还利息，法院将做出有利于买受人的判决。
1.开发商不能超过三个月移交他们的房子；
2.开发商缺乏有效证书，导致合同无效；
3.开发商未由买方统一变更规划或设计；
4.买房的人无法获得贷款；
5.由于发包人的原因，买方不能在合同规定的期限内取得产权证；
6.房屋面积计算误差检查3%；
7.房屋质量严重影响居民使用；
8.开发商在出售房屋之前先将房屋抵押或出售给买家，然后再将房屋抵押给其他人。
以上就是一些退房的途径，希望对你平时有所帮助！
⑺ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。
⑻ 二手房买后买方未过户是过错吗
二手房买后，买房未过户不是过错，因为买房过户应该是买卖双方共同过户，卖方出具收款发票或收据。买方持购房发票和双方购房合同到房产交易大厅办理才能过户。
⑼ 二手房贷款审核通过了还没过户可以不买吗
法律分析：可以的，但是如果合同约定了违约金的话，你也需要考虑违约金数额。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。